Експертите подготвят руснаците за по-нататъшно увеличение на лихвите по ипотеките. Икономическата ситуация в страната: нарастващата инфлация, монетарната политика на Банката на Русия, както и ръстът на доходността по облигациите на федералния заем (OFZ), допринасят за това, че лихвените проценти ще продължат да се повишават.
нова реалност
Януари за руския ипотечен пазар бе белязан от повишаване на лихвите от ключови играчи в банковия сектор, като VTB, Raiffeisenbank, Alfa-Bank и други. Сбербанк се задържа до самия край, но „зелените“ в крайна сметка трябваше да приемат настоящите реалности на икономиката.
„Банките са принудени да повишават лихвите по ипотечните кредити. Като цяло ипотечният марж за банките е 2-2,5%, в зависимост от банката. Освен това банките винаги следват примера на големите водещи банки, като Сбербанк и ВТБ, и ги следват от съображения за конкурентоспособност“, казва Андрей Носонов, ръководител на отдел „Ипотечно кредитиране“ в компанията за развитие на 3S Group.
Припомняме, че през декември Централната банка повиши основната си лихва до 8,5%. Следващата среща е на 11 февруари. Според прогнозите на икономистите очакваме ново увеличение, което логично ще доведе до нова вълна от покачване на цените на ипотечните кредити.
„Промените в основния лихвен процент се отразяват в лихвите по заемите, включително лихвите по ипотеките, тъй като цената на финансирането расте. При вземането на решения за набиране на банки те отчитат и макроикономическите показатели и оценяват конкурентната среда и сега голям брой банки вече са прекрачили двуцифрения праг на ипотечните кредити“, обяснява Яна Глазунова, изпълнителен директор на VSN Realty.
Сергей Нюхалов, заместник-директор по продажбите в Granel Group, смята, че лихвите по ипотечните кредити вероятно ще достигнат своя пик през второто тримесечие. Нивото им може да се повиши до 11-12%.
Прогноза за "квадрат"
Левон Авдалян, генерален директор на Групата компании "Бесткон", е съгласен с колегите си, че затягането на паричната политика несъмнено ще се отрази на покачване на лихвите по ипотеките. „Но ние вярваме, че няма да има рязък, критичен скок за населението“, успокои събеседникът.
Дори и при увеличаване на лихвите по ипотечните кредити, гражданите все още имат възможност да закупят апартамент при изгодни условия, като използват други финансови опции, като жилищен заем.
Според експерта от Групата на компаниите Granel, държавните програми за подпомагане на кредитирането поддържат стабилност на пазара на нови сгради. Преференциалните ипотеки ще продължат да действат поне до 1 юли тази година. Делът на сделките, използващи тази държавна програма, все още е значителен - до 30% от общия брой продажби на ипотечни кредити. Значението на семейните ипотеки непрекъснато нараства. Преференциалните условия важат и за регионите на Далечния изток – „Далекоизточна ипотека“.
„Строителите разработват активно субсидирани програми. Планираме да разширим броя на субсидираните ипотечни програми. Съвместните кредитни продукти с банките ни позволяват да стимулираме продажбите и да увеличим интереса на потребителите към проекти“, казва Нюхалов.
„Сега може да се гарантира, че няма да има намаление на цената на квадрат. Разработчиците и банките търсят ефективни инструменти за смекчаване на покачването на цените“, каза Авдалян на въпрос за поскъпването на квадратен метър.
Според Кирил Холопик, ръководител на портала ERZ.RF, Русия има ниско предлагане на жилища и търсенето на жилища не може да бъде задоволено през следващите години и дори десетилетия. „Готините цени могат само да увеличат обема на офертите на пазара, а не наличието на ипотечни кредити в момента. В крайна сметка ипотеката се взема за 20 години. И може да бъде рефинансиран по всяко време. След една година инфлацията ще се успокои, основната лихва ще намалее и лихвите по ипотечните кредити ще паднат. Гражданин ще се свърже с банката и ще преиздаде заем с намалена ставка. Увеличаването на лихвите по ипотечните кредити няма да доведе до понижаване на цените на новите сгради, сигурен съм в това“, заключи експертът.
bbabo.Net