Русия (bbabo.net), - Само седем процента от собствениците на жилища в Москва са съгласни да предоставят на наемателите си временна регистрация. За това разказа Оксана Полякова, заместник-директор на отдела за наемане на апартаменти в INCOM-Nedvizhimost. Повечето собственици на жилища виждат определени рискове в това: никога не се знаемателят внезапно се изнася преди време или отношенията с него не се получават. И тогава ще спрат да плащат и ще кандидатстват за настаняване. Или дори с измама доказва правата си на жилище - имало е и такива случаи.

Така че възможно ли е в Москва да направите всичко според закона: да регистрирате наематели и да получавате наем? Интервюираните адвокати и брокери са сигурни, че в никакъв случай не трябва да има сериозни рискове за собствениците. Просто има моменти, на които определено трябва да обърнете внимание при съставянето на договор и опознаването на наемателите. Временната регистрация от гледна точка на закона е маркировка по местоживеене, тоест къде действително живее човек в момента. Той не отменя постоянната регистрация и е задължителен за тези, които живеят извън мястото на регистрация повече от 90 дни.

Регистрацията в московски апартамент тревожи предимно семейства с деца. В крайна сметка документ, потвърждаващ временен престой, дава основание за регистриране на дете в детска градина и училище. Интернет все още е пълен с предложения за доставка на ценния лист хартия дори за един ден. В повечето случаи обаче, както показват коментарите в социалните мрежи, или ще ви донесат откровен "фалшификат", или ще ви регистрират в "гумен апартамент". Адресите им са добре известни на различни регионални служби.

"Собствениците на апартаменти са по-склонни да се съгласят да издадат временна регистрация, ако наемателят е юридическо лице", продължава Оксана Полякова. "Например, ако една организация наема жилище за своите служители за дълго време. Има повече доверие в такива наематели. ” Въпреки това, хората също могат да имат късмет. Вярно е, че по правило собствениците все пак първо се опитват да опознаят по-добре своите наематели и едва след това решават въпроса с регистрацията.

„Самата възможност за временна регистрация не засяга наема“, коментира Оксана Полякова. „Но при регистриране на нов наемател сметките за комунални услуги се увеличават - този въпрос трябва незабавно да се обсъди с наемателя и съответно да се вземе предвид в наемната ставка ”

Както показва практиката, повечето собственици на жилища не искат да регистрират наематели, не поради вреда и мързел да отидат в MFC, а от съображения "каквото и да се случи". „Наистина има рискове, дори и да не регистрирате наематели“, каза адвокат Михаил Герголенко. „Например, ако полицията разбере, че сте пускали хора вътре за повече от 90 дни и не сте ги регистрирали, може да бъдете глобени 7000 рубли.

Съмненията на столичните рентиери не са без основание, подчертава Владимир Кузнецов, заместник-председател на Асоциацията на адвокатите по регистрация, ликвидация, несъстоятелност и правно представителство, член на Генералния съвет на Бизнес Русия. В крайна сметка семействата с дете най-често искат регистрация. Дори ако е регистриран само възрастен наемател, тогава той може да регистрира дете със собствената си ръка и без съгласието на собственика на същия адрес. И тогава могат да възникнат проблеми. В крайна сметка, когато наемателят наруши условията на договора, регистрацията му може да бъде отменена съвсем спокойно.

Но ако в апартамента е регистриран непълнолетен, няма да е толкова лесно да се отървете от наемателите без тяхното съгласие. Регистрацията може да бъде прекратена само с решение на съда. Ето защо мнозина, след като претеглят възможните рискове, решават да останат в краен случай без 7 хиляди рубли, отколкото с милион потенциални проблеми.

По-конкретно

Условия за прекратяване на временна регистрация

- желанието на самите наематели;

- увреждане на имуществото на собственика на апартамента;

- нарушение на условията на договора за наем;

- подаване на подправени документи;

- лишаване от свобода по съдебно решение;

- повикване в армията.

Отписването на граждани от определени категории обаче ще бъде по-трудно. Те включват деца, военни, инвалиди и други привилегировани лица.

Между другото

Личен опит

Кореспондентът трябваше да премине през няколко варианта за апартаменти под наем, преди да успее да намери собственици, които са готови да регистрират наемател. Регистрацията беше изключително необходима, тъй като беше време да изпратим детето на детска градина. Всъщност самият процес на регистрация отне само 15 минути. Просто дойдохме предварително с паспорти и акт за раждане. На практика нямаше опашка в МФЦ на квартал Отрадное. Собственикът и ние, наемателите, просто направихме изявления и ги предадохме на служител на центъра. След това ни дадоха разписка и след няколко дни ни поканиха да вземем документите за временна регистрация.

bbabo.Net