Russland (bbabo.net), - Mitglied der russischen Anwaltskammer Koba Orzhoniya empfahl Wohnungseigentümern, sich als Selbständige für die Vermietung von Wohnungen anzumelden. In diesem Fall beträgt die Steuer nur 4 Prozent.
"Der Bereich des Immobilienleasings wird allmählich zur Grundlage für die Erzielung von Gewinnen auf dem Immobilienmarkt", sagte er. "Aber auch die Steuerkontrolle wird gestärkt. Die Methoden zur Kontrolle der Vermieter sind umfangreich. Meistens der Föderale Steuerdienst analysiert Inserate im Internet, um Vermieter zu identifizieren, die nicht als Selbständige beim Finanzamt gemeldet sind."
Wenn der Föderale Steuerdienst einen solchen Vermieter identifiziert, droht ihm eine Geldstrafe von 10.000 Rubel. „Die Steuerbehörden prüfen und erwägen alle Unterlagen, die zum Steuerdelikt eingegangen sind“, sagt Koba Orzhoniya, „der Steuerzahler ist aufgefordert, sich seine Meinung anzuhören und seine Handlungen innerhalb eines Monats ab Ausstellungsdatum zu rechtfertigen, während der Steuerzahler dies getan hat das Recht, innerhalb eines Monats Berufung dagegen einzulegen. Sie können die Entscheidung bei einer höheren Steuerbehörde in der durch das Steuergesetz vorgeschriebenen Weise oder vor Gericht in der durch das Verfahrensrecht vorgeschriebenen Weise anfechten."
Aber es ist besser, sich als Selbständiger anzumelden und Steuern zu zahlen. Denn sonst wäre es sinnlos, sich zu beschweren. Koba Orzhoniya sagte, dass der Föderale Steuerdienst kürzlich klargestellt habe, wie viel Steuern auf Einkünfte aus der Vermietung einer Wohnung gezahlt werden können. Der bequemste Weg, Steuern zu zahlen, ist die Registrierung als Selbstständiger: In diesem Fall beträgt der Steuersatz bei der Vermietung von Wohnraum an eine Privatperson 4 Prozent. Wenn Wohnraum an eine juristische Person oder einen Einzelunternehmer vermietet wird, beträgt die Steuer 6 Prozent.
Sie können sich auch nicht registrieren, aber eine Erklärung abgeben und die persönliche Einkommensteuer zahlen - eine Steuer auf das Einkommen einer Person. Es sind 13 Prozent. Wenn sich der Hauseigentümer als Einzelunternehmer anmeldet, kann er das vereinfachte Steuersystem anwenden: ein vereinfachtes Steuersystem. Diese beträgt entweder 6 Prozent der Einnahmen oder 15 Prozent der Einnahmen abzüglich Ausgaben.
Andrey Illarionov, Leiter der Steuerpraxis der Anwaltskanzlei Yurlov and Partners, weist seinerseits darauf hin, dass dem verletzenden Eigentümer nicht nur eine Geldstrafe, sondern auch die Beitreibung von Zahlungsrückständen droht. Und wenn jemand mehrere Wohnungen besitzt, dann kann das Finanzamt durchaus nachfragen, ob er heimlich eine Wohnung vermietet.
„Der Hauptweg, um Wohnungsvermieter zu finden, ist die USRN-Datenbank, die alle Daten über Ihre Immobilie enthält“, sagt er, „und wenn Sie mehrere Wohnungen besitzen und keine Steuern auf Mieteinnahmen zahlen, kann dies ein Signal an die Steuer sein Behörden, um mit der Überprüfung zu beginnen. In jedem Fall wird die Beweisgrundlage ohne die Aussage von Nachbarn in diesem Fall unvollständig sein. Daher werden Ihre Nachbarn der Schlüsselfaktor sein."
Wer Wohnungen „im Dunkeln“ mietet, dem droht nach seinen Angaben eine Nachzahlung für drei Jahre sowie die Verhängung von Straf- und Bußgeldern in Höhe von 20 Prozent der veranlagten Steuer.
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