Seit Beginn der Pandemie haben Hauskäufer teure Städte in Scharen aufgegeben und sind an neue Orte gezogen, die oft erschwinglicher sind und eine bessere Lebensqualität bieten. Viele, wenn nicht die meisten dieser Käufer bringen nicht nur ihr Gepäck mit, sondern ziehen auch mit tieferen Taschen um als die Einheimischen, und in einigen Städten ist ihre größere Kaufkraft laut neuen Daten erheblich.
Im Migrations-Hotspot Nashville hatte der durchschnittliche Auswärtige, der letztes Jahr in die Stadt Tennessee zog, 736.900 US-Dollar für ein Eigenheim, 28,5 % mehr als das durchschnittliche Budget von 573.400 US-Dollar für lokale Käufer und die größte Ungleichheit der 49 analysierten Städte in einem Bericht vom Dienstag von Redfin.
Die Einführung von Fernarbeit hat das Land für Käufer geöffnet, aber das Ergebnis neuer Einwohner mit großen Budgets sind laut dem Online-Immobilienportal steigende Immobilienwerte, die viele Einheimische auspreisen.
In Nashville beispielsweise sind die Immobilienpreise zwar niedriger als in vielen teuren Küstenstädten, im Dezember stiegen sie jedoch jährlich um 22,6 % auf durchschnittlich 411.000 US-Dollar.
„Wir sehen viele Transplantationen außerhalb der Bundesstaaten, hauptsächlich aus Staaten wie Kalifornien, die eine Einkommenssteuer haben“, sagte Hope Geyer, eine Redfin-Agentin in Nashville, wo es keine staatliche Einkommenssteuer gibt, in dem Bericht.
„Menschen, die von der Westküste wegziehen, zahlen weit über dem geforderten Preis, ohne mit der Wimper zu zucken. In ihren Augen bekommen sie einen Deal“, sagte sie. „Für Einheimische ist es derzeit wirklich schwierig, mitzuhalten, und für Erstkäufer, die hohe Preise nicht durch den Verkauf eines Hauses ausgleichen können, bevor sie ein neues kaufen, kann es verheerend sein.“
Philadelphia verzeichnete die zweitgrößte Ausgabenlücke in den USA mit einem durchschnittlichen Budget von 559.200 USD außerhalb der Stadt, was 28,4 % höher war als das durchschnittliche lokale Budget von 435.609 USD.
Es folgt New York City, wo der durchschnittliche Auswärtige ein um 26,5 % höheres Budget hatte als der typische lokale Käufer; Atlanta, wo Migranten ein um 26,1 % größeres Budget hatten; und Miami, mit einem durchschnittlichen Budget außerhalb der Stadt, das 25,1 % höher ist als das der Einheimischen, heißt es in dem Bericht.
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