Пекин – Разтърсени от жилищна криза, която предизвика рекорден спад миналата година, някои китайски строителни предприемачи започват да виждат светлина в края на тунела, но анализаторите предупреждават, че секторът все още е на път да се забави в дългосрочен план.
Индустрията на недвижимите имоти се разрасна със светкавична скорост след облекчаването на ограниченията през 1998 г. в Китай, страна, в която закупуването на жилище е обичайна предпоставка за брак, както и инвестиция.
В продължение на две десетилетия предприемачите успяха да строят с главоломна скорост благодарение на лесните банкови заеми, но дълговете им набъбнаха толкова много, че властите спряха този достъп до пари от 2020 г.
Оттогава достъпът до кредити беше намален и търсенето на имоти намаля в резултат на икономическия спад и кризата на доверието.
Това беше изострено от почти фалита на бившия лидер в индустрията Evergrande и се разпространи към други разработчици, които на свой ред са отбягвани от потенциални купувачи от страх от подобни неуспехи.
Някога най-голямата компания за недвижими имоти в Китай, Evergrande този месец заяви, че е сключила споразумение за преструктуриране с група международни кредитори, което може да бъде пробивна сделка за облекчаване на огромния дълг на предприемача.
Фирмата заяви, че нейният план е „съществен положителен крайъгълен камък“, който ще „улесни усилията на компанията да възобнови дейността си и да разреши проблеми на сушата“.
– „Силен сигнал“ –
В Китай по-голямата част от новите имоти се изплащат дори преди началото на строителството.
Пазарът на имоти преживя „най-лошия си спад“ през миналата година, като продажбите намаляха с 24 процента, каза Розалеа Яо от Gavekal-Dragonomics, базирана в Пекин фирма за икономически консултации.
Пандемията Covid-19 беше утежняващ фактор за „безпокойство“, карайки много потенциални купувачи да отложат покупката на имот, добави Яо.
Секторът също беше засегнат от някои собственици на жилища, които отказват да плащат месечните си вноски по ипотека, след като им писна от разработчиците, които отказват инструменти поради липса на пари.
Но след мрачна година „пазарът на имоти в Китай показа признаци на стабилизиране“ от началото на 2023 г., според Fitch Ratings.
През март представително проучване на големите градове в Китай регистрира значително увеличение на цените на имотите, според данни, публикувани миналата събота от Националното статистическо бюро.
От 70-те града, които съставляват официалния списък, 64 регистрират увеличение на цените - спрямо 55 през февруари и 36 през януари.
„Това е силен сигнал, че дългоочакваното възстановяване на сектора най-накрая пуска корени“, каза Шехзад Кази, управляващ директор на China Beige Book, консултантска фирма, която проследява китайската икономика.
„Може да видим възстановяване през следващите няколко месеца, но в по-дългосрочен план, следващата година, не виждам, че ще видим голямо възстановяване по-нататък“, каза Джон Лам, който наблюдава китайците пазар на имоти за банка UBS.
Той твърди, че намаляващото население на Китай, тенденция, която започна през 2022 г., ще продължи и неизбежно ще натежи върху търсенето на имоти.
– „Не е за спекулации“ –
Освен това „нямаме връщане на спекулативното търсене“, добави Лам, като правителството прокарва идеята, че жилищата са за живеене, а „не за спекулации“.
Недвижимите имоти ще претърпят „циклични отскоци“, но дните на бърз растеж „вероятно са зад нас“, каза Кази.
Секторът на имотите, който заедно със строителството представлява около една четвърт от БВП на Китай, е ключов стълб на растежа на страната.
Освен това е основен източник на приходи за местните власти, чиито финанси са в състояние на движение след три години огромни разходи за справяне с Covid-19.
За да съживи затруднения сектор, правителството възприе по-помирителен подход от ноември, с целенасочени мерки за подкрепа за най-финансово стабилните предприемачи - със смесени резултати.
През март броят на новопостроените сгради, които започват да се строят, е намалял с 29 процента на годишна база след спад от 9,4 процента през януари-февруари, според последните данни на NBS.
Това е въпреки ниската база в сравнение с 2022 г., когато пазарът на имоти в Китай беше в смут.
„Разработчиците остават предпазливи и дават приоритет на завършването на съществуващите проекти пред започването на нови“, каза икономистът Лари Ху от инвестиционната банка Macquarie.
Секторът „се възстановява, но все още не е излязъл от гората“, предупреди той.
И възстановяването е от полза главно за големите градове като Пекин и Шанхай, които възвърнаха инерцията си от 2019 г., според Яо, докато пазарът на имоти в по-малките градове все още не показва „никакво подобрение“.
По-малко привлекателни, тези градове може да рискуват да „претърпят отлив на население“ в бъдеще, предупреди Лам.
bbabo.Net