Die Eigenheimpreise in den USA sind im April erneut gestiegen, wenn auch etwas niedriger als im Vormonat.

Die Immobilienpreise stiegen landesweit von Ende März 2021 bis Ende April 2021 mit einer annualisierten Rate von 10,4 %. Dies zeigen am Freitag Daten des Radian Home Price Index (HPI), die heute von Red Bell Real Estate, LLC, einem Unternehmen der Radian Group Inc. (NYSE: RDN), veröffentlicht wurden.

In den letzten zwölf Monaten stieg der Radian HPI um 9,2 Prozent (April 2020 bis April 2021), die schnellste Jahresrate seit vor dem COVID-Ausbruch.

Während der Vormonatssatz im April etwas niedriger war als im Vormonat, stieg der Zwölfmonatssatz im Vergleich zum März. Die jüngsten jährlichen Anstiege profitieren von den weiter entfernten Monaten mit geringerer Aufwertung, die in den frühen Tagen der nationalen Schließung verzeichnet wurden.

Der Radian HPI wird auf der Grundlage der geschätzten Werte von mehr als 70 Millionen eindeutigen Adressen jeden Monat berechnet, die alle Arten von Einfamilienhäusern und Regionen abdecken.

„Da wir jetzt ein ganzes Jahr nach den ersten COVID-induzierten nationalen Schließungen im Jahr 2020 sind, tuckert der starke nationale Wohnungsmarkt der USA im April weiter“, sagte Steve Gaenzler, SVP of Data and Analytics.

„Der Nachholbedarf nach Eigenheimen, die Verbesserung der Wirtschaftstätigkeit, ein starker Arbeitsmarkt und niedrige Hypothekenzinsen haben dem Wohnungsbau starken Rückenwind gegeben. Da jedoch in den USA in den kommenden Monaten zunehmend Überlegungen angestellt werden, staatliche (monetäre und fiskalische) Anreize zu beenden oder zu reduzieren, und Sorgen über ein höheres Inflationspotenzial Schlagzeilen machen, muss der Wohnungsbau in den kommenden Monaten sehr genau im Auge behalten werden halbes Jahr“, ergänzt Gänzler.

NATIONALE DATEN UND TRENDS

• Median der Eigenheimpreise in den USA stieg auf 277.356 $

• Aktive Wohnungsversorgung weit unter dem langjährigen Durchschnitt

Der nationale Durchschnittspreis für Einfamilien- und Eigentumswohnungen stieg auf 277.356 US-Dollar. Seit Beginn der COVID-Sperren im März 2020 hat das durchschnittliche Eigenheim in den USA um mehr als 20.000 US-Dollar an Wert gewonnen. Der Anstieg der Eigenheimpreise im vergangenen Jahr hat das Eigenkapital der Eigenheimbesitzer um mehr als 1,5 Billionen Dollar erhöht.

Zuwächse bei den Eigenheimpreisen sind teilweise auf das anhaltende Mangelangebot zurückzuführen. Nachdem sie in den letzten 12 Monaten um 10 gesunken waren, sind die aktiven Angebote nun in drei aufeinander folgenden Monaten gestiegen – wenn auch nur um 32.000 Objekte gegenüber dem Vormonat.

Im April standen mehr als 881.000 Wohnimmobilien zum Verkauf, der fünfte Monat mit weniger als einer Million landesweit gelisteten Immobilien.

In den letzten zehn Jahren hatten die USA jeden Monat durchschnittlich 1,4 Millionen Wohnungen auf dem Markt. Bei der aktuellen Zahl der aktiven Angebote haben die USA im Durchschnitt 40 Prozent weniger Wohnungen auf dem Markt als jemals zuvor in den letzten zehn Jahren.

REGIONALE DATEN UND TRENDS

• Alle Regionen meldeten eine solide Aufwertung gegenüber dem Vormonat.

• Drei westliche Bundesstaaten weisen durchweg eine starke Aufwertung der Eigenheimpreise auf

Während alle sechs regionalen Indizes höhere 12-Monats-Aufwertungsraten der Eigenheimpreise meldeten, meldeten nur zwei Regionen (Mittelatlantik und Nordosten) höhere Aufwertungsraten als im März.

Im April hat der Nordosten die Region Süd bei der höchsten Aufwertungsrate (+11,9 Prozent) knapp verdrängt. Alle Regionen zeigten im Monat Stärke, wobei die Region mit der schlechtesten Performance (Mittlerer Westen) immer noch einen beeindruckenden Anstieg von 9,1 % gegenüber dem Vormonat verzeichnete.

Betrachtet man die Trends der letzten sechs Monate, kann das Radian HPI einige Gewinner und Verlierer auf Bundesebene identifizieren. Zu den Bundesstaaten mit dem stärksten Anstieg der Aufwertungstrends gehören eine Kombination aus Süd-, Südwest- und Mittleren Westen, einschließlich NE, AZ, AR und MS. Zu den am stärksten aufwertungsstärksten Staaten im letzten Halbjahr zählen ID, MT, GA und WA.

Während diese Staaten steigende oder durchweg stetige Aufwertungsraten aufwiesen, verzeichneten elf der 50 Staaten plus DC niedrigere monatliche Aufwertungsraten als die durchschnittliche Aufwertung der letzten sechs Monate, einschließlich NC, ND, WV und KY.

DATEN UND TRENDS ZUR UMGEBUNG

• Boise wurde im April stärker

• Mittlerer Preis in großen Metropolregionen übertrifft das Land

In den größten oder wichtigsten U-Bahn-Gebieten der USA waren die letzten drei Monate mit einer durchschnittlichen annualisierten Aufwertungsrate von 9,6 Prozent einige der schnelleren Aufwertungen aller Zeiten.

Zu den stärksten U-Bahn-Märkten im letzten Quartal gehören Boise, ID, das weiterhin schnell wächst, Phoenix, AZ und Charlotte, NC. Einige der größeren Städte und Ballungsräume, die im letzten Quartal langsamer an Wert gewannen, sind Boston, MA, Fargo, ND, und Burlington, VT.

Der durchschnittliche durchschnittliche geschätzte Eigenheimpreis von Eigenheimen in den 50 größten U-Bahnen lag Ende April bei 295.259 US-Dollar. Allerdings übertrafen nur die 20 größten U-Bahnen einen durchschnittlichen durchschnittlichen Eigenheimpreis von mehr als 385.000 US-Dollar.

Verglichen mit dem nationalen Durchschnittspreis liegen die größten Städte weiterhin vor der Nation. Im April lag der größte U-Bahn-Median um mehr als 100.000 US-Dollar über dem nationalen Median.

bbabo.Net