Die Hotelinvestitionen sind weiterhin robust, wobei das Verkaufsvolumen in diesem Jahr laut dem Immobilienberater JLL voraussichtlich 30 % über dem 10-Jahres-Durchschnitt vor der Pandemie liegen wird, das zweite Jahr in Folge mit Wachstum.
Chakkrit Chakrabandhu Na Ayudhya, Executive Vice President of Investment Sales for Asia bei der JLL Hotels & Hospitality Group, sagte, dass das Hotelverkaufsvolumen in diesem Jahr entweder den gleichen Betrag wie im Vorjahr erreichen oder möglicherweise ein Wachstum von 10 % bis 15 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnen würde.
„Die Anzahl der Hotels, die dieses Jahr verkauft werden, wird geringer sein, da die meisten von ihnen mit über 1 Milliarde Baht pro Deal größer sein werden, verglichen mit durchschnittlich 500 bis 600 Millionen Baht im letzten Jahr“, sagte er.
Im Jahr 2021 wurden 23 Hotels mit rund 3.000 Schlüsseln für insgesamt 13,2 Milliarden Baht verkauft, was einem Anstieg von 1,9 Milliarden Baht im Jahr 2020 und 6,3 Milliarden Baht im Jahr 2019 entspricht.
Es war auch 30 % höher als das 10-Jahres-Durchschnittsvolumen vor Covid zwischen 2009 und 2019.
Das Volumen im letzten Jahr stammte aus 17 Transaktionen, da einige Verkäufer mehrere Vermögenswerte verkauften.
Etwa 94 % der Verkäufer waren Thailänder, während 60 % der Käufer ausländische Investoren waren, hauptsächlich aus Hongkong, dem Nahen Osten und den USA.
Die Ausgaben von Investoren aus Hongkong und dem Nahen Osten betrugen jeweils rund 2-3 Milliarden Baht.
Zwei in den USA ansässige Private-Equity-Fonds mit Sitz in Südostasien investierten 500 Millionen Baht bzw. 1 Milliarde Baht.
„Ausländische Investoren werden dieses Jahr aktiv bleiben, da sie voraussichtlich die Hälfte des Gesamtvolumens ausmachen werden“, sagte Herr Chakkrit.
"In diesem Jahr werden mehr Hotels in Bangkok angeboten und die meisten ausländischen Käufer lieben Bangkok."
Thailands Top-3-Ziele für Hotelinvestitionen in Bezug auf das Investitionsvolumen im vergangenen Jahr waren Koh Samui, Bangkok und Phuket, die jeweils 44,3 %, 24,6 % und 11,7 % des Volumens ausmachten.
„Größere Rabatte auf Verkaufspreise von Hotelbesitzern, die einen stärkeren Einfluss des Einbruchs auf dem Tourismusmarkt zu spüren bekamen, erklärten, warum Koh Samui letztes Jahr mehr Hotelinvestitionen angezogen hat als Bangkok“, sagte er.
Im Jahr 2020 gab es keine Hoteltransaktionen, aber ein Verkaufsvolumen von 1,9 Milliarden Baht waren Deals, die 2019 vereinbart wurden.
Wenn es keine Pandemie gegeben hätte, hätte das Verkaufsvolumen 2020 10-12 Milliarden Baht erreichen sollen.
In der zweiten Hälfte des Jahres 2020 begannen die Hotelbesitzer zu erkennen, dass es lange dauern würde, bis die Pandemie vorbei sei, da einige von ihnen erwogen, ihre Vermögenswerte auf den Markt zu bringen, fügte er hinzu.
Inmitten der Pandemie erwartete die Mehrheit der Käufer zuvor Rabatte von 30 % bis 40 %, doch nach einiger Zeit wurden viele hochwertige Investment-Grade-Anlagen zu Preisen mit Rabatten von viel weniger als 30 % bis 40 % angeboten.
Im vergangenen Jahr variierten die Rabatte für Immobilien in Samui und Phuket je nach Standort und Qualität der Vermögenswerte.
Strategische Vermögenswerte, die sich in erstklassigen Lagen befanden, konnten höhere Werte erzielen.
„Bangkok hatte sich im Vergleich zur Zeit vor Covid am wertmäßigsten gehalten, mit sehr geringer Wertänderung“, sagte er. „Phuket und Samui sahen größere Rabatte mit etwa 60 %, die mehr als 30 % Rabatt aufwiesen.“
Im Allgemeinen gibt es nur wenige Hotelangebote in Bangkok, da die Mehrheit der Hotelbesitzer, bei denen es sich um wohlhabende Familien oder gut kapitalisierte Unternehmen handelt, nicht verkaufen müssen, fügte er hinzu.
In Bangkok gab es über 150.000 Hotelschlüssel. Von dieser Zahl wurden in der Vergangenheit vor der Pandemie nur 1 % bis 2 % pro Jahr gehandelt.
„Bangkok ist der begehrteste Hotelmarkt in Thailand. Wann immer realistische Hotelmöglichkeiten angeboten werden, gibt es normalerweise eine hohe Beteiligung von Käufern aus Übersee.“
JLL beriet sowohl auf der Käufer- als auch auf der Verkäuferseite mit rund 6,3 Milliarden Baht oder 50 % der Gesamtsumme im vergangenen Jahr. Die erfassten Daten zum Hotelverkaufsvolumen enthielten keine Verkäufe an Immobilien-Investmentfonds und nicht marktübliche Transaktionen.
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