Kanada (bbabo.net), - Ein jährlicher Zuschlag auf Häuser im Wert von über 1 Million US-Dollar könnte dazu beitragen, die Wohnungsungleichheit zu verringern und die Wohnungsmärkte zu kühlen, heißt es in einem Bericht.

Paul Kershaw, Gründer von Generation Squeeze und Autor des am Mittwoch mit Beiträgen von 80 Experten veröffentlichten Berichts, sagte, er sei Teil einer Reihe von Empfehlungen, die darauf abzielen, die kulturelle Sichtweise des Wohnens als Investition auf Wohnen als Lebensraum zu verschieben.

„So wie die Regierung Umweltverschmutzungspreise eingeführt hat, um unsere CO2-Emissionen einzudämmen, um dem Klimawandel entgegenzuwirken, müssen wir einen Preis für die Wohnungsungleichheit haben, um die explodierenden Immobilienpreise zu bremsen, die die Erschwinglichkeit von Wohnungen untergraben“, sagte Kershaw, außerordentlicher Professor an der School of Population and Public Health der University of British Columbia.

Der Bericht schlägt einen progressiven Zuschlag vor, der bei 0,2 Prozent beginnt und bei Häusern im Wert von über 1 Million US-Dollar einen Höchstwert von 1 Prozent erreicht. Er würde jährlich angewendet und wäre fällig, wenn die Immobilie verkauft wurde.

Im Gegensatz zu einer Kapitalertragsteuer auf alle Hausverkäufe würde sie nur für die oberen neun Prozent der teuersten Häuser in Kanada gelten, sagte Kershaw.

Der Bericht kommt in der gleichen Woche, in der die BC Assessment Authority jährliche Daten veröffentlicht hat, die zeigen, dass die Eigenheimwerte in der gesamten Provinz gestiegen sind, teilweise um bis zu 50 Prozent.

Die Idee ist, dass Hausbesitzer erkennen, dass das System ihnen auf Kosten jüngerer Kanadier, zukünftiger Generationen und Neuankömmlinge jeden Alters zugute kommt, sagte er.

Kershaw sagte, dass Grundsteuern auf der Grundlage von Mühlenzinsen nur so weit gehen und andere Maßnahmen wie Spekulationssteuern nicht ausgereicht haben, um die Immobilienpreise unter Kontrolle zu bringen.

Der Bericht empfiehlt auch, die Mandate der Canada Infrastructure Bank und der Canada Mortgage and Housing Corp. aufeinander abzustimmen, um Anreize für die Kreditvergabe zu schaffen, um das genossenschaftliche und erschwingliche zweckgebundene Mietangebot auszuweiten.

Kershaw sagte, die Wohnungsungleichheit sei im ganzen Land ein Problem, am akutesten sei sie jedoch in Ontario und British Columbia. Die Verwaltung der vorgeschlagenen Steuer würde eher auf hoher Regierungsebene als auf kommunaler Ebene am sinnvollsten sein, sagte er.

Der Bericht wurde mit Unterstützung des Solutions Labs-Programms der National Housing Strategy finanziert, das von Canada Mortgage and Housing verwaltet wird, aber das Unternehmen sagt in einer Erklärung, dass es für die darin geäußerten Ansichten oder Vorschläge nicht verantwortlich ist.

Das Bundesministerium für Wohnungswesen in Partnerschaft mit CMHC sagt in einer Erklärung, dass es mit Provinzen, Territorien und Kommunalverwaltungen an einem Aktionsplan für Fairness in Immobilien arbeitet, aber keine Eigenkapitalsteuer enthält.

„Die Bundesregierung hat mehrmals klar erklärt, dass wir keine Steuer auf das Eigenkapital von Hauptwohnsitzen in Kanada einführen“, heißt es in einer Erklärung des Ministeriums.

Der Plan sieht einen proportionalen Zuschlag auf „übermäßige“ Mieterhöhungen vor, die Vermieter nach Renovierungsarbeiten anwenden, eine Anti-Flip-Steuer und Maßnahmen zur Eindämmung übermäßiger Gewinne bei Anlageimmobilien.

„Jeder in Kanada verdient einen Ort, an dem er sein Zuhause nennen kann, und wir sind uns bewusst, dass für viel zu viele Haushalte in Kanada erschwingliches Wohneigentum unerreichbar geworden ist“, heißt es in der Erklärung.

Das Wohnungsministerium von BC sagt, die steigenden Wohnkosten seien „besorgniserregend“ und wird den Bericht überprüfen.

Das BC Der Wohnungsbauplan der Regierung umfasst die Bekämpfung von Steuerbetrug, eine Leerstandssteuer und den Bau von Zehntausenden neuer Wohnungen, heißt es.

Das Finanzministerium von Ontario sagt in einer Erklärung, dass es die Erschwinglichkeit durch eine Spekulationssteuer für Nichtansässige anpackt, die die Aktivität ausländischer Investoren im Großraum Toronto und Hamilton von 4,7 Prozent der Transaktionen auf unter zwei Prozent reduziert hat.

Im vergangenen Monat schlug die Regierung vor, die Steuer von 15 Prozent auf 20 Prozent zu erhöhen und auf die gesamte Provinz auszuweiten.

„Indem wir das Einzugsgebiet auf die gesamte Provinz ausweiten und die Steuer erhöhen, werden wir ausländische Spekulationen entmutigen und sicherstellen, dass unser begrenztes Wohnungsangebot denjenigen zugute kommt, die es am dringendsten brauchen“, heißt es in einer Erklärung des Ministeriums.

Das Real Estate Board of Greater Vancouver sagte in einer Pressemitteilung, dass der veränderte Wohnungsbedarf während der Pandemie im vergangenen Jahr zu einem Allzeithoch bei den Hausverkäufen in Metro Vancouver geführt habe.

Der Absatz stieg 2021 um 42,2 Prozent auf 43.999 gegenüber 30.944 im Vorjahr. Der bisherige Rekord wurde 2015 aufgestellt.

Keith Stewart, der Ökonom des Vorstands, sagte, die Einwohner von Metro Vancouver hätten in den letzten Jahren ihre Wohnbedürfnisse und -optionen in Rekordzahlen bewertet.

"Das Zuhause war während der gesamten Pandemie ein Schwerpunkt für die Bewohner."

Probleme mit der Lieferkette haben auch die Baukosten erhöht und zu Verzögerungen geführt, so der Verband unabhängiger Auftragnehmer und Unternehmen.

Präsident Chris Gardner sagte in einer Erklärung, dass Auftragnehmer Verzögerungen und Herausforderungen bei der Beschaffung von Lieferungen erleben, die seit Jahrzehnten nicht mehr gesehen wurden.

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