Seit einem Monat diskutieren sie über die Initiative des Bauministeriums, eine Plattform zur Registrierung von Immobilienmietgeschäften zu schaffen.
Nun, wie sie sagen, das Stöhnen und Weinen der Rentiers ist überall.
Sie sagen, dass der Staat dort wieder klettert, wo es nicht nötig ist. Sie sagen, dass die Behörden wieder alle wie Klebrige abzocken wollen. Sie sagen, dass die Beamten den Mietwohnungsmarkt erdrosseln wollten. Sie sagen, dass der Markt jetzt zwangsläufig in den Schatten treten wird.
Ich beobachte diesen Wahnsinn und wundere mich. Wird der Vermietungsmarkt in den Schatten treten? Ist das eine Art Witz? Und wo ist er jetzt, nicht im Schatten? Und wo sind all diese Bürger, die ständig schreien, dass sie wollen, dass alles so ist wie in Europa, wie im Westen, wie in der zivilisierten Welt. Der Gesellschaft wurde nur angeboten, das Segment der privaten Miete zu legalisieren, die Menschen wurden nur daran erinnert, dass beim Bezug von Einkommen Steuern gezahlt werden müssen. Wo ist die Panik?
Ja, es tut mir auch ein bisschen leid, dass sich der Staat vorgenommen hat, die Ordnung im Bereich der Mietwohnungen wiederherzustellen - diese schwere, ungeschickte Maschine. Ich möchte, dass die Marktteilnehmer die Legalisierungsinitiative voranbringen. Aber irgendwie sind sie noch nicht ausgereift. Dreißig Jahre waren ihnen nicht genug. Wir haben immer noch mehr als 95 % aller Wohnungsangebote in der Grauzone. Etwas besser ist die Situation in Moskau, wo jeder fünfte Vertrag registriert zu sein scheint, jeder fünfte Eigentümer einer „Investment“-Wohnung noch Steuern zahlt.
Der Rest glaubt, dass sie niemandem etwas schulden. Der Rest ist empört und beleidigt. Sie sehen sogar eine Steuer von 4 % als universelle Ungerechtigkeit an (nämlich, wie viel Eigentümer zahlen können, wenn sie ihre Zähler als Selbstständige vermieten).
Der Rest hat schon fast ein Ultimatum gestellt: Entweder sie wälzen die neuen Kosten auf die Mieter um, oder... Was "oder" allerdings ist im allgemeinen Chor der Unzufriedenen unverständlich. Sie werden uns, den Armen, wahrscheinlich die Möglichkeit nehmen, ihre ererbten Chruschtschow-Wohnungen und -Studios in Ameisenhaufen in der Nähe der U-Bahn zu mieten, und jetzt müssen wir alle Hypotheken aufnehmen.
Apropos Hypotheken. Hypothek ist natürlich böse, wie jeder Wucher, aber bis das Reich Gottes auf Erden errichtet ist, scheint es heute eine optimalere Lösung des Wohnungsproblems zu sein. Das habe ich zum Beispiel aus eigener Erfahrung gelernt. Vor ein paar Jahren, in meinem Leben, tauchte dieses verdammte Wohnungsproblem mit all seiner teuflischen Zwangsläufigkeit ziemlich scharf auf. Auf Kredite wollte ich überhaupt nicht eingehen, und die Suche nach einer geeigneten Möglichkeit zur Miete war erfolglos.
Im Allgemeinen ist die Entwicklung des Mietmarktes, seine Vielfalt, ein so großer Mythos. Mehr oder weniger entwickelt sind in unserem Land nur die Wirtschaftssegmente a la "odnushka in der Nähe der U-Bahn" und möglicherweise Premium mit zweistöckigen Wohnungen entlang der Böschungen und Landhäusern (aber das ist nicht sicher). Im mittleren Preissegment ist es äußerst schwierig, etwas für eine große Familie zu finden. Dies bei der offiziellen Registrierung des Vertrages noch etwas zu finden, ist absolut fantastisch. Und wenn Sie eine Wohnung mit Kindern mieten, möchten Sie immer noch eine Art Garantie.
Ich persönlich war bereit, für eine solche Vereinbarung einen Aufpreis zu zahlen. Ich habe einen Zuschlag von 13% angeboten (auch Selbstständigkeit müsste nicht angemeldet werden), aber nein, die Leute wollten sich nicht ärgern. Ich wollte keine Verbindung zum Internet herstellen, ich wollte nicht die zerlegten, kaputten Möbel herausholen, die auf der Loggia gelagert waren, ich wollte nicht auf Anhieb merken, dass es Zeit war, den Wasserhahn zu wechseln, ich wollte nicht Ich möchte kein harmloses Meerschweinchen im Haus haben. Ich wollte nur jeden Monat Geld erhalten, ich wollte Einzahlungen und dass ich die Provision eines Maklers bezahle, an den ich nicht dachte, ihn zu kontaktieren. Im Allgemeinen entschied ich, dass es besser wäre, der Bank jeden gleichen Betrag zu geben.
Dass der Vermieter nicht an den Komfort und die Sicherheit seiner Kunden denken möchte, ist nicht verwunderlich. Es ist erstaunlich, dass er sich nicht wehren will. Wem auch immer Sie von den Eigentümern zuhören, jedem von ihnen ist mindestens einmal in seinem Leben eine schreckliche Geschichte passiert: Entweder arrangieren die Mieter eine Flut und ziehen sofort ohne Vorwarnung aus, dann werden die Möbel zerstört und Sie werden den Schaden nicht ersetzen wollen, dann verwandeln sie die Wohnung in eine Höhle, dann greift die Polizei ein und findet illegale Substanzen. Nun, wie, sagen Sie mir, soll ich das alles lösen, wenn der Legende nach „Verwandte aus Woronesch kostenlos“ in der Wohnung leben?
Es ist klar, dass die Registrierung eines Mietvertrags keine Garantie dafür ist, dass der Staat kommt und alle Probleme löst, und zwar einfach und schnell. Aber es wird zumindest einen Grund geben, ihre Entscheidung einzufordern.Okay, Sie müssen nicht auf das Bewusstsein eines privaten Eigentümers warten, von jemandem, der die einzige Wohnung vermietet, die von einer Großmutter oder einer Tochter oder einem Sohn geerbt wurde, um zu wachsen (Hypothekenwohnungen können übrigens nicht gemietet werden ohne Zustimmung der Bank). Aber warum sieht zum Beispiel ein Unternehmen, das Vermittlungsdienste anbietet, in nichts ein Problem? Dieselben Immobilienagenturen, Internetdienste für die Platzierung von Anzeigen, warum kommen sie nicht mit einer Initiative, um den Markt zu beschönigen? Derselbe CIAN, der die Initiative des Bauministeriums kritisierte, sieht eine Chance, den Markt zivilisierter zu machen, nur in einem Anzeigenverbot, in dem eine Wohnung „nur an Slawen“ vermietet wird? Wirklich? Das heißt, es gibt Progressive und es gibt Wilde, nicht wahr? Generell ist es peinlich zuzusehen, wie sich die Vertreter von CIAN, Avito und Yandex.Real Estate jetzt verdrehen. Unternehmer sagen etwas über den Vertrauensverlust der Nutzer, sie sind wie Kinder beleidigt, dass sie nicht konsultiert wurden, sie sind empört darüber, dass sie Menschen mit Bußgeldern erschrecken und keine neuen Vorteile bieten.
Die Wirtschaft glaubt nicht, dass der Staat alles gut und bequem machen wird, dass die Plattform für die Registrierung von Transaktionen und die Zahlung von Steuern normal und fehlerfrei funktionieren wird. Diese Bedenken sind verständlich. Ich glaube auch nicht. Aber warum kannst du nicht aus eigener Initiative gut abschneiden? Versuche es wenigstens. Wenn es funktioniert, können Sie immer noch verdienen. Aber nein, die Wirtschaft rechtfertigt wie die Ehefrau eines Alkoholikers lieber die Fahrlässigkeit ihrer Kunden und verhandelt ihnen unangemessene Zugeständnisse.
Aber Steuern zahlen ist okay. In einer zivilisierten Gesellschaft. Wie normal ist es für die Gesellschaft zu fragen, was und wie diese Steuern ausgegeben werden, Garantien zu fordern und Rechte zu verteidigen. Aber die Bürger davon zu überzeugen, einen ehrlichen Beitrag zur Verbesserung der Gesellschaft, der Märkte und der legalen Infrastruktur zu leisten und sie mit neuen Süßigkeiten zu locken, ist ein Kindergarten. Und die Kindergartengruppe soll weglaufen und sich verstecken, ihre eigene Gier und Dummheit damit rechtfertigen, dass sie sowieso alles plündern und "wieder nichts geben werden". Aber das Erwachsenwerden ist unvermeidlich. Eigentlich sind wir schon erwachsen geworden, ob man will oder nicht, aber die Hosen von gestern sind ein bisschen kurz, sie sind lustig und lächerlich – es ist Zeit, sich zu ändern.
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