Според анализатори Годината на тигъра не предвещава бурно начало за жилищния пазар в Хонконг.
Омикронният щам на коронавирус, който в момента измъчва града, и призракът от повишаване на лихвите вероятно ще намалят настроенията в ранните етапи на Лунната Нова година.
Водещият индекс на Centa-City (CCL), показател за цените на жилищата, съставен от Centaline Property Agency, ще падне с около 2,1% до края на февруари, каза Уонг Люнг-синг, старши асоцииран директор на изследванията в Centaline. „Въздействието върху местните цени на жилищата от намекването на Федералния резерв на САЩ от 27 януари за увеличение на лихвения процент през март и разширяването на мерките за социално дистанциране от страна на правителството до 17 февруари, ще бъде отразено в CCL едва в края на февруари“, той казах.
Индексът се повиши с 5,3% през годината на бика до 185,93, тъй като продажбите на употребявани жилища нараснаха.
Прогнозата на Уонг би означавала, че индексът ще падне до 182 в края на февруари. „Годината на Тигъра наближава“, каза той. „Очаквайки сезонния бум след китайската Нова година, цените на жилищата се надяваме да възобновят своята възходяща траектория след корекцията и да си възвърнат загубените позиции през есента, около Празника на средата на есента. Възгледът на Уонг е подкрепен от Дерек Чан, ръководител на изследванията в Ricacorp Properties.
Цените на жилищата може да паднат с 2 до 3 процента между януари и март, преди възможното възстановяване след облекчаване на пандемията, каза той.
Чан обаче е оптимист за годината на тигъра като цяло, като прогнозира 8 до 10 процента увеличение на цените на жилищата за цялата година, дължащо се на недостига на жилища и по-бавния темп на нарастване на лихвите в Хонконг.
Трите най-големи местни агенции за недвижими имоти отбелязаха рязък спад в броя на гледанията през последния уикенд на годината на бика.
Тристаен апартамент с площ 644 квадратни фута в Belvedere Garden в Tsuen Wan смени собственика си за по-малко от апартамент с две спални.
Той беше продаден за 6,18 милиона HK$, 12% отстъпка от исканата цена поради пандемията и факта, че собственикът емигрира, според Centaline.
Чан каза, че наемите също ще паднат с 2% през първото тримесечие на годината, преди да се възстановят известно време през лятото.
Инвестиционните банки Morgan Stanley и UBS прогнозираха, че цените на жилищата в Хонконг могат да паднат тази година между 2% и 5% съответно.
Строгите ограничения на Covid в града, които предизвикаха хаос в различни направления на икономиката, се облекчават донякъде.
Главният изпълнителен директор Кари Лам Ченг Юет-нгор обяви, че изискването за 21-дневна карантина за входящите пътници ще бъде съкратено на две седмици от 5 февруари, като се има предвид много по-краткия инкубационен период на щама Omicron.
Годината на вола беше толкова силна, колкото подсказва името й, когато ставаше дума за продажби на употребявани жилища.
Броят на живеещите домове, които смениха собствениците си, на 57 272, е най-високият от всяка от последните девет лунни години, според Midland Realty, която проследява данните от имотния регистър до 28 януари.
Тези в ценовия диапазон от 6 милиона HK$ (769 946 щ.д.) до 10 милиона HK$ отбелязаха най-голям ръст на продажбите, увеличавайки се с 11,5% до 23 858 към 25 януари.
Те се възползваха от облекчаването на съотношението заем към стойност на ипотеките, каза Buggle Lau, главен анализатор в Midland Realty.
bbabo.Net