Russen können wie Letten im Schnitt nur eine Hypothekenzahlung pro Monat ziehen, geht aus den Berechnungen des Finanzmarktplatzes Sravni.ru hervor. Hypotheken sind für Bürger der USA, Japans und Europas leichter zugänglich. Experten zufolge wird Russland in dieser Rangliste fallen. "Sravni.ru" analysierte die Hypothekenkosten von Einwohnern verschiedener Länder, basierend auf den Wohnkosten, dem durchschnittlichen Gehalt im Land und der Höhe der monatlichen Kreditzahlung. Bei den Berechnungen wurde die Möglichkeit des Nebenverdienstes der Kreditnehmer berücksichtigt. Die Schlussfolgerungen des Marktplatzes lauten wie folgt: Im Vergleich zu Einwohnern von Industrieländern in Europa, Asien und Amerika ist die Verfügbarkeit von Hypotheken für Russen minimal.

„Laut Sravni.ru könnten die Hypothekenzinsen in Russland in naher Zukunft 10,5-10,8 % erreichen. Gleichzeitig betragen die durchschnittlichen Kosten für eine fertige Wohnung in Russland 5 Millionen Rubel und das Durchschnittsgehalt im Land 54.687 Rubel. Mit solchen Eingaben beträgt die monatliche Zahlung 37,8 Tausend Rubel mit einer Hypothek für 30 Jahre und einem Vorschuss von 20%. Berechnungen zufolge kann sich eine Hypothekenzahlung pro Monat für ein durchschnittliches Gehalt leisten, mit der Möglichkeit eines zusätzlichen Einkommens oder der Verwendung des Einkommens anderer Familienmitglieder “, stellte der Pressedienst des Marktplatzes fest.

Einwohner Lettlands befinden sich in einer ähnlichen Situation wie die Russen. Der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen beträgt dort 2,22 %. Laut Sravni.ru können Letten bei einem durchschnittlichen Gehalt von 1,2.000 $ eine Hypothekenzahlung pro Monat ziehen, wenn es Einkommen anderer Familienmitglieder gibt.

In Europa beträgt der durchschnittliche Hypothekenzins unter ähnlichen Bedingungen 1,33 %. Um dort ein Haus im Wert von 300.000 US-Dollar zum angegebenen Preis zu kaufen, müssen Sie durchschnittlich 800 US-Dollar pro Monat bezahlen. Nach den Berechnungen von Sravni.ru kann der durchschnittliche Europäer bei einem Durchschnittsgehalt von 2.100 US-Dollar hypothetisch bis zu zwei Hypotheken pro Monat bezahlen, wenn man das Einkommen anderer Familienmitglieder berücksichtigt.

Die höchste Durchschnittsrate unter den europäischen Ländern im Dezember weisen Irland (2,71 %) und Zypern (2,21 %) auf. Um in diesen Ländern unter ähnlichen Bedingungen eine Wohnung zu kaufen, müssen Sie im Durchschnitt 1-1,2 Tausend US-Dollar pro Monat bezahlen. Aber bei einem Durchschnittsgehalt von 3,8 000 Dollar kann sich ein Ire mit dem Einkommen anderer Familienmitglieder hypothetisch drei Hypothekenzahlungen pro Monat leisten, und ein Zypriot kann sich zwei Hypotheken leisten, wie der Finanzmarktplatz angab: Ende 2021 wird das Durchschnittsgehalt in Zypern kostete 2,6 Tausend Dollar.

Einwohner Japans können sich auch zwei Hypothekenzahlungen leisten. Dort liegt der durchschnittliche variable Hypothekenzins bei 2,47 %. Für eine Wohnung im Wert von 300.000 USD mit einer Hypothek für 30 Jahre müssen Sie jeden Monat 1,2.000 USD zahlen. Mit einem durchschnittlichen Gehalt von 3,1 Tausend US-Dollar können Einwohner des Landes bis zu zwei Hypotheken pro Monat mit der Möglichkeit eines zusätzlichen Einkommens oder der Verwendung des Einkommens anderer Familienmitglieder bezahlen.

„In den USA lag der durchschnittliche Hypothekenzins im Januar bei 3,56 %. Um ein Haus in Los Angeles im Wert von 300.000 US-Dollar zu kaufen, müssen Sie im Durchschnitt 1.000 bis 1,2.000 US-Dollar pro Monat mit einer Vorauszahlung von 20 % und einer Kreditlaufzeit von 30 Jahren zahlen. Bei einem durchschnittlichen Gehalt von 3,6 Tausend US-Dollar kann ein Amerikaner hypothetisch bis zu drei durchschnittliche Hypotheken pro Monat bezahlen “, gab Sravni.ru an.

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Der Koeffizient der Erschwinglichkeit von Wohnraum ist in Russland gesunken

Experten haben einen Rückgang der Erschwinglichkeit von Hypotheken in Russland festgestellt. „Jetzt ist es mit den Ländern Osteuropas und Südostasiens vergleichbar“, sagte Oleg Shibanov, Direktor des Skolkovo-NES Center for Financial Technology and Digital Economy Research.

Der Leiter der Abteilung der Finanzuniversität unter der Regierung der Russischen Föderation, Alexander Tsyganov, erklärte, dass der Koeffizient der Erschwinglichkeit von Wohnraum (KAH) in Russland gesunken sei. Sie zeigt, wie viele Jahre eine Familie mit durchschnittlichem Einkommen und zwei Angestellten sparen kann, um eine Wohnung mit 54 qm zu kaufen.

„In den letzten Jahren hat sich dieser Koeffizient in Russland verbessert, 2019 erreichte er 3,9 Jahre, aber jetzt ist die Akkumulationsdauer auf 5 Jahre angewachsen. In der weltweiten Praxis ist es üblich, Wohnraum mit einer Anspardauer von weniger als drei Jahren als erschwinglich zu betrachten. Allerdings passen nicht alle entwickelten Länder in diesen Indikator. In den Vereinigten Staaten wird dies beispielsweise 2,7 Jahre dauern, und in Europa ist diese Zahl höher – der beste Indikator in Schweden (4,2 Jahre) und in Deutschland (4,4 Jahre)“, präzisierte Tsyganov.

Laut Shibanov ging die Verfügbarkeit von Wohnungsbaudarlehen im Jahr 2021 aufgrund steigender Immobilienpreise und sinkender Einkommen zurück. Allein nach den Ergebnissen des ersten Quartals des vergangenen Jahres belegte Russland den neunten Platz in der Welt in Bezug auf die Steigerungsrate der Immobilienpreise. Im Laufe des Jahres stiegen die Preise nach Angaben von Knight Frank um 11 %. Russland hat insbesondere Großbritannien, Norwegen und Kanada überholt. Nach den Ergebnissen des ersten Quartals 2021 ist das real verfügbare Einkommen der Bevölkerung um 3,6 % zurückgegangen, geht aus den Daten von Rosstat hervor.„Die Verfügbarkeit von Hypotheken ist zurückgegangen: Lag die durchschnittliche Hypothekenzahlung im Herbst 2020 bei 64 % des Mediangehalts, so näherte sie sich Ende letzten Jahres 70 %. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass die Höhe der durchschnittlichen Zahlung durch eine Erhöhung der durchschnittlichen Laufzeit begrenzt wird, die im vergangenen Jahr um drei Jahre gestiegen ist und zum ersten Mal 21 Jahre überschritten hat“, Yegor Lopatin, stellvertretender Direktor der Ratinggruppe Finanzinstitute der Agentur NKR, bestätigt.

Laut Lopatin und Tsyganov wird die Verfügbarkeit von Hypotheken in Russland im Jahr 2022 aufgrund höherer Zinsen weiter sinken: Nur wenige werden sich auch nur eine Hypothek pro Monat leisten können.

„Das Einkommensniveau der Bevölkerung und ihr Wachstum sind sehr wichtig. Die nächste Sache ist die Stabilisierung der Immobilienpreise, die vom Wettbewerbsniveau zwischen den Entwicklern, den Kosten für Neubauten sowie den Kosten für den Bau von Infrastruktureinrichtungen abhängt. Letztere kann vom Staat durch Kostenübernahme beeinflusst werden, was in Russland durch das „Stimulus“-Programm des nationalen Projekts „Wohnen und städtische Umwelt“ vorgesehen ist und bereits umgesetzt wird. Die Verfügbarkeit einer Hypothek besteht nicht nur aus der Darlehensrate, sondern auch aus den damit verbundenen Zahlungen (Bewertung, Versicherung usw.) sowie der finanziellen Tragbarkeit der Dienstleistung als solcher (z für Bewohner kleiner Städte und Dörfer)“, sagte Tsyganov.

bbabo.Net