Laut Analysten läutet das Jahr des Tigers keinen fulminanten Start für den Immobilienmarkt in Hongkong ein.

Der Omicron-Stamm des Coronavirus, der derzeit die Stadt plagt, und das Gespenst von Zinserhöhungen dürften die Stimmung in der Anfangsphase des neuen Mondjahres dämpfen.

Der Centa-City Leading Index (CCL), ein von der Centaline Property Agency zusammengestelltes Maß für die Preise bewohnter Eigenheime, wird bis Ende Februar um etwa 2,1 Prozent fallen, sagte Wong Leung-sing, Senior Associate Director of Research bei Centaline. „Die Auswirkungen auf die lokalen Immobilienpreise, seit dem Hinweis der US-Notenbank vom 27. Januar auf eine Zinserhöhung im März und der Verlängerung der Maßnahmen zur sozialen Distanzierung durch die Regierung bis zum 17. Februar, werden sich erst Ende Februar im CCL widerspiegeln“, er sagte.

Der Index stieg im Jahr des Ochsen um 5,3 Prozent auf 185,93, da die Verkäufe von Gebrauchtimmobilien in die Höhe schnellten.

Wongs Vorhersage würde bedeuten, dass der Index Ende Februar auf bis zu 182 fallen wird. „Das Jahr des Tigers rückt näher“, sagte er. „In Erwartung des saisonalen Booms nach dem chinesischen Neujahr werden die Immobilienpreise nach der Anpassung hoffentlich ihren Aufwärtstrend wieder aufnehmen und im Herbst rund um das Mittherbstfest verlorenen Boden wieder gut machen.“ Wongs Ansicht wird von Derek Chan, Forschungsleiter bei Ricacorp Properties, geteilt.

Die Immobilienpreise könnten zwischen Januar und März um 2 bis 3 Prozent fallen, bevor eine mögliche Erholung nach der Pandemie nachlässt, sagte er.

Chan ist jedoch optimistisch, was das Jahr des Tigers als Ganzes betrifft, und prognostiziert für das Gesamtjahr einen Anstieg der Immobilienpreise um 8 bis 10 Prozent, was auf die Wohnungsknappheit und einen langsameren Anstieg der Zinssätze in Hongkong zurückzuführen ist.

Die drei größten lokalen Immobilienagenturen verzeichneten am letzten Wochenende des Jahres des Ochsen alle einen Rückgang der Besichtigungszahlen.

Eine 644 Quadratfuß große Dreizimmerwohnung im Belvedere Garden in Tsuen Wan wechselte für weniger als eine Zweizimmerwohnung den Besitzer.

Laut Centaline wurde es aufgrund der Pandemie und der Tatsache, dass der Eigentümer auswandert, für 6,18 Millionen HK $ verkauft, ein Rabatt von 12 Prozent auf den geforderten Preis.

Chan sagte, dass die Mieten im ersten Quartal des Jahres ebenfalls um 2 Prozent fallen werden, bevor sie sich irgendwann im Sommer wieder erholen.

Die Investmentbanken Morgan Stanley und UBS haben prognostiziert, dass die Immobilienpreise in Hongkong in diesem Jahr zwischen 2 und 5 Prozent fallen könnten.

Die strengen Covid-Beschränkungen der Stadt, die in verschiedenen Bereichen der Wirtschaft verheerende Schäden angerichtet haben, werden etwas gelockert.

Chief Executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor kündigte an, dass die 21-tägige Quarantänepflicht für Einreisende angesichts der viel kürzeren Inkubationszeit des Omicron-Stammes ab dem 5. Februar auf zwei Wochen verkürzt werden soll.

Das Jahr des Ochsen war so stark, wie sein Name vermuten lässt, wenn es um den Verkauf von Gebrauchthäusern ging.

Die Zahl der bewohnten Häuser, die den Besitzer wechselten, war mit 57.272 die höchste in den letzten neun Mondjahren, so Midland Realty, das Grundbuchdaten bis zum 28. Januar verfolgte.

Diejenigen in der Preisspanne von 6 Millionen HK$ (769.946 US$) bis 10 Millionen HK$ verzeichneten das größte Umsatzwachstum und stiegen um 11,5 Prozent auf 23.858 zum 25. Januar.

Sie profitierten von einer Lockerung des Beleihungswerts von Hypotheken, sagte Buggle Lau, Chefanalyst bei Midland Realty.

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