Русия (bbabo.net), - Увеличаването на основния лихвен процент от Банката на Русия ще доведе до увеличаване на цената на ипотечните заеми, наемните ставки и увеличаване на търсенето на вторични жилища, смятат експерти. Централната банка повиши лихвата веднага с един процентен пункт - от 8,5% на 9,5%. И вероятно възходът му ще продължи.
Банките скоро ще реагират на увеличението на основния лихвен процент, лихвите по ипотеките могат да се повишат до 11-12%, казва Михаил Чернов, съосновател на услугата Refin.Online. „За да се запази интересът на потенциалните кредитополучатели към ипотеките, пазарът може да се опита да намали цените на недвижимите имоти. Най-трудно е при новите сгради: при висок ключов процент кредитите за предприемачи също поскъпват, допълнително Фактор е увеличението на цената на строителните материали. В същото време правителството все още не е обявило стартирането на нови преференциални програми за подкрепа на пазара", казва той. Очаква се търсенето на нови сгради да намалее, вторичните жилища ще станат по-популярни - за продавачите на препродажба ще бъде по-изгодно да продадат апартамент на по-ниска цена, отколкото да чакат стабилизирането на пазара, което може да се проточи с месеци.
„През следващите месеци не е изключено по-нататъшно повишаване на основния лихвен процент и увеличение на лихвите по ипотечните кредити“, отбелязва Чернов. „Що се отнася до дългосрочната прогноза, динамиката до голяма степен ще зависи от това дали мерките на Централната банка ще помогнат за спиране инфлация Според прогнозата на Централната банка инфлацията може да се увеличи до 5-6% (вместо очакваните 4-4,5%). Ако тези цифри могат да бъдат намалени до 4%, тогава лихвите по ипотечните кредити вероятно ще се стабилизират и дори леко намалеят "
"Ограничаването на инфлацията остава основна задача на Банката на Русия. До известна степен регулаторът постига целите си", казва Кирил Кулаков, президент на SRO "Регионална асоциация на оценителите", професор в NRU MGSU, Кирил Кулаков. "За пазара на недвижими имоти, това означава известно забавяне. Редица проекти за развитие ще бъдат замразени. Договорите за строителство на стойност над един трилион рубли бяха прекратени през 2021 г. Цената на квадратен метър се е увеличила както при жилищните, така и в търговските имоти сегмент. Това се дължи на два фактора: увеличение на разходите за финансиране и увеличение на цените на строителните материали. Разработчиците трябва да преизчислят икономиката на вече стартирани проекти" .
Пазарът на жилища ще продължи да повишава лихвите по ипотеките, а с това и намаляването на ефективното търсене, каза Кулаков. Дори удължаването на държавната програма за преференциални ипотеки е малко вероятно да върне предишната динамика на търсенето.
Ръстът на основния лихвен процент, темповете на инфлация водят до неизбежно увеличение на цената на ипотечните заеми, казва Алексей Галцев, основател на Realiste. Скъпите ипотеки ще направят покупката на имот недостъпна или нерентабилна за мнозина. В същото време цената на квадратен метър, според него, ще продължи да расте на нивото на инфлацията.
„Препоръчваме да изчакате и да инвестирате пари в надеждни инструменти. На фона на увеличение на основния лихвен процент, сега лихвите по депозитите също ще се повишат – можете да инвестирате пари при 10% в банка и евентуално да спестите за апартамент, за да не през цялото това време можете да живеете в апартамент под наем, което е много по-изгодно.
Ако все пак решите да закупите апартамент, тогава трябва да обърнете внимание на подценени места, които могат да поскъпват с 20% годишно, добавя експертът. Има дори такива хора в Московска област - например Домодедово (очакван ръст от +22%) или Шчелково (+20%), смята Галцев.
bbabo.Net