Die Nachfrage nach größeren Eigentumswohnungen auf dem Wiederverkaufsmarkt dürfte dieses Jahr stark bleiben, da die Preise für neue Projekte in Bangkok trotz ihrer geringeren Größe immer noch hoch sind, so der Immobilienberater CBRE Thailand.
Praphinleeya Phuengkhuankhan, Leiterin des Ad-hoc-Teams für den Verkauf von Wohnimmobilien bei CBRE Thailand, sagte, Käufer von Eigentumswohnungen suchten nach größeren Einheiten in guten Lagen zu vernünftigen Preisen.
„Die meisten Käufer auf dem Wiederverkaufsmarkt sind Endverbraucher, die ein Gerät für den eigenen Gebrauch kaufen, anstatt auf kurzfristige Gewinne zu spekulieren“, sagte sie.
Käufer von Wiederverkaufseigentumswohnungen sind an geräumigen Einheiten interessiert, in denen sie einen vom Wohnbereich getrennten Arbeitsbereich haben können. Der Wiederverkaufsmarkt für Altbauten erfüllt diese Bedürfnisse.
Im Jahr 2021 waren die meistverkauften Eigentumswohnungen aus Wiederverkauf diejenigen mit zwei Schlafzimmern mit einer Größe von 80 bis 130 Quadratmetern, gefolgt von drei Schlafzimmern mit einer Größe von 200 bis 360 Quadratmetern und einem Schlafzimmer mit einer Größe von 67 bis 84 Quadratmetern.
Dies deutet auch darauf hin, dass die Einheitsgröße für jeden Schlafzimmertyp auf dem Wiederverkaufsmarkt für ältere Gebäude größer war als für neuere Gebäude, in denen ein Schlafzimmer jetzt 35–50 m² groß ist, während zwei Schlafzimmer nur 55–90 m² und drei Schlafzimmer 90 m² groß sind -140 qm.
Die beliebtesten Standorte für Eigentumswohnungen aus dem Wiederverkauf waren im vergangenen Jahr Sukhumvit, Sathon, das zentrale Geschäftsviertel und die Flussufergebiete oder die Straßen Charoen Nakhon und Charoen Krung.
Frau Praphinleeya sagte, der Wiederverkaufsmarktpreis aller Projekte an denselben Standorten sei nicht gleichmäßig angepasst worden, da der Preis von der Qualität eines Gebäudes, den Wasser- und Energiesystemen und der Instandhaltung des Gebäudes bestimmt wurde, um sicherzustellen, dass es sich nicht mit der Zeit verschlechtert.
„Jedes Gebäude mit diesen Eigenschaften ist widerstandsfähiger als andere Gebäude am selben Standort. Der Preis und die Popularität können höher sein als bei gleichaltrigen Gebäuden“, sagte sie.
"Der Preis jedes Projekts wird die Marktanforderungen von Käufern und Verkäufern zu diesem bestimmten Zeitpunkt widerspiegeln."
Zu den wichtigsten Elementen, die das Nachfragewachstum auf dem Wiederverkaufsmarkt beeinflussen, gehören das Bedürfnis der Käufer nach großem Wohnraum in beliebter Lage und ihr Budget.
„Die Covid-19-Situation hatte einige positive Auswirkungen, da seltene Einheiten, die normalerweise nicht auf einem normalen Markt zu finden waren, wieder zum Verkauf angeboten werden konnten“, sagte Frau Praphinleeya.
2021 WIEDERVERKAUFSMARKT
Der gesamte Wiederverkaufsmarkt für Eigentumswohnungen war im vergangenen Jahr basierend auf den Auswirkungen der Pandemie in Phasen unterteilt.
Im ersten Quartal entwickelte sich der Wiederverkaufsmarkt positiv, weil die Zahl der Geimpften allmählich zunahm.
Im Vergleich zu 2020, als alle Immobiliensektoren von den strengen Covid-19-Maßnahmen hart getroffen wurden, besuchten mehr Menschen Projekte und verhandelten aktiv Preise.
Dies war insbesondere bei abgeschlossenen Projekten der Fall, bei denen nicht alle Einheiten in ihrem Bestand verkauft werden konnten.
Einige Entwickler verfolgten eine Verkaufsstrategie, die Stückpreise zu senken, um den Umsatz zu steigern und Cashflow zu generieren.
Dies wirkte sich auf den gesamten Wiederverkaufsmarkt aus, da die Käufer allmählich glaubten, dass alle Stückpreise auf dem Wiederverkaufsmarkt ebenfalls gesenkt werden sollten.
Allerdings ließ das Käuferinteresse im zweiten und dritten Quartal 2021 aufgrund neuer Varianten nach.
Die neuen Wellen veranlassten Käufer, Termine zu verschieben, insbesondere Käufer, die mit älteren Menschen oder kleinen Kindern zusammenlebten. Sie verzögerten auch Entscheidungen.
Der Markt erholte sich im vierten Quartal 2021, als der Nachholbedarf, insbesondere im High-End-Segment, wieder aufkam.
"Käufer hatten ein besseres Verständnis für den Wiederverkaufsmarkt, wo die Preise nicht nur von Nachfrage und Angebot jedes Projekts und/oder der Größe der Einheiten bestimmt werden, sondern auch von den individuellen Bedürfnissen der Verkäufer."
Basierend auf früheren Verkaufszahlen standen Immobilien, die zum Marktpreis oder unter dem Marktpreis verkauft wurden, unter finanziellem Druck.
WEITERVERKAUFSVORTEIL
Frau Praphinleeya sagte, der Vorteil des Wiederverkaufsmarktes sei, dass Käufer den Zustand der tatsächlichen Einheit überprüfen können, einschließlich der Gemeinschaftsbereiche und der Gebäudeinstandhaltung, bevor sie eine Wahl treffen.
Niedrige Gebühren für Gemeinschaftsflächen und Gebäudeunterhalt sind wichtige Elemente, um Altbauten für Bewohner und Verkäufer attraktiv zu halten.
Einige Spekulanten hofften, vom Verkauf von Einheitenverträgen zu profitieren, während sich Gebäude im Bau befanden oder fast fertig waren, aber wenn dieser Vertrag nicht verkauft werden konnte, waren sie bereit, die Einheit für sich zu behalten.
Potenzielle Käufer dieser Art des Wiederverkaufs sind meist Endverbraucher, die es vorziehen, das echte Gerät vor dem Kauf zu sehen. Dies ist ein weiterer Vorteil, da Käufer die Website besuchen und mit Eigentümern, die verkaufen möchten, einen Preis aushandeln können.
Käufer müssen jedoch entscheidend sein, da das Projekt selbst oft einen begrenzten Zeitraum für die Eigentumsübertragung hat und andere Käufer sich nach guten Angeboten umsehen können.
Wenn die Einheit übertragen wurde, fallen zusätzliche Steuern und Übertragungsgebühren an, die sowohl für Verkäufer als auch für Käufer mit Kosten verbunden sind.
Die Einschränkung dieser Art des Wiederverkaufs besteht darin, dass möglicherweise weniger Einheiten auf dem Markt erhältlich sind.
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