Russland (bbabo.net), - Eine Erhöhung des Leitzinses durch die Bank of Russia wird zu einem Anstieg der Kosten für Hypothekendarlehen, Mietzinsen und einer erhöhten Nachfrage nach Zweitwohnungen führen, sagen Experten. Die Zentralbank erhöhte den Leitzins sofort um einen Prozentpunkt – von 8,5 % auf 9,5 %. Und wahrscheinlich wird ihr Aufstieg weitergehen.
Die Banken werden bald auf die Erhöhung des Leitzinses reagieren, die Hypothekenzinsen könnten auf 11-12% steigen, sagt Mikhail Chernov, Mitbegründer des Dienstes Refin.Online. „Um das Interesse potenzieller Kreditnehmer an Hypotheken aufrechtzuerhalten, wird der Markt möglicherweise versuchen, die Immobilienpreise zu senken. Am schwierigsten ist es bei Neubauten: Mit einem hohen Leitzins werden auch Kredite für Bauträger teurer, zusätzlich Faktor ist der Anstieg der Baumaterialkosten. Gleichzeitig hat die Regierung noch nicht angekündigt, neue Vorzugsprogramme zur Stützung des Marktes aufzulegen", sagt er. Die Nachfrage nach Neubauten wird voraussichtlich zurückgehen, Zweitwohnungen werden beliebter – es wird für Wiederverkäufer rentabler sein, eine Wohnung zu einem niedrigeren Preis zu verkaufen, als auf eine Stabilisierung des Marktes zu warten, die sich möglicherweise über Monate hinzieht.
„In den kommenden Monaten sind eine weitere Erhöhung des Leitzinses und eine Erhöhung der Hypothekenzinsen nicht ausgeschlossen“, stellt Chernov fest, „was die langfristige Prognose anbelangt, wird die Dynamik weitgehend davon abhängen, ob die Maßnahmen der Zentralbank helfen, zu stoppen Inflation: Laut Prognose der Zentralbank könnte die Inflation auf 5-6 % steigen (statt der erwarteten 4-4,5 %), wenn diese Zahlen auf 4 % gesenkt werden können, dürften sich die Hypothekenzinsen stabilisieren und sogar leicht sinken ."
"Die Inflationsdämpfung bleibt die Hauptaufgabe der Bank of Russia. Bis zu einem gewissen Grad erreicht die Regulierungsbehörde ihre Ziele", sagt Kirill Kulakov, Präsident der SRO "Regional Association of Appraisers", Professor an der NRU MGSU, Kirill Kulakov für den Immobilienmarkt bedeutet dies eine gewisse Verlangsamung, eine Reihe von Entwicklungsprojekten werden eingefroren, Bauverträge im Wert von mehr als einer Billion Rubel wurden 2021 gekündigt, die Kosten pro Quadratmeter sind sowohl bei Wohnimmobilien als auch bei Gewerbeimmobilien gestiegen Dies ist auf zwei Faktoren zurückzuführen: eine Erhöhung der Finanzierungskosten und eine Erhöhung der Preise für Baumaterialien. Entwickler müssen die Wirtschaftlichkeit bereits gestarteter Projekte neu berechnen.
Der Immobilienmarkt werde die Hypothekenzinsen weiter erhöhen und damit die effektive Nachfrage verringern, sagte Kulakov. Auch die Ausweitung des staatlichen Hypothekenvorzugsprogramms dürfte die bisherige Nachfragedynamik nicht zurückbringen.
Das Wachstum des Leitzinses und der Inflationsraten führen zu einem unvermeidlichen Anstieg der Kosten für Hypothekendarlehen, sagt Alexey Galtsev, Gründer von Realiste. Teure Hypotheken werden den Kauf einer Immobilie für viele unerschwinglich oder unrentabel machen. Gleichzeitig werden die Kosten pro Quadratmeter seiner Meinung nach weiter auf Inflationsniveau steigen.
„Wir empfehlen abzuwarten und Geld in verlässliche Instrumente zu investieren. Vor dem Hintergrund einer Leitzinserhöhung werden jetzt auch die Einlagezinsen steigen – man kann Geld zu 10 % bei einer Bank anlegen und schließlich für eine Wohnung sparen, um es nicht zu tun.“ Sie zahlen zu viel Hypothekenzinsen und können die ganze Zeit in einer Mietwohnung leben, was viel rentabler ist.
Entscheidet man sich dennoch für den Wohnungskauf, sollte man auf unterschätzte Lagen achten, die bis zu 20 % pro Jahr im Preis steigen können, ergänzt der Experte. Es gibt sogar solche Leute in der Region Moskau - zum Beispiel Domodedovo (erwartetes Wachstum von + 22%) oder Shchelkovo (+ 20%), glaubt Galtsev.
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