Получаването на къща в Сингапур не е никак лесно. Като се има предвид ограниченото ни земно пространство, честно не е изненада, че цените на имотите ни са доста високи. Като оставим куците каламбури, на всички ни е трудно, когато става въпрос за закупуване на първата ни къща, с толкова много бариери пред кандидатстването за първите ни BTO апартаменти.

Но за щастие можем да използваме парите в нашата обикновена сметка CPF (CPF OA), за да платим за нашето жилище! Но тук е уловката. Трябва да възстановим сумата, взета от нашия CPF OA с лихва, ако някога продадем къщата в бъдеще, за да гарантираме, че имаме достатъчно за пенсиониране.

Тази натрупана лихва, както се нарича, се изчислява върху сумата, взета от нашия CPF OA в размер на 2,5 процента годишно. Да не забравяме, че тази лихва се усложнява ежегодно. По този начин сумата, която трябва да възстановим към нашия CPF OA, наистина може да бъде снежна топка, ако не внимаваме.

За късмет за вас, потенциални нови собственици, може би просто имаме решение. Въведете доброволното възстановяване на CPF жилища.

Нарастваща тенденция на хора, които не могат да изплащат парите по CPF, използвани за жилища

През годините се наблюдава нарастваща тенденция в броя на хората, които не са в състояние да изплатят парите си по CPF, използвани за финансиране на жилищата си, когато те продават имотите си:

И така, защо има все по-голям брой хора, които не могат да изплатят парите по CPF, използвани за жилища?

Представете си това, искате да си купите къща, но нямате достатъчно пари. Разбира се, тъй като правителството предоставя просто решение, при което можете да изтеглите пари от вашия CPF OA, за да помогнете за финансирането на вашето жилище, това не изглежда толкова голям проблем, нали?

Но ето уловката:

Когато продадете къщата си, от вас се изисква да възстановите сумите от постъпленията от продажби.

В противен случай от вас се изисква да извършите две възстановявания:

Първо, неплатеното салдо по съществуващия ви жилищен заем трябва да бъде изплатено. Това може да бъде вашият HDB жилищен заем или банков заем. Това е първото възстановяване, което трябва да се извърши и има приоритет пред всичко останало.

Второ, ще трябва да възстановите всички средства по CPF, които сте извадили от спестяванията си по CPF, включително главницата и натрупаната лихва. Това може да включва разходи като авансово плащане, адвокатски хонорари, гербови такси и субсидии на HDB.

Сумата, която трябва да възстановите, обикновено се състои от главницата, която сте изтеглили от вашия CPF OA, както и натрупаната лихва, която се натрупва годишно и се изчислява от датата, на която сте изтеглили парите от вашия CPF OA.

С други думи, ще трябва да възстановите лихвата върху главницата въз основа на текущия лихвен процент на CPF OA от 2,5% годишно!

Ето пример за това как работи натрупаната лихва:

Мислете за това като за обратна лихва – колкото по-дълго парите са извън сметката, толкова повече ще трябва да възстановите натрупаната лихва във вашия CPF OA, когато продадете имота си.

Това може да доведе до отрицателна продажба в брой, сценарий, при който може да се наложи да възстановите пари в брой на вашия CPF OA, когато продавате къщата си.

Ето пример за отрицателна продажба в брой:

Продажна цена $460,000Неизплатен ипотечен заем$300,000Оставащи постъпления от продажби след изплащане на неизплатен ипотечен заем$160,000Общо необходимо възстановяване на CPF (основна сума + натрупана лихва)$180,000 + $48,000 + $48,000 + $48,000 + $48,000 + $48,000 + $48,000 + $48,000 + $48,000 + $48,000 + $48,000 + $48,000 + $48,000 + $48,000 + $48,000 + $48,000 + $48,000 + $48,000 + $48,000 + $48,000 + $48,000 + $48,000 + $48,000 = $2,000,00 $20,00 $20,00 CPF възстановяване $68,000 В илюстрацията по-горе има отрицателна продажба в брой от $68,000.

Въпреки това, в случай, че има отрицателна продажба в брой и сумата, която трябва да възстановите към спестяванията си по CPF, е повече от приходите от продажба в брой, CPF ще отпише допълнителната сума. С други думи, няма да ви се налага да отделяте пари над приходите от продажби от вашите HDB апартаменти. Но имайте предвид, че това е така само ако сте успели да продадете имота си на пазарната му стойност или над нея.

В случай, че продадете своя имот на под пазарната му стойност и сумата, която трябва да възстановите на вашия CPF OA, е повече от приходите от продажбата ви в брой; от вас ще се изисква да възстановите всички пари, които сте изтеглили от вашата CPF сметка плюс натрупаните лихви. Това означава, че ще трябва да допълните пари в брой, за да компенсирате недостига.

В крайна сметка сложната лихва работи и в двете посоки. Колкото по-рано възстановите вашите спестявания в CPF, толкова по-малко трябва да възстановите по вашите CPF сметки, когато продавате или прехвърляте имота.

Какво е доброволно възстановяване на жилища по CPF и защо трябва да го правите?

Помислете за натрупаната лихва и как можете да намалите натрупаната лихва, която ще трябва да платите с доброволното възстановяване на жилища по CPF. Въпреки че не е най-доброто решение, един от начините, по които вярваме, че би могъл да помогне за минимизиране на последиците от този проблем, е ако направите доброволно възстановяване на CPF жилища.

Доброволно възстановяване на CPF жилище може да се извърши, когато допълните пари към вашия CPF OA, за да върнете сумата, която сте използвали при закупуването на къщата си. Освен най-голямата полза от намаляването на сумата пари, която трябва да върнете на вашия CPF, когато продадете къщата си в бъдеще, има и други ползи от извършването на доброволно възстановяване на CPF, които включват:

Гарантиране, че имате по-голям пенсионен фонд, тъй като средствата във вашия CPF ще продължат да нарастват благодарение на сложната лихва

Парите, които сте изплатили, могат да бъдат насочени към други схеми на CPF, като например инвестиционната схема на CPF (CPFIS)

Разбира се, трябва да вземете под внимание, че не можете да изтеглите тези пари, докато не сте навършили поне 55 години, така че колкото и да желаете да намалите сумата за погасяване, уверете се, че спестявате достатъчно за черни дни.

Ръководство стъпка по стъпка за извършване на доброволно възстановяване на жилищни средства по CPF

Готови ли сте да намалите размера на лихвите, които са ви необходими, за да изплатите своя CPF OA за вашите жилищни заеми?

Има два начина, по които можете да извършите доброволно възстановяване на CPF, чрез уебсайта на myCPF Digital Services или чрез CPF Mobile App.

Ето стъпките за уебсайта на myCPF Digital Services:

Влезте в уебсайта с вашия Singpass

Изберете „Моите заявки“ на уебсайта на цифровите услуги

В раздела „Имот“ кликнете върху „Възстановяване на жилище с пари в брой“

Попълнете формуляра и изберете вашия начин на плащане

Ето стъпките за използване на мобилното приложение CPF:

Влезте в мобилното приложение CPF, като използвате вашия Singpass

Докоснете трите ленти в горния ляв ъгъл

Докоснете „Услуги“

Докоснете „Възстановяване на жилища“

Заключителни мисли

В духа на предстоящата Лунна Нова година, едно известно суеверие е, че е лош късмет да дължим дългове през новата година.

Имайки това предвид, предполагам, че дългът към правителството се брои? Така че опитайте се да изплатите дължимото от CPF OA за вашето жилище.

bbabo.Net