Russland (bbabo.net), - Zuerst sollten Sie herausfinden, ob das verlassene Haus und das Grundstück, auf dem es steht, einen offiziellen Eigentümer haben, bemerkt Rosreestr. Dazu können Sie sich an den Vorsitzenden der Gartenbaugenossenschaft wenden, auf deren Gebiet sich das verlassene Grundstück befindet, oder an die Gemeinde, wenn sich das Grundstück mit dem Haus im Dorf befindet.
Sie können auf einer öffentlichen Katasterkarte nach Informationen über den Eigentümer suchen oder einen Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Immobilienregister (EGRN) anfordern, der Ihnen gleichzeitig ermöglicht, Belastungen zu prüfen.
Wenn sich herausstellt, dass die Immobilie einen Eigentümer hat, können Sie ein Haus und ein Grundstück nur durch Kauf und Verkauf kaufen. Ein viel seltenerer Fall ist, wenn der Eigentümer eine vernachlässigte Seite ablehnt. Dazu muss sich der Besitzer der Datscha selbst mit einer Ablehnungserklärung an Rosreestr wenden.
Land kann nicht offiziell als herrenlos anerkannt werden
Das Grundstück kann dem Eigentümer auch entzogen werden – wenn es für Wohnen oder sonstiges Bauen, Gärtnern, Gärtnern bestimmt ist, aber drei Jahre lang nicht bestimmungsgemäß genutzt wird (es sei denn, eine längere Frist ist gesetzlich festgelegt). Wurde das Gelände zurückgezogen, wird es wieder kommunales Eigentum und jeder kann es erwerben.
Andernfalls soll sie tätig werden, wenn der Eigentümer nicht ermittelt werden konnte. Dann sind Immobilien das sogenannte eigentümerlose Eigentum. Bitte beachten Sie, dass nur ein Gebäude als eigentümerlose Sache anerkannt werden kann und ein Grundstück dies nicht sein kann.
Der Aktionsalgorithmus ist in diesem Fall wie folgt. Zuerst müssen Informationen über das eigentümerlose Objekt in die USRN eingegeben werden. Die Gemeinde beantragt die Anmeldung des Gebäudes bei der Rosreestr. Nach Ablauf eines Jahres ab dem Eintragungsdatum kann die Gemeinde gerichtlich die Anerkennung des kommunalen Eigentumsrechts am Gebäude erwirken. Dann ist dieses Recht in der Rosreestr. Und danach kann das Land zusammen mit dem Haus gemietet oder eingelöst werden.
Es ist unwahrscheinlich, aber es kann passieren, dass, wenn Sie die zuvor herrenlose Immobilie bereits als Immobilie angemeldet haben, plötzlich der Vorbesitzer auftaucht. In diesem Fall wird die Angelegenheit gerichtlich geklärt.
Eine andere Möglichkeit, rechtmäßiger Eigentümer eines aufgegebenen Geländes zu werden, ist die Erwerbsvorschrift: Ein Bürger oder eine juristische Person, die nicht Eigentümer des Grundstücks ist, es aber kontinuierlich und in gutem Glauben 15 Jahre lang als sein Eigentum besitzt, kann Eigentum daran erwerben. Dazu müssen Sie ein Paket mit Dokumenten vorbereiten, Nachweise über Ihr offenes Eigentum an dem Haus erstellen und dem Gericht am Standort der Immobilie vorlegen. In der Regel werden solche Fälle im vereinfachten Verfahren innerhalb von zwei Monaten behandelt. Dann können Sie mit einem Gerichtsbeschluss die Rechte an dieser Immobilie anmelden.
Meinung
Es ist unwahrscheinlich, dass man in Regionen mit hoher Nachfrage nach Immobilien und hohen Preisen rechtmäßiger Eigentümer eines verlassenen Ferienhauses oder -hauses wird, glauben Experten der Firma Miel. Vielleicht funktionieren diese Methoden in einem vergessenen Dorf, aus dem die Menschen weggezogen sind und in dem niemand lebt. Ja, und dort, wenn Sie nachsehen, können Sie die Erben finden. „Wir selten, aber wir sind mit Situationen konfrontiert, in denen die Fläche unseres Standorts aufgrund von niemandem oder Nachbarn leicht zugenommen hat. Es war einmal, dass Menschen unfreiwillig ein Stück Land ergriffen haben, und das ist es bereits historisch in ihre Landzuteilung aufgenommen. Und dann haben sie dieses Gebiet in ihr eigenes aufgenommen", sagen Makler.
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