Sultan Plaza се завръща отново на пазара в това, което изглежда е първият опит за един блок, откакто започнаха новите мерки за охлаждане.

В момента над 80 на сто от собствениците са дали съгласие за колективна продажба.

Като се вземе предвид допълнителната подова площ на балкона, очакваната диференциална премия и премията за допълване на лизинг, съотношението на квадратен фут на парцел (psf на) ще достигне около S$1626 psf ppr с новата резервна цена от $360 милиона.

Друг вариант би бил да се преустрои Sultan Plaza единствено като хотел, като потенциално може да се получи хотел със 700 ключа, комбиниран с 20 процента търговско пространство.

Това би довело до земя от около $1733 psf ppr.

По-високи ставки на ABSD за разработчиците

На 16 декември бяха въведени редица нови мерки за охлаждане, които включваха по-високи допълнителни ставки на гербовия налог на купувача (ABSD). Очаква се той да се противопостави на стабилното търсене в рамките на пазара на жилищни имоти и да намали търсенето на обекти за колективна продажба.

Разработчиците вече са обект на 35 процента ABSD, в сравнение с предишните 25 процента.

Това означава, че разработчиците са по-склонни да избират малки до средни сайтове за преразработване. Има петгодишен срок за разработчиците да завършат проекта и да продадат всички налични единици. Неизпълнението на това означава, че трябва да платите 35 процента от цената на земята, която са платили.

За Sultan Plaza

Разположен между Beach Road и North Bridge Road, 99-годишният имот на 100 Jalan Sultan се състои от 244 слоя парцела, с 211 магазина и 33 офис единици. Построен през 70-те години на миналия век, в момента му остават 55 години под наем.

Комплексът има лесен достъп до три MRT станции през три различни линии в рамките на 750 метра. Както станцията Nicoll Highway MRT на Circle Line, така и Lavender MRT станцията на East West Line са съответно на прилични шест и девет минути пеша. Станцията Bugis MRT на линиите Downtown и East West е малко по-далеч, на 12 минути пеша.

Също така е близо до анклава за опазване на Кампонг Глам, комплекса Golden Mile, Duo Residences и South Beach.

bbabo.Net