Según los analistas, el Año del Tigre no presagia un gran comienzo para el mercado inmobiliario de Hong Kong.
Es probable que la cepa omicron del coronavirus que actualmente azota la ciudad y el espectro de aumentos en las tasas de interés empañen el sentimiento en las primeras etapas del Año Nuevo Lunar.
El índice líder de la ciudad de Centa (CCL), un indicador de los precios de las viviendas habitadas compilado por la Agencia de Propiedades de Centaline, caerá alrededor de un 2,1 por ciento a fines de febrero, dijo Wong Leung-sing, director asociado senior de investigación de Centaline. “El impacto en los precios locales de la vivienda, desde la sugerencia de la Reserva Federal de EE. UU. del 27 de enero de un aumento de la tasa de interés en marzo, y la extensión del gobierno de las medidas de distanciamiento social hasta el 17 de febrero, solo se reflejará en el CCL a fines de febrero”, dijo. dicho.
El índice subió un 5,3 por ciento en el Año del Buey, a 185,93, a medida que se dispararon las ventas de viviendas de segunda mano.
La predicción de Wong significaría que el índice caerá hasta 182 a fines de febrero. “Se acerca el Año del Tigre”, dijo. "Esperando el auge estacional después del Año Nuevo chino, es de esperar que los precios de la vivienda reanuden su trayectoria ascendente después del ajuste y recuperen el terreno perdido en otoño, alrededor del Festival del Medio Otoño". Derek Chan, jefe de investigación de Ricacorp Properties, se hace eco de la opinión de Wong.
Los precios de las viviendas pueden caer entre un 2 y un 3 por ciento entre enero y marzo, antes de una posible recuperación después de que la pandemia disminuya, dijo.
Sin embargo, Chan es optimista sobre el Año del Tigre en su conjunto, pronosticando un aumento del 8 al 10 por ciento en los precios de la vivienda para todo el año, impulsado por la escasez de viviendas y un ritmo más lento de aumento de las tasas de interés en Hong Kong.
Las tres agencias inmobiliarias locales más grandes vieron una caída en el número de visitas durante el último fin de semana del Año del Buey.
Un apartamento de tres habitaciones que mide 644 pies cuadrados en Belvedere Garden en Tsuen Wan cambió de manos por menos de una unidad de dos habitaciones.
Se vendió por 6,18 millones de dólares de Hong Kong, un descuento del 12 por ciento sobre el precio de venta, debido a la pandemia y al hecho de que el propietario está emigrando, según Centaline.
Chan dijo que los alquileres también caerán un 2 por ciento en el primer trimestre del año, antes de recuperarse en algún momento del verano.
Los bancos de inversión Morgan Stanley y UBS han pronosticado que los precios de las viviendas en Hong Kong podrían caer este año entre un 2% y un 5%, respectivamente.
Las duras restricciones de Covid de la ciudad, que han causado estragos en varios aspectos de la economía, se están suavizando un poco.
La directora ejecutiva, Carrie Lam Cheng Yuet-ngor, anunció que el requisito de cuarentena de 21 días para los viajeros entrantes se reducirá a dos semanas a partir del 5 de febrero, dado el período de incubación mucho más corto de la cepa Omicron.
El Año del Buey fuerte como su nombre indica en lo que a ventas de viviendas de segunda mano se refiere.
El número de viviendas habitadas que cambiaron de manos, con 57.272, fue el más alto de los últimos nueve años lunares, según Midland Realty, que rastreó los datos del Registro de la Propiedad hasta el 28 de enero.
Aquellos en el rango de precios de HK $ 6 millones (US $ 769,946) a HK $ 10 millones vieron el mayor crecimiento de ventas, aumentando un 11,5 por ciento a 23,858 al 25 de enero.
Se beneficiaron de una relajación en la relación préstamo-valor de las hipotecas, dijo Buggle Lau, analista jefe de Midland Realty.
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