Най-скъпият пазар на офиси в света има повече празно пространство от всякога.
Свободните офиси в Хонконг се изкачиха до рекордно високо през декември до 9,1 милиона квадратни фута (845 000 квадратни метра) - еквивалент на почти 158 футболни игрища, според доставчика на услуги за недвижими имоти CBRE Group Inc.
В Централен, ценен финансов център на града, предлагането ще се увеличи още повече. Li Ka-shing и Lee Shau Kee, най-богатите магнати в Хонконг, строят нови офис блокове, които се очаква да отворят следващата година. Не е ясно колко бързо ще се запълнят свободните работни места, тъй като границата с континента остава затворена, което пречи на китайските компании да подкрепят офис пазара на Хонконг, докато търсенето от глобалните банки намалява, тъй като пандемията променя стиловете на работа.
Свръхпредлагането в Хонконг подчертава безпрецедентно предизвикателство за строителите на имоти в глобалния финансов център, които вече се борят с изселването на емигранти и някои от най-суровите гранични контроли в света за ограничаване на вируса.
Наемодателите стават все по-склонни да задоволят нуждите на наемателите, например с периоди без наем и условия за наем, които се отклоняват от обичайните три години, каза Ада Фунг, изпълнителен директор за офис услуги в CBRE Hong Kong. В Коулун някои дори плащат за разходите за оборудване на своите наематели, каза тя.
Плановете за започване на развитие на кулите вече са започнали, преди началото на пандемията да промени търсенето на офис блокове. Досега информацията кой ще наеме площи до голяма степен не е разкрита. Henderson Land обяви едно наемане на новата кула. Аукционната къща Christie's ще заема четири етажа в 36-етажната сграда. CK Asset не е пуснал никаква информация за напредъка на предварителния лизинг за 41-етажния Cheung Kong Center Two.
CK Asset и Henderson Land не отговориха на въпроси относно отдаването под наем на новите сгради.
Китайско търсене
Като се има предвид устойчивото увеличаване на предлагането през следващите няколко години, „ще отнеме доста време, за да се поеме свободното пространство“, каза Фунг.Компаниите от континенталния Китай отдават под наем около 30% от офис сградите клас А на Central, спрямо по-малко от 5% през 2008 г., според Savills PLC.
Въпреки това, тъй като границите с континента все още са затворени, ръководителите не могат да дойдат в града, за да инспектират офис пространството в Хонконг. Дори когато го направят, е малко вероятно те да се разпилят с големи количества работно пространство, както преди.
„В крайна сметка най-големият пазар за тях е континентален Китай. Ще им бъде по-лесно да провеждат изследвания или срещи в континенталната част“, каза Джон Лам, ръководител на проучванията за недвижими имоти в Китай и Хонг Конг в UBS Group AG. Следователно те нямат голяма нужда да поддържат голямо портфолио от офиси в града или да се разширяват, добави Лам.
Изход на емигранти
Намаляващата нужда от офис площи от глобални фирми също ще влоши ситуацията със свободните работни места. Международните банки в Хонконг се отказват от пространство, за да намалят разходите. Преди около година BNP Paribas SA и Standard Chartered PLC решиха да се откажат от етажите в централата си в града.Разбира се, процентът на незаетите работни места в Хонконг от 9,8% през четвъртото тримесечие на миналата година все още е нисък в сравнение с 14% в Ню Йорк, според данни от Jones Lang LaSalle. Намалението на наемите в цялата територия остава скромно — наемите на офиси от клас А са паднали средно с 4,7% през 2021 г., в сравнение с 19,3% година по-рано, според Cushman & Wakefield.
Все пак наемите ще останатиск на фона на увеличеното предлагане, за разлика от конкурентния азиатски финансов център Сингапур. Стойностите на наемите в града-държава в Югоизточна Азия може да надминат тези в Хонконг за първи път от 2009 г., според Bloomberg Intelligence.
bbabo.Net