В някои региони на Русия започнаха набези за проверка на „сивите“ наематели. Невъзможно е обаче да се докаже, че живеят при незаконни условия, както и неплащане на данъци от наемодателя, смятат експерти от бранша. В същото време, според техните оценки, около половината от собствениците на апартаменти вече са преминали на служебно отдаване под наем - регистрират се за самостоятелна заетост и плащат данъци. В случай, че безскрупулен наемодател все пак бъде хванат, тогава най-вероятно нищо не го заплашва.

Никой не преброи числата

Обемът на пазара на "сиви" жилища под наем може да се оцени на около 50%. В същото време самият пазар на практика не е регулиран и е почти невъзможно да се докаже, че наемодателят не плаща данъци, каза експертът по недвижими имоти Олег Бендриков.

„Сегментът на [сивия пазар] е голям, около 50% и винаги казвам на хората, че трябва да се регистрират поне като самостоятелно заети. Бъдете уверени и се успокойте. Пазарът на наеми абсолютно не е цивилизован - не се контролира. Всичко е на съвестта на самите хора”, каза той.

На свой ред, неговият колега, независим брокер Иван Солдатенков нарича друга фигура -

Неофициално, според него, 40% от наемодателите наемат жилище, а останалите решават предимно да действат според закона, за да не се сблъскат с евентуални проблеми.

„Сега около 60% от наемодателите са преминали към схеми за бели жилища под наем - кандидатстват за самостоятелна заетост, плащат 4% от дохода. Тоест никой не иска да бъде особено ангажиран с някои потенциални проблеми. Приблизително 40% останаха в „сивата“ зона - никой не брои тези цифри “, подчерта експертът.

Съседи и районен полицай

Както експерти отбелязват, има разлика между незаконен наемател, който е сключил договор и чийто наемодател не плаща данъци. Изводът е, че в първия случай не се сключва договор с лице и те могат да бъдат изхвърлени по всяко време - дори и да плаща наема, обясни Бендриков.

„Често се случва, когато двама души са регистрирани в договора за наем и гостите идват при тях и остават дълго време - това са незаконни наематели. Във втория случай човек има право да живее законно, да плаща сметки за комунални услуги от свое име, тоест живее и съществува в този апартамент.

Ако собственикът не плаща данъци върху доходите, това са въпроси към наемателя“, каза той.

Съгласно действащото законодателство е невъзможно да се борим със „сивия” наем, твърди Солдатенков. „Участниците идентифицират наематели, виждат, че в апартамента живеят хора, които не са собственици. В крайна сметка хората казват, че са роднини. Невъзможно е да се докаже, че са наематели и плащат пари за наем “, каза брокерът.

Факт е, че договор за наем до 12 месеца не е регистриран никъде, а наемателят му може да го разпечата на произволен формуляр и да го представи на хора, дошли с чек, каза още Бендриков.

„Въпросът е кой идва с проверката - жилищната инспекция едва ли ще се справи с това. Тук най-вероятно това ще падне върху раменете на окръжния полицай, но той ще има оплаквания от посетители от Централна Азия, те в по-голямата си част не докосват руснаците.

И започват да влачат и дърпат хора без руско гражданство, изнудвайки определени суми в размер на 5 хиляди рубли. Например в Москва това е фиксирана цена“, обясни той.

Също така внезапните проверки се влияят от оплаквания на съседи, които искат да проверят живеещите в апартамента.

„В противен случай е невъзможно да ги идентифицираме, тъй като това не се рекламира никъде. Мнозина дори не подновяват договора за наем - подписаха го и толкова. Тогава човек по принцип може да се представи като роднина на наемателя или някой друг “, каза Бендриков.

Не се откриват доказателства

Ако се установи нарушение, наемателят не е в опасност – лицето е платило услугата, а собственикът трябва да отчита. Всъщност наемателят може да каже, че е юридически неграмотен и е бил измамен, казаха експерти по недвижими имоти.

Но в повечето случаи, дори когато съседите се свържат с данъчната служба и поискат да проверят кой живее в апартамента, никой не носи отговорност. Инспекторът проверява собственика, но най-вероятно той няма да може да докаже факта на наемане на жилището.

„В същото време парите се превеждат в брой или преводи - няма значение. В случай на жилище под наем не е необходим касов апарат и всичко зависи от самия собственик “, заключи Бендриков.

bbabo.Net