Правителството на Хонконг ще увеличи размера на ипотеките, налични в жилищните заеми, за да помогне на повече жители в засегнатата от пандемия икономика на града да се качат на стълбицата на имотите и да предотвратят спада на пазара.
Купувачите на първи жилища, които отговарят на изискванията за по-високото съотношение заем/стойност от 90 процента, могат да заемат до 10 милиона гонконгски долара под формата на ипотечно финансиране, повече от предишния максимум от 8 милиона хонконгски долара, според плана.
Отпускането на кранчето за финансиране ще направи по-големите жилища по-достъпни за купувачите за първи път, като спомогне за премахването на така наречените нано апартаменти - малки апартаменти, обикновено по-малки от 200 квадратни фута (18,6 квадратни метра) - като единствен тип имот в рамките на техния финансов обхват .
Около 2015 от тези миниатюрни жилища са планирани да бъдат завършени тази година, най-големият брой, откакто се появиха за първи път през 2013 г., според JLL. „Някои купувачи ще се насочат към закупуване на по-големи апартаменти на по-висока цена“ поради наличното финансиране, „което ще осигури на разработчиците стимул да строят по-големи апартаменти“, каза Нелсън Вонг, ръководител на изследванията в JLL в Голям Китай.
Облекчаването на финансирането може да удвои броя на продадените жилища, чиито цени са между 10 и 12 милиона HK$, до 6600 единици тази година, от 3319 миналата година и 2124 през 2020 г., каза главният изпълнителен директор на жилищното подразделение на Midland Realty Сами По , като добави, че е изненадан от политиката.
Любовта на Хонконг към жилищата на кутии за обувки приключи толкова бързо, колкото и започна Трима от четирима анкетирани от Хонг Конг пропърти услуги (агенция) казаха, че вярват, че ще се възползват от правителствения бюджет, като една пета от 473 анкетирани казаха облекчаването на ипотеката капачката е полезна.
Centaline Property Agency заяви, че оборотът на жилища на стойност между 8 милиона HK$ и 19,2 милиона HK$ ще скочи с 30 процента.
Политиката може да помогне за ускоряване на решенията за покупка на жилище и увеличаване на броя на купувачите с 20 до 30 процента.
При жилище от 12 милиона гонконгски долара авансовата вноска ще спадне до 2,4 милиона гонконгски долара според новата политика спрямо предишните 6 милиона хонгски долара.
Търсенето ще бъде насочено към по-големи жилища като апартаменти с три спални, докато в най-малките жилища ще се наблюдава обрат в скока на цените, каза Реймънд Чонг, основател и главен изпълнителен директор на ипотечния брокер StarPro Agency. „Очаква се печалбите за единици със среден размер да се увеличат“, каза Чонг. „По-евтините нано-апартаменти и жилищни сгради ще се затруднят да следват възхода на пазара и може да се представят по-слабо в бъдеще.“ Разбира се, по-високото съотношение заем към стойност ще увеличи изискването за доход при стрес теста, тъй като кредиторите трябва да вдигнат своите летви, за да калибрират отново рисковете с по-високото финансиране.
За да отговаряте на изискванията за заеми в жилище от 12 милиона HK$, месечният доход трябва да бъде най-малко 90 000 HK$ за 30-годишна ипотека със съотношение на заема към стойността от 80 процента.
Месечните вноски, включително премията, необходима за ипотечна застраховка, могат да достигнат до 40 000 HK$.
Предишното ниво на доходите беше 57 000 хонконгски долара с таван от 50 процента.
Тъй като компаниите за ипотечно застраховане са по-строги от банките, кредитополучателите трябва да имат стабилни и непрекъснати източници на доходи, което затруднява квалифицирането на самостоятелно заетите лицата, базирани на комисионни.
Продажбите на жилища се забавиха значително тази година на вторичния пазар на Хонконг.
Жилищата в ценовия диапазон между 6 милиона HK$ и 10 милиона HK$ имат най-голям спад към средата на февруари, намалявайки с 30,3% спрямо същия период на миналата година до 1835 транзакции.
Около 2,5 на сто от 1018 транзакции на Хонконг, включващи жилища за живеене през миналата година, отчитат нетна загуба, с 50 базисни пункта по-висока от 2 на сто, записани през 2020 г., според данни, събрани от Ricacorp Properties.
Новата политика може също да насърчи купувачите да преминат към банкови заеми, като избягват ипотечното финансиране, предоставено от разработчиците.
Миналата година размерът на заемите, изтеглени с ипотечна застраховка, нарасна до рекордните 132,558 милиарда HK$ и 23 846 случая, отбеляза Цо.
Това отразява значителното търсене на ипотеки с високо съотношение кредит/стойност, каза той.
bbabo.Net