Румъния (bbabo.net), - Cascade Group, семеен офис с чужд капитал и над две десетилетия опит в сферата на недвижимите имоти, инвестициите и финансите в Румъния, обяви стартирането на подразделението Cascade Capital.

„Стартирахме тази бизнес линия, за да идентифицираме и подкрепим предприемачи в областта на недвижимите имоти, но бързо стигнахме до заключението, че можем да използваме опита си, за да подкрепим и играчи от други индустрии“, каза Кристиан Строу, директор на подразделението Cascade Capital.

Чрез тази стратегическа инициатива Групата има за цел да инвестира над 40 милиона евро през следващите 5 години, предлагайки решения за капитализация, адаптирани за играчи на пазара на недвижими имоти, предприемачи от други индустрии и средни и малки инвеститори, според източника, цитиран от Bursa.ro.

Новото подразделение на Групата, ръководено от екип от специалисти с опит в инвестициите, развитието на недвижимите имоти и финансовата/банкова сфера, Cascade Capital, предлага персонализирани капиталови решения за предприемачи на недвижими имоти, инвеститори, предприемачи и малки и средни предприятия , съобщават от компанията.

Компанията търси партньори със солидна репутация, които развиват атрактивни проекти и търсят инжектиране на допълнителен капитал в настоящите условия на ограничено банково финансиране, каза източникът.

***

Румъния - Доклад: През декември Букурещ регистрира най-големия брой продажби на жилища за последните 15 години

Румъния (bbabo.net), - Букурещ регистрира най-големия брой продажби на жилища през последните 15 години през декември, според доклад на компанията за управление на инвестиции Colliers. Същият доклад показва, че една трета от градските румънци наемат или споделят жилище, което не притежават, с родители, роднини или приятели.

Румъния остава европейската страна с най-голям брой собственици на къщи и апартаменти според официалната статистика и въпреки че интересът към закупуване на имот остава висок, значителна част от тях продължават да живеят под наем. 13% от румънците на възраст между 18 и 55 години в градските райони са наематели, а около 18% споделят дом, който не притежават, с родители, роднини или приятели, според скорошно проучване сред около 1000 градски респонденти, проведено от Unlock Market Research за Colliers.

В свързана тенденция придобиването на имоти се ускори през последните месеци на годината в контекста на предложените промени в данъчното законодателство, по-специално увеличението на минималната ставка на ДДС върху жилищата, преминаваща от 5% на 9% за имоти до около 120 000 евро , както и увеличения на нотариалните такси. В резултат на това много купувачи се втурнаха да завършат транзакции преди края на годината и поне в Букурещ декември беше рекорден месец с най-голям брой продажби на жилища от 15 години.

През последната година и половина ограниченото наличие на финансиране, съчетано с по-високите лихвени проценти, доведе до спад на цените и повишаване на доходността в голяма част от света, включително Румъния. Консултантите на Colliers обаче посочват, че Румъния е пропуснала голяма част от низходящото движение на доходността през последното десетилетие и сега вижда по-малка корекция от други.

В резултат на това доходността на първокласните офиси в Румъния беше между 7,25% и 7,75% в края на миналата година (в сравнение с 6,75% в края на 2022 г.), доходността на първокласните офиси на дребно беше между 7-7,50% (в сравнение с 6,75% в края на 2022 г. края на 2022 г.) и първокласните промишлени доходности бяха между 7,25-7,75% (в сравнение със 7,50% в края на миналата година).

„Статистиката на Евростат показва, че около 95% от румънците притежават собствен дом и този процент ни прави страната с най-много собственици на жилища в Европа. Много жилища обаче се отдават под наем, особено в големите градове. Това е по-видимо в новите сгради, особено в райони в близост до бизнес центрове, където делът на наемателите е значително по-висок. Много от тези, които според официалната статистика са регистрирани като собственици, всъщност живеят под наем в други градове“, казва Габриел Бланица, асоцииран директор „Оценки и консултантски услуги“ в Colliers Румъния.

За втора поредна година Colliers стартира национално проучване в градските райони, фокусирано върху възрастовата група 18-55 години. Резултатите показват, че 69% от градските жители на възраст 18-55 години в Румъния живеят в частни домове. Като цяло повечето наематели са млади хора на възраст 18-24 години (25%), които имат гъвкава работа или учат и все още не могат да си позволят да инвестират в жилище, така че наемането е практически единствената им възможност. Други 40% от тези млади хора живеят заедно със семейството или приятели.

Букурещ, Клуж-Напока, Яш, Тимишоара и Брашов са основните облагодетелствани от вътрешната миграция и се превърнаха в най-бързо развиващите се градски центрове и метрополни зони в Европа през последните 20 години. В същото време се увеличи броят на чужденците, които избират Румъния в търсене на по-добро бъдеще. В резултат на това 2022 г. отбеляза две първи: постоянното население се увеличи за първи път от 1989 г. насам, а броят на новодошлите в Румъния превиши броя на напусналите (с 85 000).

Това увеличение оказва натиск върху наемите. Въпреки че наемите в Букурещ са се повишили средно с 10% през последната година, наемането остава по-евтин вариант от покупката, според Colliers. За сравнение наемите във Варшава и Прага са се повишили с между 25 и 40%. С други думи, във всички големи областни столици с изключение на София наемът вече е по-евтин от лихвите по банковите кредити.

Въпреки че румънците се интересуват от отдаване под наем, желанието да станат собственици на жилища е все още силно. В сравнение с други страни от Източна Европа Румъния все още е по-достъпна за купувачите.

Данните на Colliers показват, че в Букурещ един румънец се нуждае средно от еквивалента на 8 нетни годишни заплати, за да купи апартамент от 60 квадратни метра, ситуация, която не се е променила много от повече от десетилетие, въпреки че е малко по-висока, отколкото преди пандемията, когато беше около 7-годишна заплата. През 2008 г., в разгара на имотния балон в Румъния, същата къща би струвала приблизително еквивалента на средната годишна заплата за 25 години.

„Условията за дългосрочен растеж все още са налице. Градовете в Румъния вече са пренаселени в сравнение с тези в региона и тенденцията на миграция от селските райони и по-малките градове към големите столични райони продължава. В допълнение, краткосрочната и средносрочната перспектива също е обещаваща: заплатите се повишават отново достатъчно, за да изпреварят ръста на потребителските цени, и очакваме лихвените проценти да паднат тази година. Ако пазарът на труда остане силен, перспективите за жилищния пазар през 2024 г. са оптимистични. Очакваме обаче първата половина на годината да бъде по-малко активна, отколкото в края на миналата година, но това не трябва да се тълкува като дългосрочна низходяща тенденция за пазара“, заключава Габриел Блъница.

bbabo.Net