In einigen Regionen Russlands haben Razzien begonnen, um "graue" Mieter zu überprüfen. Dass sie unter illegalen Bedingungen leben, sowie die Nichtzahlung von Steuern durch den Vermieter seien jedoch nicht nachzuweisen, sagten Branchenexperten. Gleichzeitig ist nach ihren Schätzungen etwa die Hälfte der Wohnungseigentümer bereits auf die offizielle Vermietung umgestiegen – sie melden sich zur Selbständigkeit an und zahlen Steuern. Für den Fall, dass ein skrupelloser Vermieter dennoch erwischt wird, droht ihm höchstwahrscheinlich nichts.

Niemand hat die Zahlen gezählt

Das Volumen des "grauen" Mietwohnungsmarktes kann auf etwa 50% geschätzt werden. Gleichzeitig ist der Markt selbst praktisch nicht reguliert, und es ist fast unmöglich zu beweisen, dass der Vermieter keine Steuern zahlt, sagte der Makler und Immobilienexperte Oleg Bendrikov.

„Das [Graumarkt]-Segment ist groß, etwa 50 %, und ich sage den Leuten immer, dass sie sich mindestens als Selbstständige registrieren müssen. Sei selbstbewusst und beruhige dich. Der Mietmarkt ist absolut unzivilisiert – er wird nicht kontrolliert. Alles hängt vom Gewissen der Menschen selbst ab“, sagte er.

Sein Kollege, der unabhängige Makler Ivan Soldatenkov, nennt seinerseits eine andere Figur -

Inoffiziell vermieten seiner Meinung nach 40 % der Vermieter Wohnungen, während der Rest sich meist dafür entscheidet, nach dem Gesetz zu handeln, um möglichen Problemen nicht gegenüberzustehen.

„Inzwischen sind etwa 60 % der Vermieter auf weiße Mietwohnungssysteme umgestiegen – sie bewerben sich um eine selbstständige Erwerbstätigkeit, zahlen 4 % des Einkommens. Das heißt, niemand möchte besonders in einige potenzielle Probleme verwickelt werden. Etwa 40 % blieben in der „grauen“ Zone – niemand hat diese Zahlen gezählt“, betonte der Experte.

Nachbarn und ein Bezirkspolizist

Wie Experten feststellen, gibt es einen Unterschied zwischen einem illegalen Mieter und einem Mieter, der einen Mietvertrag unterschrieben hat und dessen Vermieter keine Steuern zahlt. Unter dem Strich komme im ersten Fall kein Vertrag mit einer Person zustande und sie könne jederzeit vor die Tür geworfen werden - auch wenn er die Miete zahle, erklärte Bendrikov.

„Es kommt oft vor, dass zwei Personen im Mietvertrag eingetragen sind und Gäste zu ihnen kommen und lange bleiben – das sind illegale Mieter. Im zweiten Fall hat eine Person das Recht, legal zu leben, Stromrechnungen in eigenem Namen zu bezahlen, dh sie lebt und existiert in dieser Wohnung.

Wenn der Eigentümer keine Einkommenssteuer zahlt, dann sind das Fragen für den Mieter“, sagte er.

Nach der aktuellen Gesetzgebung sei es unmöglich, gegen „graue“ Mieten zu kämpfen, sagt Soldatenkov. „Die Bezirke identifizieren Mieter, sie sehen, dass Menschen, die keine Eigentümer sind, in der Wohnung leben. Am Ende endet es damit, dass Leute sagen, dass sie Verwandte sind. Es ist unmöglich nachzuweisen, dass sie Mieter sind und Geld für die Miete zahlen“, sagte der Makler.

Tatsache ist, dass ein Mietvertrag für bis zu 12 Monate nirgendwo registriert wird und sein Mieter ihn auf jedem Formular ausdrucken und es Leuten vorlegen kann, die mit einem Scheck gekommen sind, fügte Bendrikov hinzu.

„Die Frage ist, wer mit dem Scheck kommt – die Wohnungsinspektion wird sich damit wohl kaum befassen. Hier wird dies höchstwahrscheinlich auf die Schultern des Bezirkspolizisten fallen, aber er wird Beschwerden über Besucher aus Zentralasien haben, sie berühren die Russen größtenteils nicht.

Und sie fangen an, Menschen ohne russische Staatsbürgerschaft zu zerren und zu ziehen, und erpressen bestimmte Summen in Höhe von 5.000 Rubel. In Moskau ist es zum Beispiel ein Festpreis“, erklärte er.

Auch plötzliche Kontrollen werden durch Beschwerden von Nachbarn beeinflusst, die darum bitten, die Bewohner der Wohnung zu überprüfen.

„Ansonsten ist es unmöglich, sie zu identifizieren, da dies nirgendwo beworben wird. Viele verlängern den Mietvertrag nicht einmal - sie haben ihn unterschrieben und das war's. Dann kann sich eine Person im Allgemeinen als Verwandter des Mieters oder einer anderen Person vorstellen “, sagte Bendrikov.

Keine Beweise gefunden

Wenn ein Verstoß festgestellt wird, ist der Mieter nicht in Gefahr - die Person, die für die Dienstleistung bezahlt hat, und der Eigentümer müssen dafür Rechenschaft ablegen. Tatsächlich kann der Mieter sagen, dass er rechtlicher Analphabet ist und getäuscht wurde, sagten Immobilienexperten.

Aber selbst wenn Nachbarn sich an das Finanzamt wenden und fragen, wer in der Wohnung wohnt, ist in den meisten Fällen niemand zuständig. Der Inspektor überprüft den Eigentümer, aber höchstwahrscheinlich kann er die Tatsache, dass er die Wohnung vermietet, nicht nachweisen.

„Gleichzeitig wird Geld in bar oder überwiesen - es spielt keine Rolle. Bei Mietwohnungen wird keine Registrierkasse benötigt und alles hängt vom Eigentümer selbst ab “, schloss Bendrikov.

bbabo.Net