Russland (bbabo.net), - Im selben Jahr wird nun landesweit eine Katasterbewertung von Immobilien durchgeführt. Bisher legten die Regionen selbst die Häufigkeit der Neubewertung fest, sodass die Bewohner der Nachbarregionen Steuern in unterschiedlicher Höhe zahlten.

Ab 2022 wird die staatliche Katasterbewertung von Grundstücken alle vier Jahre und in Städten von föderaler Bedeutung (sofern die Stadt eine solche Entscheidung trifft) alle zwei Jahre durchgeführt. Im Jahr 2022 soll in allen Regionen eine Bewertung der Grundstücke durchgeführt werden. Diese Bestimmung gilt unabhängig davon, wann eine bestimmte Region die Katasterbewertung vorgenommen hat. In einigen Regionen werde die Katasterbewertung von Grundstücken zwei Jahre hintereinander stattfinden, zum Beispiel in Moskau, sagte der Präsident des Regionalen Sachverständigenverbandes, Kirill Kulakov. Für 2023 ist eine einmalige Neubewertung von Gebäuden, Räumlichkeiten, Bauwerken, Bauarbeiten, Parkplätzen geplant.

Bisher hat das Gesetz nur eine „Gabel“ festgelegt: Die Begutachtung soll alle 3-5 Jahre (in Städten mit föderaler Bedeutung - alle 2-5 Jahre) erfolgen. Die Entscheidung, den Katasterwert zu aktualisieren, wurde von jeder Region unabhängig getroffen, erklärt in Rosreestr. Dies führte oft zu einer Überschreitung sogar der Höchstfrequenz und zu einer ungerechten und unterschiedlichen Steuerbelastung in verschiedenen Regionen für die gleiche Art von Immobilien. „Durch die Durchführung einzelner Zyklen der staatlichen Katasterbewertung erhält das gesamte Land nach einer einzigen Methodik den tatsächlichen Katasterwert für ein einziges Datum“, betont die Abteilung.

Nur diejenigen, die vor kurzem den Katasterwert ihrer Immobilie in Frage gestellt haben und erwartet haben, dass sie diese für mindestens fünf Jahre nicht mehr zurückkehren werden, werden Unannehmlichkeiten spüren, sagt Anwalt Yuri Netreba. Gleichzeitig können auch die Gerichte überlastet werden, bei denen alle, die mit dem neuen Katasterwert nicht einverstanden sind, Klage erheben werden.

Immobilienbesitzer werden die Neuerungen jedoch nicht so schnell spüren. Die Neubewertung von Immobilien wird ab dem nächsten Jahr wirksam. Das heißt, der neue Katasterwert von 2022 wird bei der Berechnung der Steuern für 2023 verwendet, die bis Dezember 2024 zu zahlen sind.

Der Katasterwert von Immobilien wird nicht nur zur Berechnung der Steuern verwendet, sondern auch zur Ermittlung der Höhe der Miete für staatliches oder kommunales Eigentum oder des Preises für den Verkauf von Grundstücken, der Höhe der Bußgelder bei Missbrauch von Immobilien zur Ermittlung der Kosten von notariellen Verfahren im Zusammenhang mit Immobilien, fügt Vizepräsident des Verbandes der Anwälte und Anwaltskanzleien für Registrierung, Liquidation, Konkurs und Rechtsvertretung Vladimir Kuznetsov hinzu.

Aufwertung der Grundstücke ist für 2022 geplant, Gebäude und Parkplätze für 2023

In Regionen, in denen der Katasterwert 2021 revidiert wurde, werden Steuern und sonstige Zahlungen für viele Eigentümer spürbar höher, da die Marktpreise in den letzten ein bis zwei Jahren deutlich gestiegen sind. Die Erhöhung der Wohnungssteuer wird nicht so stark ausfallen, da der Betrag laut Gesetz um nicht mehr als 10 % pro Jahr steigen darf. Das Wachstum anderer Zahlungen im Zusammenhang mit dem Katasterwert ist jedoch nicht begrenzt, stellt Kuznetsov fest.

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