Russland (bbabo.net), - In Russland gibt es seit fast einem halben Jahr eine Garagen-Amnestie. Laut Rosreestr haben Autobesitzer in sieben Regionen jedoch kein einziges „Haus“ für ihre Autos ausgegeben. In anderen Regionen legalisierten die Bewohner in den ersten vier Monaten 10.000 Garagen und Grundstücke darunter. Nicht so viel. Korrespondenten überprüften, wie es mit der Garagen-Amnestie in den Regionen weitergeht. Wir haben gelernt, welche Probleme auftreten und wie sie versuchen, sie zu lösen.

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Sie zahlen nicht für Land

Die Bewohner von Tatarstan und Mordowien waren am bereitwilligsten, die Möglichkeit der Registrierung von Garagen zu nutzen. Auch das Omsker Gebiet gehört zu den Spitzenreitern.

Einer der ersten, der die Garagen-Amnestie in Tatarstan nutzte, war der 72-jährige Pavel Arbeev. Er hat die Garage bereits 1972 gebaut und 2018 angemeldet. Aber mit der Handlung gestaltete es sich schwieriger. Immerhin war es früher möglich, es nach der Einlösung des Grundstücks und zum Katasterwert als Eigentum zu registrieren. Und das ist viel Geld.

Die Garagenamnestie half Pavel Grigorievich, nicht nur das Familienbudget zu sparen, sondern auch unbürokratisch Eigentümer des Geländes zu werden. Und solche Beispiele gibt es in Tatarstan genug. 237 Grundstücke und 55 Garagen wurden bereits vereinfacht registriert. "Nach der eingehenden Dokumente zu urteilen, wächst das Interesse an der Garagenamnestie nur noch", gibt Azat Zyabbarov, Leiter der Rosreestr-Abteilung für Tatarstan, zu.

Schnell und unkompliziert

Als das Bundesgesetz gerade in Kraft getreten war, waren viele zunächst ratlos. Sie wussten nicht, wie man diesen Service bekommt, welche Dokumente benötigt werden. Es war nicht klar, welche Arten von Garagen für die Amnestie in Frage kommen und ob es möglich ist, darunter Boxen in mehrstöckigen Garagenkomplexen auszustellen.

Jetzt heißt es im Departement Rosreestr für Tatarstan, das sei nicht mehr der Fall. Auch konnten Missverständnisse seitens der lokalen Regierungen vermieden werden, deren Effizienz maßgeblich darüber entscheidet, wie schnell eine Person Eigentümer einer Garage und eines darunter liegenden Grundstücks werden kann. "Wir haben das lange vor Beginn der Amnestie mit Vertretern der Behörden besprochen", erklärt Azat Zyabbarov, "und jetzt, nach den Dokumenten, die Stadtverwaltung elektronisch zusendet, wird sofort entschieden."

Wie schnell und unkompliziert eine Garage oder ein Grundstück darunter eingerichtet werden kann, zeigt die Erfahrung von Mordovia, das ebenfalls zu den Marktführern gehört. Nach Angaben des Regionalamtes Rosreestr wurden 225 Grundstücke und 16 Garagen im neuen vereinfachten Verfahren angemeldet. Die Amnestie gilt für Garagen, die vor dem 30. Dezember 2004 – also vor Inkrafttreten des Städtebaugesetzbuchs der Russischen Föderation – gebaut wurden. Das Grundstück, auf dem sich die Garage befindet, muss staatlich oder kommunal sein. Der Algorithmus wurde in der Republik bereits ausgearbeitet: Zunächst reicht der Eigentümer einen Antrag bei der örtlichen Verwaltung ein, dem alle Dokumente beigefügt werden müssen, die den Besitz einer Garage bestätigen. Dies kann eine zuvor erhaltene Entscheidung über die Verteilung der Garage, technische Bestandsunterlagen, eine Vereinbarung über den Anschluss der Einrichtung an Ingenieurnetze sein.

Der Teufelskreis wurde durchbrochen

Es ist wichtig, dass das Registrierungsverfahren keine großen Kosten erfordert. Wenn das Gebäude jedoch nicht im Grundbuch eingetragen war, ist ein technischer Plan erforderlich. Um es zu erstellen, müssen Sie sich an einen Katasteringenieur wenden. „Die erste Stufe ist die Katasterregistrierung des Grundstücks", stellte die Abteilung Rosreestr für Mordowien klar. „Die nächste Stufe ist die staatliche Registrierung des Eigentums des Grundstücks und der Garage."

Wie Autofahrer zugeben, vereinfacht der neue Mechanismus das Registrierungsverfahren erheblich. "Früher konnte eine Garage nicht angemeldet werden, wenn der Eigentümer keine Unterlagen für das Grundstück hatte. Und umgekehrt kann man ein Grundstück anmelden, wenn das darauf befindliche Grundstück legal ist. Es stellte sich als Teufelskreis heraus. Jetzt gibt es das kein solches Problem“, sagte der Vorsitzende der Saransker Garagengenossenschaft Talisman Vitaly Mikaev.

Entworfen - und verkauft

Aktive Garagenamnestie genießen auch die Bewohner der Region Omsk. In der Region wurden 961 Objekte im Unified State Register of Real Estate von einem Gebäude in eine Garage umbenannt. Weitere 10 Werkstätten wurden „amnestiert“ und erstmals registriert. Die Einwohner von Omsk wurden Kampf des Bürgermeisteramtes gegen illegale Gebäude zum Papierkram angespornt. Seit Anfang 2021 wurden auf dem Gebiet von Omsk dreihundert illegal gelegene Garagen abgerissen. Gleichzeitig verloren die Städter nicht nur ihren Platz für ein Auto, sondern erhielten auch keine Entschädigung. Den Besitzern der demontierten Objekte hingegen wurden beeindruckende Rechnungen für die Abbruch- und Abschleppdienste ausgestellt.

Die Angst vor Eigentumsverlust zwang viele Autofahrer, die Garage ins staatliche Katasteramt einzutragen. Die Bewohner von Omsk erkannten auch, dass das Gebäude nach dem Entwurf gewinnbringend verkauft werden kann. Um eine Garage zu legalisieren, müssen Sie zwar etwa 10.000 Rubel für die Dienste eines Katasteringenieurs bezahlen. Auf der anderen Seite wird eine kapitale Backsteingarage auf dem Markt auf 250-300.000 Rubel geschätzt.

Ablehner

Dagestan und Sachalin gehören zu den Regionen, in denen noch niemand eine Garage unter Amnestie ausgestellt hat. Warum? Schließlich gibt es auf Sachalin genug Menschen, die das Bundesgesetz ausnutzen wollen. Jeden Tag kommen Leute und rufen die Verwaltung von Juschno-Sachalinsk an. Aber in kürzester Zeit Eigentümer der Website zu werden, funktioniert nicht. "Ablehnungen treten auf, weil auf den Gebieten, in denen sich Garagenbaugenossenschaften befinden, Landvermessungsprojekte entwickelt wurden. Und um ein Grundstück unter einer Garagenbox zu bilden, muss das bestehende Projekt angepasst oder ein neues erstellt werden “, erklärt die stellvertretende Direktorin der Abteilung für Landnutzung der Stadt Juschno-Sachalinsk, Natalia Fuflygina. Aber es stellte sich heraus, dass es nicht so einfach war. Landvermessungsprojekte berücksichtigen diese Möglichkeit einfach nicht.

Nun müssen die Einwohner von Süd-Sachalin Bewerbungen an das Ministerium für Architektur und Stadtplanung schreiben. Und bitten Sie sie, ihren Wunsch, ein Grundstück auszustellen, bei der Anpassung oder Entwicklung eines neuen Vermessungsprojekts zu berücksichtigen. Dagestan hat eine ganz andere Geschichte: Die Regionalabteilung von Rosreestr erklärte, dass jedes vor 2005 ausgestellte Dokument den Besitz einer Garage bestätigen kann. Aber es gibt Feinheiten.

Wie im Bundesregister der Republik erläutert, müssen Sie sich mit diesem Dokument an die Verwaltung der Gemeinde wenden, auf deren Gebiet sich die Garage befindet. Dort wird ein Beschluss über die vorläufige Genehmigung eines Grundstücks zur Einräumung des Grundstücks erlassen. Als nächstes wird ein Katasterplan erstellt, und mit diesem Paket registriert Rosreestr das Eigentumsrecht. Und nach der Registrierung stellt der Eigentümer erneut einen Antrag bei der Verwaltung der Gemeinde und erhält einen Bescheid, einen Standort für eine Garagenamnestie bereitzustellen.

Das Fehlen vieler Dokumente für Werkstätten und das nach Meinung der Autobesitzer komplizierte bürokratische Verfahren zur Neuregistrierung des Eigentums wurden der Grund dafür, dass Dagestanis die Garagenamnestie nicht ausnutzte. Dies gilt insbesondere für Makhachkala, wo Garagen tatsächlich ohne Papierkram empfangen wurden.

Bewohner von Tatarstan und Mordwinien nutzten die Gelegenheit, Garagen zu registrieren, sehr bereitwillig. Auch das Gebiet Omsk gehört zu den Spitzenreitern

Nach 2013, als der langjährige Bürgermeister Said Amirov zu lebenslanger Haft verurteilt wurde, wurden die Bürgermeister regelmäßig ausgewechselt, einige auch verurteilt. Die neue Führung der Stadt, die die beschlagnahmten Grundstücke ihrer Meinung nach wieder in kommunales Eigentum zurückgeben wollte, begann, die Entscheidungen früherer Bürgermeister vor Gericht aufzuheben. „In einem solchen Durcheinander haben die Menschen aufgehört, den örtlichen Behörden ausgestellten Dokumenten zu vertrauen. Und deshalb warten sie jetzt“, erklärte Anwalt Abdul Magomedov.

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