Покупката на имот е скъпа в Сингапур. И изглежда, че това е нещо, което е все по-недостижимо в наши дни, особено предвид нарастващите цени на имотите през последните две години.

Но ако си мислите, че имате нужда от милион долара в банковата си сметка, за да купите имот, грешите. Е, добре, помага, ако го направиш.

Но все още има начини, по които можете да си позволите имот в Сингапур.

В момента не е нужно да имате милион долара, за да си купите къща

Хубавото на Сингапур е, че жилищните заеми са широко достъпни и имат ниски лихвени проценти.

Например, за да закупите апартамент с HDB заем, минималната първоначална вноска е 15 на сто. Тези 15 процента могат да бъдат платени и чрез вашите спестявания по CPF.

За да купите апартамент от $450,000, например, може да се наложи да платите само $67,500 от спестяванията си в CPF обикновена сметка (OA); останалата част може да бъде покрита от заема HDB.

За частен имот първоначалната вноска е 25 на сто, когато вземете банков кредит. Въпреки това, 20 процента могат да бъдат платени чрез вашите спестявания на CPF OA, така че имате нужда само от пет процента в брой.

Да кажем, че апартаментът струва 1,2 милиона долара. Общата ви авансова вноска може да бъде до $300 000. От тези $300 000 до $240 000 могат да дойдат от вашия CPF. Общата сума, от която се нуждаете в брой, е само $60 000.

Как можете да спестите достатъчно, за да си купите дом?

Ето четири основни стратегии, които можете да приемете.

Вложете пари в целеви инвестиционен план

Помислете за доброволно допълване на CPF

Поддържайте нисък дълг, преди да получите жилищен заем

Изградете спешен фонд на стойност шест месеца от вашите разходи

1. Вложете пари в целеви инвестиционен план

Поради силата на сложната лихва, можете да направите достатъчна сума за първоначалната вноска по-бързо, отколкото си мислите.

Например, помислете за инвестиция с възвръщаемост от едва около пет процента годишно. Ако инвестирате около $500 на месец в продължение на 10 години, това ще достигне около $80 000.

Това е достатъчно, за да направите авансовата вноска за имот, който струва до 1,6 милиона долара. Ако започнете да правите това на 25-годишна възраст - докато все още усърдно допринасяте за вашия CPF, разбира се - бихте могли да имате достатъчно, за да си позволите частен имот до 35 години.

Ключът обаче е да използвате целенасочен инвестиционен план. Това означава, че трябва да изберете инвестиция, която ще осигури повече или по-малко постоянна сума и ще падне близо до целевата дата, на която искате да закупите имот.

„Правенето на повече пари“ не е целеви план, но „правенето на $60 000 за 10 години“ се брои.

Квалифициран финансов съветник може да ви помогне с планове от този вид. Една популярна опция е застрахователна полица за дарения; това има гарантирано изплащане след определен брой години. Ако започнете рано, това е ефективен начин да покриете авансовата вноска за собственост.

2. Помислете за доброволно допълване на CPF

Освен пенсионирането, можете да използвате вашите пари от CPF OA за авансово плащане на вашия имот. Освен това, вашите пари от CPF могат да се използват за плащане на държавни такси и месечни вноски за вашия жилищен заем, независимо дали купувате апартамент или HDB апартамент.

В зависимост от адвокатската кантора, която използвате, вашите CPF спестявания могат също да покрият всички такси за пренос при закупуване на имот.

Един от начините да гарантирате, че можете да си позволите жилище, е доброволно да увеличите вноските си за CPF и да се възползвате от гарантирания лихвен процент от 2,5 процента, който CPF OA предлага.

Например, вместо да харчите бонуса си в края на годината за лукс, можете да планирате дългосрочно и вместо това да го поставите във вашия CPF. Това ще гарантира, че когато му дойде времето, ще имате достатъчно пари от CPF, за да покриете голяма част от вашия жилищен заем и авансовата вноска.

Обърнете внимание, че има предупреждение за използване на CPF за плащане на вашето жилище.

3. Поддържайте нисък дълг, преди да получите жилищен заем

Когато получавате жилищен заем, вие сте обект на Коефициента на обслужване на общия дълг (TDSR). Съгласно TDSR общите ви дългови задължения (включително лични заеми, заеми за автомобили и вашият скорошен жилищен заем) са ограничени до 55 процента от месечния ви доход.

Например, ако доходът на вашето домакинство е 10 000 щатски долара на месец, общите ви изплащания на заема не могат да нараснат до повече от 5 500 долара, когато вземете жилищен заем. В противен случай ще трябва да вземете по-малко заем за къщата си.

Поради TDSR е важно за амбициозните собственици на жилища да поддържат дълговете ниски. Някои ключови методи тук включват:

Не купувайте кола, докато не купите къщата си

Избягвайте револвиращи дългове с висока лихва. Например, уверете се, че изплащате изцяло кредитните си карти, за да избегнете лихвения процент от 26%*

Агресивно изплащайте дълговете си през 12-те месеца, преди да кандидатствате за жилищен заем

Също така имайте предвид, че твърде много дълг може да влоши кредитния ви рейтинг. Това може да доведе до това, че банката ви заема по-малко пари, като по този начин ще направи дома ви по-малко достъпен.

*За необезпечени револвиращи заеми като кредитни карти се използва минималното месечно погасяване при изчисляване на вашия TDSR.

4. Изградете спешен фонд от шест месеца от вашите разходи

Заделете 20 процента от месечния си доход като спестявания, докато не натрупате шест месеца разходи. Изграждането на този спешен фонд е съществена стъпка към притежаването на имот.

Това е така, защото ако нещо се обърка финансово (например се разболеете и не можете да работите), все още можете да успеете да изплатите ипотеката за шест месеца. Това ще ви даде време да се възстановите, да си намерите нова работа и т.н.

В краен случай шест месеца ще дадат на вашия агент по недвижими имоти достатъчно време да намери купувач и да продаде имота на справедлива цена (ако трябва да продадете имота набързо, вероятно ще получите по-ниска цена).

Спестяването и инвестирането на ранен етап могат да направят покупката ви на имот в Сингапур по-достъпна

Може би сте попадали на много статии, в които се говори за това как Сингапур е един от най-скъпите пазари на имоти в света. И миналата година цените на имотите достигнаха рекордни върхове, което доведе до въвеждането на повече мерки за охлаждане.

Но това не означава, че притежаването на имот в Сингапур вече не е постижимо.

С внимателно финансово планиране, както и със спестяване и инвестиране на парите си рано, в крайна сметка можете да купите мечтания дом.

bbabo.Net