Sunchai Kooakachai, Director und Head of Research and Advisory, Knight Frank Thailand, sagte, dass sich der Gesamtmarkt für Eigentumswohnungen in der Region Cha-am Hua-Hin Khao-Tao in der zweiten Hälfte des Jahres 2021 sowohl in Bezug auf Angebot als auch auf Nachfrage weiter verlangsamt habe. Eine Umfrage ergab, dass die Anzahl der neuen Projekte, die im Laufe des Jahres zum Verkauf angeboten wurden, nur zwei Projekte umfasste.

Außerdem hat die Covid-19-Epidemie der letzten zwei Jahre dazu geführt, dass Entwickler von Eigentumswohnungen in der Region sich entschieden haben, die Situation abzuwarten, bevor sie ein neues Projekt starten oder entwickeln.

Obwohl Hua Hin ein beliebtes Urlaubsziel für Einwohner Bangkoks bleibt, verlangsamen sich die Verkäufe von Eigentumswohnungen seit der ersten Jahreshälfte weiter.

Liefern

Das kumulierte Angebot an Eigentumswohnungen in der Region Cha-am Hua-Hin Khao-Tao vor 2008 bis zum zweiten Halbjahr 2021 belief sich auf insgesamt 28.055 Einheiten.

In der zweiten Hälfte des Jahres 2021 stammte das Angebot an neuen Eigentumswohnungen, die zum Verkauf angeboten wurden, von einem Projekt mit etwa 136 Einheiten in Hua Hin Soi 94.

Die meisten Eigentumswohnungen befinden sich mit 58 Prozent in der Region Cha-am, gefolgt von Khao Tao und Khao Takiab mit 13 bzw. 11 Prozent.

Das Angebot an Eigentumswohnungen in Hua Hin machte 10 Prozent des Gesamtangebots aus, während Eigentumswohnungen in den Bergen im Landesinneren 8 Prozent ausmachten.

Vom Gesamtangebot entfallen mit 55 Prozent die meisten Eigentumswohnungen auf jene ohne Meerblick, während Meerblick-Eigentumswohnungen 45 Prozent ausmachten.

Anforderung

In der zweiten Hälfte des Jahres 2021 wurden insgesamt 20.571 Eigentumswohnungen in der Region Cha-am Hua-Hin Khao-Tao aus einem Gesamtangebot von 28.055 Einheiten verkauft, was einer Verkaufsrate von 73 Prozent entspricht.

Die Verkaufsrate ist im Vergleich zu 2020 relativ stabil. In der zweiten Hälfte des Jahres 2021 wurden nur 154 Einheiten verkauft, sodass sich die Gesamtzahl der im Laufe des Jahres verkauften Einheiten auf 380 Einheiten erhöhte.

Insgesamt beträgt die Anzahl der zum Verkauf stehenden Einheiten per Dezember 2021 etwa 7.484 Einheiten. Bei Projekten, die vor über fünf Jahren gestartet wurden, stehen noch etwa 3.200 Einheiten zum Verkauf oder 50 Prozent des verbleibenden Angebots.

Derzeit sind 90 Prozent der Hauptkäufer Thailänder, die in Bangkok leben, während 5 Prozent Thailänder aus Provinzgebieten sind.

Weitere 5 Prozent sind Expats im Ruhestand aus Skandinavien, Norwegen, den Niederlanden und Frankreich; Die meisten Ausländer, die in Hua Hin leben, ziehen es vor, ein Haus oder eine Villa zu kaufen, weil sie relativ ruhig und privat sind und sich für eine langfristige Belegung eignen.

Eigentumswohnungen in Khao Takiab verzeichneten mit 96 Prozent die höchste Verkaufsrate, gefolgt von Eigentumswohnungen in Khao Tao und im Landesinneren mit Verkaufsraten von 95 Prozent bzw. 90 Prozent.

Die Verkaufsrate in Hua Hin und Cha-am betrug 83 Prozent bzw. 60 Prozent. Cha-am ist mit 6.468 Einheiten oder etwa 40 Prozent des gesamten verbleibenden Angebots das Gebiet mit der höchsten Anzahl unverkaufter Eigentumswohnungen.

Derzeit gibt es in der Region Hua Hin fast kein Land am Meer, das bebaut werden könnte. Verbleibende Grundstücke, die für die Projektentwicklung geeignet sind, befinden sich in Cha-Am, aber die Gegend ist immer noch weniger beliebt als Hua Hin, was mehr Komfort und einen einfacheren Zugang zu Annehmlichkeiten bietet.

Im Bergland im Landesinneren, das nicht in Meeresnähe liegt, ist noch viel Platz für die Projektentwicklung übrig – und es dürfte für Investoren interessant sein, da es innerhalb der Stadtgrenzen von Hua Hin liegt und von Ausländern bevorzugt wird .

Preise verlangen

Der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen mit Meerblick in dieser Gegend liegt bei etwa 141.670 Baht pro Quadratmeter. Die Verkaufspreise sind seit der ersten Hälfte des Jahres 2021 um 2 Prozent gestiegen, wobei neue Projekte mit Meerblick einen durchschnittlichen Angebotspreis von 250.000 Baht pro Quadratmeter haben.

Der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen ohne Meerblick liegt bei etwa 70.700 Baht pro Quadratmeter. Die Preise sind relativ stabil und gingen gegenüber dem ersten Halbjahr 2021 leicht um 0,1 Prozent zurück, was auf Projekte zurückzuführen ist, bei denen in der Region Cha-am immer noch mehr als 50 Prozent unverkaufte Einheiten vorhanden sind.

Entwickler bieten weiterhin Werbeaktionen und Rabatte an, um den Verkauf solcher Projekte abzuschließen.

Ausblick

Der Gesamtmarkt für Eigentumswohnungen in Hua Hin wird im Jahr 2022 voraussichtlich relativ stabil sein. Dies liegt daran, dass Entwickler von Eigentumswohnungsprojekten in der Region die Situation immer noch bewerten und den Start oder die Entwicklung neuer Projekte verlangsamen.

Eigentumswohnungen in der Küstengegend haben jedoch relativ wenige Einheiten zum Verkauf und ihre Verkaufspreise tendieren dazu, zu steigen. In der Zwischenzeit kann es einige Zeit dauern, die unverkauften Einheiten im Gebiet von Cha-am zu bewegen. Bei einigen Projekten kann es aufgrund des Alters der Eigentumswohnungen zu einem Preisverfall kommen.

Obwohl sich die Covid-19-Epidemie negativ auf den Wohnungsmarkt in der Region Cha-am Hua-Hin Khao-Tao ausgewirkt hat, hat sie bei den Menschen in Bangkok auch mehr Interesse an den Eigentumswohnungen der Region geweckt.Solche potenziellen Käufer möchten epidemische Situationen, wie sie in der Vergangenheit aufgetreten sind, vermeiden. Diese Käufergruppe sieht die Gegend als einen Ort, an dem sie lieber die Epidemie überstehen, als Bangkok zu sein.

Dies führt zu mehr Nachfrage auf dem Markt für Eigentumswohnungen in Cha-am Hua-Hin Khao-Tao, der nach dem Ende der Covid-19-Epidemie voraussichtlich weiter wachsen wird.

bbabo.Net