Jede Woche stellt Immobiliensteueranwälten eine Steuerfrage. Hier ist dieser Woche.
F. Ich besitze Anlageimmobilien in San Francisco. Ich habe gehört, dass es eine neue Steuer auf leerstehende Häuser geben könnte. Kannst du das erklären?
A. Eine sogenannte Empty Homes Tax-Wahlinitiative wurde letzte Woche von Supervisor Dean Preston vorgeschlagen.
Der Vorschlag sieht eine Abgabe für Eigentümer von drei oder mehr Wohnungen vor und wird auf der Grundlage der Größe dieser Einheiten berechnet. Für das erste Jahr würden kleine Häuser, die weniger als 1.000 Quadratfuß groß sind, mit 2.500 US-Dollar belastet; für mittelgroße Einheiten von 1.000 bis 2.000 Quadratfuß könnten 3.500 US-Dollar berechnet werden; und für große Einheiten mit mehr als 2.000 Quadratfuß würden dem Vorschlag zufolge 5.000 US-Dollar berechnet.
„Wenn das Gesetz verabschiedet wird, wird das Gesetz in den ersten zwei Jahren schätzungsweise 5.000 Wohneinheiten online bringen und jährlich mehr als 38 Millionen US-Dollar für die Prävention von Obdachlosigkeit und erschwinglichen Wohnraum aufbringen“, sagte Herr Preston in einer Erklärung.
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Es gibt mehrere Ausnahmen, auch für Wohnungen, die länger als sechs Monate im Jahr vermietet werden. Auch Hauptwohnsitze sind von der Steuer befreit.
An diesem Punkt ist der Vorschlag genau das. Nachdem es bei der Stadt eingereicht wurde, muss das Büro von Herrn Preston rund 9.000 Unterschriften von Wählern in San Francisco erhalten, um die Initiative auf dem Stimmzettel im November zu erhalten. Die Zahl von 9.000 entspricht laut dem Wahlamt der Stadt etwa 5% der Wähler, die an den letzten Bürgermeisterwahlen teilgenommen haben.
Wenn es dem Stimmzettel hinzugefügt wird, bräuchte es eine einfache Mehrheit der Wähler, um Gesetz zu werden.
Ein Anfang Februar vom Budget and Legislative Analyst’s Office von San Francisco veröffentlichter Bericht – in Auftrag gegeben von Herrn Preston – stellte fest, dass „im Jahr 2019, dem letzten gemeldeten Jahr, in San Francisco insgesamt 40.458 Wohneinheiten leer standen, oder ungefähr 10 % der Die 406.399 Wohneinheiten der Stadt.
Einige dieser Leerstände können auf den normalen Wohnungswechsel zurückgeführt werden, während „einige Einheiten möglicherweise aufgrund von Eigentümerpräferenzen und Maßnahmen leer stehen, die nicht mit den politischen Zielen der Maximierung des Wohnungsbestands der Stadt für die Bewohner vereinbar sind“, heißt es in dem Bericht.
Die vorgeschlagene Steuer basiert auf einer ähnlichen Steuer, die in Vancouver und anderen kanadischen Steuerbehörden eingeführt wird.
In Vancouver werden Immobilien, die als leerstehend gelten, jährlich „einer Steuer von 1,25 % des für 2020 veranlagten steuerpflichtigen Werts der Immobilie unterzogen“. Die Provinz British Columbia erhebt ebenso wie .
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