Kaukasus (bbabo.net), - Im Jahr 2022 wird der Immobilienmarkt nach einem Gleichgewicht zwischen der Kaufkraft der Bevölkerung und dem Preisniveau im sekundären Immobiliensegment suchen, Irina Dolgova, außerordentliche Professorin der Abteilung für Management und Wirtschaftsrecht des Nordkaukasus-Instituts-Zweigstelle des RANEPA, glaubt.
Sie erinnerte daran, dass der Anstieg der Immobilienpreise von der Regierung provoziert wurde, die eine Hypothek mit staatlicher Unterstützung für Wohnungen in Neubauten zu 6,5 % pro Jahr anbot. Die Nachfrage nach neuen Wohnungen stieg und die Preise folgten ihr, da das Angebot die Nachfrage nicht erfüllte: Das Tempo des Wohnungsbaus ging aufgrund von Sperrungen, Grenzschließungen, Arbeitskräftemangel und steigenden Preisen für Baumaterialien zurück, stellte Dolgova fest.
„Nach der Änderung der Bedingungen für Vorzugshypotheken verlagerte sich die Nachfrage teilweise auf den Sekundärmarkt. Das Nachfragewachstum führte zu einem Preisanstieg - wenn im Jahr 2020 die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter im Segment der Zweitwohnungen um 9% gestiegen sind, dann im Jahr 2021 - um 21%. Einen gewissen Beitrag zum Preisanstieg auf dem Sekundärmarkt leisteten Investoren, die zuvor gekaufte Wohnungen zum Verkauf anboten, da vor dem Hintergrund eines Mangels an bezahlbarem Angebot günstige Bedingungen für den profitablen Verkauf fertiger Wohnungen geschaffen wurden“, Dolgova gesagt.
Heute gibt es auf dem Zweitwohnungsmarkt einen Nachfrageüberschuss über das Angebot, sodass eine Preissenkung unwahrscheinlich ist. Der allmähliche Rückgang der Nachfrage könnte auf das mangelnde Wachstum der real verfügbaren Einkommen der Bevölkerung zurückzuführen sein, sagte sie.
„Wir können kaum mit einem starken Rückgang der Nachfrage nach Zweitwohnungen rechnen, da der Wohnungserwerb den Grundbedarf deckt. Höchstwahrscheinlich werden wir eine Umverteilung der Nachfrage in günstigere Segmente sehen, zum Beispiel nach Altbauten aus der Sowjetzeit oder nach Immobilien von Anteilseignern, die oft mit deutlichen Abschlägen angeboten werden.Auch lokale Preissenkungen sind zu erwarten. Sie werden zuerst fallen und dann mehr zurückgewinnen, als sie gefallen sind “, prognostiziert Dolgoa.
Es ist ziemlich schwierig vorherzusagen, wie sich die Preissituation auf dem sekundären Immobilienmarkt langfristig entwickeln wird, da sie direkt von der Wirtschaftslage und der Entwicklung der epidemiologischen Situation im Land abhängt, präzisierte Irina Dolgova.
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