Glückwünsche! Sie haben sich also entschieden, den Schritt in die eigenen vier Wände zu wagen und eine Wohnung zu mieten. Das Mieten kann ziemlich entmutigend sein, wenn Sie nicht die erste Ahnung haben, worauf Sie als frischgebackener Mieter achten müssen.

Ärgern Sie sich nicht; Wir haben 10 wichtige Fragen zusammengestellt, die Sie Ihrem Makler oder Vermieter stellen können.

1. Ist die Wohnung möbliert?

Beachten Sie bei der Besichtigung potenzieller Wohnungen, dass diese möglicherweise inszeniert wurden, um das Interesse zu steigern und eine höhere Miete zu erzielen.

In der Regel steht im Immobilienverzeichnis, ob die Wohnung möbliert oder unmöbliert geliefert wird. Fragen Sie den Vermieter, welche Möbel oder Geräte mit der Miete geliefert werden und welche möglicherweise entfernt werden.

So vermeiden Sie unerwartete Kosten, wenn Sie beim Einzug eine neue Matratze, einen Kühlschrank oder andere Einrichtungsgegenstände kaufen müssen.

2. Erlaubt die Wohnung Haustiere?

Einige Vermieter haben eine Klausel im Mietvertrag, die Haustiere aller Art strikt verbietet. Es schadet jedoch nicht zu fragen, besonders wenn Fido ein unverzichtbarer Teil Ihrer Familie ist.

Einige sind bereit, Ausnahmen für kleinere Rassen zu machen, die nicht bellen oder die Nachbarn stören. Sie ziehen jedoch eine harte Linie, wenn Sie mit Ihrem liebenswerten, aber tollpatschigen Golden Retriever im Schlepptau einziehen.

3. Was passiert, wenn ich den Mietvertrag kündigen muss?

Manchmal können unvorhergesehene Umstände in Ihrem Leben auftauchen, wie z. B. ein finanzieller Rückschlag, der Sie dazu zwingt, Ihren Mietvertrag vorzeitig zu kündigen.

Wenden Sie sich an den für Ihre Vermietung zuständigen Immobilienmakler und versuchen Sie, eine einvernehmliche Einigung zu erzielen. Wenn Sie einen Mietvertrag kündigen, müssen Sie normalerweise die Strafe für den Verlust Ihrer Kaution akzeptieren. Bei Unterzeichnung des Mietvertrages wird eine Kaution hinterlegt. Dies sind Mietgebühren im Wert von einem oder mehreren Monaten und können Tausende von Dollar betragen.

Ihr Vermieter kann eine zusätzliche Entschädigung verlangen, z. B. die Zahlung der Restmiete für die Restlaufzeit Ihres Mietvertrags.

Aus persönlicher Erfahrung sprechend, schlug ich vor, einen anderen Mieter zu suchen, um entweder den Rest meines Mietvertrags zu übernehmen oder einen neuen Mietvertrag mit dem Vermieter zu unterzeichnen, als ich den Mietvertrag für meine Mieteinheit auflöste. Zum Glück war mein Vermieter einverstanden, und ich konnte meinen Mietvertrag ein Jahr lang ohne Verluste kündigen.

Wenn Sie denken, dass Sie für die Arbeit ins Ausland ziehen könnten, stellen Sie sicher, dass Sie von Anfang an eine Diplomaten- und Erstattungsklausel in Ihren Mietvertrag aufnehmen. Diese Klausel ermöglicht es Ihnen, Ihren Mietvertrag unter Einhaltung einer Mindestkündigungsfrist zu kündigen.

4. Was passiert, wenn ich den Mietvertrag verlängern muss?

Auf der anderen Seite mögen Sie die Mietwohnung oder die Nachbarschaft vielleicht so sehr lieben, dass Sie den Mietvertrag verlängern möchten.

Es kann jedoch sein, dass Sie nicht mit der gleichen Rate fortfahren können. Da die Mietpreise in allen Bezirken flächendeckend steigen, sollten Sie sich darauf einstellen, dass Ihr Vermieter neu verhandelt und auch Ihre Miete erhöht. Nach Berücksichtigung der mit dem Umzug verbundenen Kosten muss dies nicht unbedingt eine schlechte Sache sein, wie z. B. der Zeit- und Geldaufwand für das Packen und Bewegen.

Ihr Vermieter hat möglicherweise auch andere Pläne für seine Einheit am Ende Ihres Mietvertrags, z. B. den Verkauf oder den Wiedereinzug. Klären Sie mit ihm, ob er eine ideale Dauer im Auge hat, bevor Sie langfristige Pläne schmieden.

5. Wer ist der ideale Mieter?

Wenn Sie diese Frage stellen, können Sie feststellen, wonach der Vermieter sucht. Einige bevorzugen Einzelpersonen gegenüber Familien, während andere überhaupt keine Präferenz haben.

Wenn sie diskriminierend klingen, ist das definitiv ein Warnsignal, und Sie sollten sich von der Immobilie fernhalten.

In gleicher Weise sollten Sie sich nach der Gästerichtlinie erkundigen. Einige Vermieter haben möglicherweise ein Problem, wenn Ihre Freunde oder Ihr Partner zu oft vorbeikommen – und wie viel ist zu viel?

6. Deckt die Miete Internet- und Stromrechnungen ab?

Die meisten Menschen werden überrascht, wenn sie zum ersten Mal in ihre Mietwohnung einziehen, nachdem ihnen klar geworden ist, dass sie ihr eigenes Internet einrichten müssen.

Einige Vermieter ziehen es vor, dass Sie es in Ihrem Namen einrichten, also zahlen Sie an die jeweiligen Unternehmen. Um den Glasfaseranschluss in Ihrem neuen Zuhause einzurichten, müssen Sie die Serviceaktivierungsgebühr von NetLink Trust (NLT) in Höhe von 56,71 $ bezahlen.

Andere Vermieter behalten die Nebenkosten in ihrem Namen und schlagen die Kosten zu Ihrer monatlichen Miete hinzu.

7. Wie sieht es mit Wartungs- und Reparaturkosten aus?

Als Mieter wird von Ihnen erwartet, dass Sie die Klimaanlage warten, indem Sie sie alle drei Monate warten, auch wenn Sie sie überhaupt nicht benutzen. Sie finden dies als eine der Klauseln in der Vereinbarung. Ich persönlich finde es billiger, ein Jahrespaket zu unterzeichnen, als jedes Mal ein Unternehmen zu finden, das eine einmalige Wartung durchführt.

Stellen Sie sicher, dass Sie die Quittungen jeder Wartung aufbewahren Sie sie auf, da Sie sie am Ende Ihres Mietvertrags abgeben müssen.

Eine weitere Standardklausel wird die Schadens- und Reparaturklausel sein, die angibt, wie viel Sie zahlen müssen, wenn etwas repariert werden muss. Es liegt normalerweise zwischen 150 und 250 US-Dollar, und Ihr Vermieter übernimmt den Rest.Um nicht für Schäden haftbar gemacht zu werden, die Sie nicht verursacht haben, überprüfen Sie jeden Bereich der Wohnung gründlich. Dazu gehören das Aufdrehen der Wasserhähne, das Spülen der Toiletten, das Öffnen und Schließen von Tür- und Schrankscharnieren und die Überprüfung, ob alle Steckdosen funktionieren.

In der Regel haben Sie eine Nachfrist von bis zu 30 Tagen, um die Wohnung zu besichtigen und sicherzustellen, dass keine Probleme damit bestehen. Wenn Sie es nicht in Ihrem Vertrag finden können, bitten Sie den Agenten, es einzutragen.

8. Wie ist die Parksituation?

Je nach Art der Immobilie, die Sie mieten möchten, kann die Verfügbarkeit von Parkplätzen variieren. Die meisten Eigentumswohnungen gewähren ihren Bewohnern einen Parkplatz pro Einheit, können aber vom zweiten Auto abladen.

Nachdem die Land Transport Authority am 1. Februar 2019 die reichweitenbasierten Bereitstellungsstandards eingeführt hat, haben neue Eigentumswohnungen Besucherparkplätze auslaufen lassen.

Seien Sie mit der Begrenzung des Parkplatzes darauf vorbereitet, alternative Parkplätze für Ihre Besucher zu finden. Oder, wenn Sie und Ihr Ehepartner oder Mitbewohner beide fahren, ziehen Sie in Betracht, eine ältere Eigentumswohnung zu mieten, in der es einen Überschuss an Parkplätzen gibt, die Sie nutzen können.

9. Gibt es Einschränkungen?

Einige Vermieter sind pingelig, wenn es darum geht, dass ihre Mieter die Küche oder die Gemeinschaftsräume des Hauses benutzen. Sie können in der Auflistung angeben, dass „leichtes Kochen“ bevorzugt wird, oder das Kochen ganz verbieten, weil hausgemachte Mahlzeiten so passé sind.

Klären Sie mit dem Vermieter ab, was genau „leichtes Kochen“ bedeutet. Darf man ein Ei braten? Zwei Eier? Kannst du auch nur einen Blick auf den Herd werfen? Bedeutet das, dass Sie dazu verdammt sind, Ihren gesamten Mietvertrag damit zu verbringen, verrückte Essensliefergebühren zu kassieren und die besten Freunde des Essenslieferanten zu sein?

Wenn Sie ein echter Meisterkoch sind und es lieben, Meisterwerke in der Küche zu zaubern, stellen Sie sicher, dass Sie eine Wohnung bekommen, die Ihnen in der Küche völlige Autonomie gibt.

Andere Einschränkungen können die Nutzung der Gemeinschaftsräume beinhalten, wie z. B. des Wohnzimmers, wenn Sie zusammen mit anderen Mietern mieten.

10. Was wird von Ihnen erwartet, wenn Sie das Gerät am Ende Ihres Mietverhältnisses zurückgeben?

Es versteht sich von selbst, dass Sie das Gerät im selben Zustand zurückgeben sollten, in dem Sie es erhalten haben. Das bedeutet, dass Sie alle Löcher in der Wand flicken, wenn Sie Rahmen aufgestellt haben, oder dafür sorgen, dass die Wohnung makellos ist. Es gibt jedoch andere Dinge, die Sie möglicherweise beachten müssen, z. B. unerwartete Reinigungsrechnungen.

Als ich zum ersten Mal eine Wohnung gemietet habe, hat mir mein Vermieter am Ende meines Mietverhältnisses eine Gardinenreinigungsgebühr auferlegt, die nicht im Vertrag enthalten war.

Damals war ich neu in der Vermietung und sie drohte, meine Kaution einzubehalten, wenn ich die Reinigungsgebühr von fast 600 Dollar nicht bezahle, also gab ich nach und übernahm die Kosten.

Es handelte sich um dicke, schwere Vorhänge, die zur speziellen chemischen Reinigung geschickt werden mussten. Im Nachhinein hätte ich darauf bestehen sollen, mich an den Vertrag zu halten, der nicht vorschrieb, dass ich vor dem Auszug die Vorhänge reinigen musste.

Ich habe meine Lektion in meiner zweiten Wohnung immer noch nicht gelernt, als der Vermieter verlangte, dass ich nach dem Auszug einen neuen Anstrich für das gesamte Haus zahle. Es war ein zweistöckiges Penthouse, was bedeutete, dass man für spezialisierte Maler, die hohe Decken gut streichen konnten, extra bezahlen musste.

Ich blieb jedoch bei meinen Waffen und teilte die Kosten für das Gemälde schließlich mit meinem Vermieter.

Lernen Sie aus meinen Fehlern und stellen Sie sicher, dass alles in Ihrem Vertrag aufgeführt ist. Einige Vermieter können skrupellos sein und nach Ausreden suchen, um Ihre Kaution einzubehalten. Mir wurde sogar gedroht, die Hälfte meiner Kaution zu kassieren für … nimm das: Nicht eine Glühbirne zu wechseln, die an meinem letzten Auszugstag durchgebrannt war.

Ein Profi-Tipp ist, jeden einzelnen vorhandenen Schaden vor dem Einzug detailliert zu beschreiben, bis hin zum kleinsten Riss, Fleck, Delle oder Chip. Legen Sie sie in einer Datei ab und senden Sie sie per E-Mail an sich selbst und Ihren Vermieter (und Agenten), um das Datum des Nachweises festzulegen. Foto- und Videobeweise sind unwiderlegbar, wenn Ihr Vermieter versucht, Ihnen einen bestehenden Schaden anzuhängen.

Fazit

Denken Sie daran, dass mündliche Vereinbarungen nicht dasselbe sind wie schriftliche. Wenn Änderungen vorgenommen werden müssen, stellen Sie sicher, dass Sie dies schriftlich haben und von Ihnen und Ihrem Vermieter unterschrieben werden.

Seien Sie offen und besprechen Sie Ihre beiden Erwartungen im Detail und dokumentieren Sie dies im Mietvertrag. Wie bei jedem offiziellen Dokument, lesen Sie es immer gründlich durch und klären Sie alle Zweifel, bevor Sie es unterschreiben.

Obwohl diese Liste kein umfassender Leitfaden für die Fragen ist, die Sie als Mieter vor dem Einzug stellen sollten, hoffen wir, dass sie Ihnen ein besseres Gefühl dafür gibt, worauf Sie achten müssen.

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