Семейство Hamptons процъфтява от първите дни на пандемията Covid-19, тъй като богатите купувачи избягаха от Ню Йорк за просторни частни домове в източния край на Лонг Айлънд. Обикновено популярно място за прекарване на лятото, крайбрежният анклав се превърна в целогодишна дестинация, а търсенето на имоти в Хамптънс не показва признаци на спад.

Миналата година първите 10 сделки в Хамптънс възлизат на 35% повече, отколкото през 2020 г. Средната продажна цена на луксозни жилища – определена като най-високите 10% от продажбите – през четвъртото тримесечие на 2021 г., нарасна с 21,7% на годишна база година.

Още:

„Инвентаризацията е ниска. В този момент тази година вероятно ще бъде по-предизвикателна от годините преди това“, каза Ерика Гросман, брокер с Дъглас Елиман в Саутхемптън. „От Саутхемптън до Ийст Хемптън изглежда е така навсякъде.

Един фактор, който е от страна на купувачите: лихвените проценти все още са ниски, което предвещава добра възвръщаемост на инвестициите, дори когато цените на жилищата в Хамптънс продължават да се покачват.

„Времето за покупка е, когато лихвените проценти са ниски. Не става дума за това, когато цените са високи“, каза Ашли Фарел, брокер с Corcoran в Уестхемптън Бийч. „Ще струва повече да притежаваш една и съща къща след една година, ако цените паднат и лихвите се повишат.

И има джобове на Hamptons, които не са видели същото ниво на бързо поскъпване като другите, казват местни агенти. Тези квартали няма да останат под радара за дълго, така че тези, които искат да инвестират в района тази година, могат да намерят потенциал нагоре, ако действат бързо.

Още:

„Ремсенбург беше общност, в която беше много трудно да се продава, защото купувачите биха казали, че имотите са твърде големи и няма къде да отидат“, каза Енцо Морабито, брокер с Дъглас Елиман, който работи предимно в Саг Харбър и Уестхемптън Плаж. „Сега им харесва, че няма много хора наоколо.“

Все пак бъдещите купувачи на всеки дом в Хамптън трябва да са готови да действат бързо - и да започнат търсенето си скоро, ако искат да имат имот навреме за лятото.

„Ако нещо е в списъка в четвъртък, бъдете готови да шофирате този уикенд или да накарате приятел да излезе и да го разгледа вместо вас“, каза Ребека Бейкър от Sotheby's International Realty's East Hampton Brokerage. „Трябва да сте уравновесени, защото имаме реална липса на инвентар и има много купувачи там.“

Още:

Къде да потърсите потенциално подобрение в Хамптънс сега

„Уестхемптън беше нещо като спящо място, не толкова търсено, колкото други квартали“, каза г-жа Фарел. „Но сега, когато много хора имат хибриден работен график, той става много популярен. Това е най-близкият квартал Хамптънс до града и наскоро имаше огромно съживяване на главната улица и центъра на града.

А в рамките на Уестхемптън тихото селце Ремсенбург е „най-добре пазената тайна на Хамптънс“, каза г-жа Фарел, с много място за ръст на цените.

По-тихите райони като Спрингс в Ийст Хамптън също бяха под радара до съвсем скоро.

„Мисля, че Спрингс все още ще получи много признателност“, каза г-жа Бейкър. „Той е заобиколен от залива и има по-малко поддържан вид и по-див пейзаж. Там можете да намерите по-ниска цена.”

Още:

Други квартали, които си струва да се имат предвид при търсене на ръст на цените през следващите години, са тези в покрайнините на региона. Г-н Морабито нарече град Ийст Моричес, на запад от Уестхемптън, като един такъв град.

„Това е готино малко място, тихо крайбрежно село“, каза той. „Този ​​тип общности ще спечелят благосклонност. Винаги отивайте до периферията, гледайте малко по-навън.”

Инвеститорите, които се стремят да избегнат някои от най-интензивната конкуренция, трябва също да обмислят имоти, които се нуждаят от малко работа. Домовете до ключ са особено търсени от купувачите, които търсят убежище от града и се надяват да избегнат главоболието от ремонта.

„Ако сте готови да вършите работа, ще имате по-малко конкуренция“, каза г-жа Фарел. „Много купувачи искат да избегнат опитите да намерят работна ръка и материали за ремонт. Ако поемете този риск, ще има по-малко конкуренция, защото повечето хора не искат да се справят с нея."

Купувачите с апетит и визия да предприемат ремонт на горната част на фиксатора на Hamptons могат да видят значителна възвръщаемост на инвестициите си през следващите години, каза г-жа Бейкър.„Имотите, които са истински поправки, често се продават за по-малко, отколкото ако са били съборени“, каза тя. „Хората са склонни да гледат на тази работа като на време, а времето е пари. Купувач, който ще вложи потния капитал, за да преобразува дом, може да спести много пари и потенциално да направи голяма печалба."

Стратегии за купувачи

Където и да търсят купувачите в Hamptons, те вероятно ще се сблъскат с ограничени възможности и изобилие от конкуренция поради ограничените запаси.

Някои нови разработки идват на пазара, но дори и това бързо се разграбва.

„Разглеждаме 10 нови къщи, които се строят, и осем от тях са в договор, въпреки че все още не са завършени“, каза г-н Морабито.

Още:

Повече инвентар ще идват от разработчиците, докато продавачите си „хващат дъх“, каза той, а домовете в диапазона от 3 до 4 милиона долара са особено търсени.

В такъв конкурентен климат тези, които могат да плащат в брой, имат предимство, но купувачите, използващи финансиране, могат да получат предимство, като демонстрират своята готовност.

„Много хора не могат да плащат в брой или да се откажат от непредвидените ипотечни кредити, така че за да се изравнят условията за игра, препоръчвам им да получат писмо за предварителен ангажимент от банката“, каза г-жа Фарел.

Още:

Пазарът се движи толкова бързо, че готовността за действие при намирането на подходящия имот е ключова. Някои купувачи, каза г-жа Фарел, купуват имоти в Хамптън, без да го виждат лично, като вземат решенията си въз основа на видео и фотография.

Това означава, че тези, които искат да инвестират тази година, трябва да работят с опитен агент, който познава района, и да бъдат готови да видят имот лично веднага.

„Винаги препоръчвам на купувача да се опита да бъде разумен и да не се поглъща от емоцията на война за наддаване“, каза г-жа Бейкър. „Ако имате финансиране, вече сте избрали местен адвокат и сте готови да се засилите и да направите оферта, ще имате по-голям шанс.“

bbabo.Net