Mietbetrug ist in Singapur keine neue List. Da sich jedoch mehr der Suche nach Mietwohnungen über Online-Portale zuwenden, gibt es mehr Möglichkeiten für skrupellose Einzelpersonen, ahnungslose Menschen auf der Suche nach einem Zuhause auszunutzen.

In diesem Fall gelang es dem Immobilienmakler Abu Idris, einen solchen Betrüger zu schnappen und seinen gesamten Gesprächsfaden auf seinem TikTok-Konto zu enthüllen. Sein virales Video hat seitdem zum Zeitpunkt des Schreibens über 94.000 Aufrufe angehäuft.

@realtor_abu_idris Rental Scam Alert, Polizeibeschwerde gemacht. Hüten Sie sich vor Mietern, Anzeige ist noch aktiv. Behauptet, Agent zu sein, verwendet echte Bilder aus anderen Angeboten. #tiktok_sg #scam ♬ Verdächtiges, langsames und einfaches Lied – Kohrogi

The scam

Abu hat auf eine Anzeige geantwortet, die auf RentInSingapore gefunden wurde, einer Website, auf der Leute Mietobjekte finden oder ihre Wohnung vermieten können. Der Betrüger gab sich als Immobilienmakler aus und half seinem Kunden, seine Wohnung online zu listen.

In Abus erster Nachricht sendet er dem Betrüger eine Nachricht als Mieteragent, um eine Wohnung für seine Kunden zu sichern, gibt das Profil seines Kunden an und bittet um Besichtigung der Wohnung.

Der Betrüger antwortet sofort mit Fotos des Hauses und teilt Abu mit, dass sich viele Menschen für die Einheit interessieren und dass sie neu renoviert wurde.

Ab diesem Zeitpunkt werden die roten Fahnen gehisst. Anhand der Bilder ist an den Fenstern im Wohnzimmer erkennbar, dass es sich nicht um eine HDB-Wohnung handelt.

Abu spielt weiterhin mit dem Betrüger mit, indem er den Einzugstermin und die Vollmöblierung der Wohnung bestätigt.

Hier versucht der Betrüger, auf einen Eins-plus-Eins-Deal zu drängen, was einer Einzahlung von insgesamt zwei Monaten entspricht. Da eine Monatsmiete 2.800 $ beträgt, macht das bis zu 5.600 $. Wenn die Miete nur für ein Jahr gilt, sollte normalerweise nur eine Monatskaution statt zwei hinterlegt werden.

Es werden auch Drucktaktiken angewendet, wobei der Betrüger Abu mitteilt, dass andere Leute versuchen, die Wohnung zu schließen. Dies ist besonders effektiv, wenn Mieter verzweifelt nach einer Bleibe suchen und das Geschäft schnell abschließen möchten, aus Angst, eine gut renovierte Wohnung zu einem guten Preis zu verlieren.

Es wird mehr Druck ausgeübt – der Betrüger riecht Blut im Wasser und greift zum Töten an. Er sagt sogar, dass der Vermieter ins Ausland nach Taiwan geht und so schnell wie möglich einen Mieter finden möchte.

Abu möchte die Immobilie besichtigen und den Mietvertrag (TA) unterzeichnen, aber der Betrüger verschafft sich Zeit und verschiebt den Termin.

Schließlich gibt der Betrüger die vollständige Adresse der Mieteinheit in Tampines an. Damit kann Abu den Eigentumsnachweis über die Website der Inland Revenue Authority of Singapore (Iras) verifizieren.

Damit erstattet Abu sofort Anzeige gegen den Betrüger. Trotzdem scheint der Betrüger unerbittlich und reuelos, wenn er einen Betrug an ahnungslosen Personen durchführt.

Im April letzten Jahres meldete eine Frau ihr Haus zur Miete an und betrog die Opfer um über 10.000 Dollar an Mietkautionen und Zahlungen, ohne die Absicht, ihre Wohnung zu vermieten.

Ein anderer Fall betraf einen Mann, der ein Zimmer in seiner Wohnung in Carousell auflistete und über 17.000 US-Dollar von acht Opfern sammelte, bevor er erwischt wurde. Einige seiner Opfer bemerkten nicht einmal, dass es sich um einen Betrug handelte, bis die Polizei sie kontaktierte.

Wie kann man Mietbetrug vermeiden?

1. Sehen Sie sich die Wohnung immer persönlich an, bevor Sie sich verpflichten.

Betrüger verwenden immer Fotos von gut renovierten und gut ausgestatteten Häusern, um Mieter anzulocken. Einige gehen sogar so weit, legitime Angebote abzuzocken und sie mit einem niedrigeren Preis neu einzustellen auf anderen Plattformen. Wenn der „Agent“ sich entschuldigt und Ihnen sagt, dass das Gerät nur von außen besichtigt werden kann, handelt es sich höchstwahrscheinlich um einen Betrug.

2. Stellen Sie sicher, dass alle Parteien den Mietvertrag unterzeichnen.

Nur weil Sie unter Druck stehen, eine Wohnung zu finden, bedeutet das nicht, dass Sie eine Anzahlung leisten sollten, bevor Sie irgendwelche Dokumente unterschreiben. Kein Dokument? Kein Problem.

3. Leisten Sie die Zahlung direkt an den Vermieter.

Nachdem alle Parteien die relevanten Dokumente unterschrieben haben, stellen Sie Ihre Anzahlung direkt an den Vermieter aus. Verwenden Sie immer einen Scheck oder eine Banküberweisung. Wenn also etwas schief geht, haben Sie Aufzeichnungen zur Hand, um Ihr Geld zurückzubekommen. Es gibt zwei Möglichkeiten, Eigentumsrechte zu überprüfen:

Erwerben Sie für private Grundstücke die Eigentumsinformationen von der INLIS-Website der Singapore Land Authority (SLA) ($5,25). Sie sollten auch den jährlichen Wert von der Iras-Website (2,50 $) überprüfen.

Fragen Sie bei HDB-Wohnungen den Vermieter nach einem Eigentumsnachweis, auf den er über die Website von HDB zugreifen kann. Sie können auch die Einsichtnahme in die Service & Conservancy Charges verlangen, um festzustellen, dass die Wohnung tatsächlich dem Vermieter gehört.

4. Verwenden Sie vertrauenswürdige Immobilienplattformen.

Auf 99.co werden alle Einträge reguliert und von Maklern durchgeführt, die beim Council for Estate Agencies (CEA) registriert sind. Die Beauftragung eines autorisierten Maklers, der Sie bei der Suche nach einer Mietwohnung unterstützt, ist nicht unbedingt erforderlich. Dadurch können Sie jedoch Ihre Interessen wahren, insbesondere wenn Sie zum ersten Mal Mieter sind.

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