Rusia (bbabo.net), - El año pasado, los residentes de Moscú y San Petersburgo tenían el doble de probabilidades de vender apartamentos en casas terminadas para mudarse a nuevos edificios. También ha aumentado el número de compradores que utilizan el sistema de permuta con promotores, cuando es posible vender inmediatamente el inmueble existente al elegir vivienda en una casa en construcción. Los analistas de GloraX llegaron a estas conclusiones.

Según sus cálculos, el año pasado la vivienda en el mercado secundario ha subido de precio casi una cuarta parte, lo que ha reducido la diferencia de precio entre pisos terminados y en construcción. "Los propietarios de viviendas en el mercado secundario tuvieron la oportunidad de comprar bienes inmuebles en construcción con una inversión adicional mínima. Y el sistema de permuta permitió realizar transacciones para el intercambio de apartamentos en el menor tiempo posible con la fijación de las mejores condiciones desde el desarrollador", señala la empresa.

Los agentes inmobiliarios añaden que las atractivas condiciones hipotecarias, incluida la posibilidad de obtener un préstamo con apoyo estatal, también influyeron. Es decir, las personas deciden vender, por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones en Jruschov para comprar un billete de tres rublos en un edificio nuevo, y la diferencia de precio se cubre con un préstamo al 5-7% anual. Como resultado, las condiciones de vida se pueden mejorar en términos bastante cómodos, con un pago mensual factible y un pequeño sobrepago de intereses.

A menudo, se produce una mudanza incluso dentro de los límites de un complejo residencial: una pareja joven compra un "apartamento de una habitación" allí en la primera etapa, y después de cinco años nace un niño y surge la cuestión de ampliar el espacio habitable. Luego se vende un apartamento de una habitación y se compra aquí una "pieza de kopeck" o "tres rublos" bajo el programa de hipotecas familiares, donde el estado subsidia la tasa. Sucede que el desarrollador se dedica no solo a la venta de un apartamento en construcción, sino también a la compra de uno nuevo; esto se denomina intercambio. Anteriormente, este concepto era más típico para el mercado automotriz: se podía entregar un automóvil viejo a un concesionario de automóviles para obtener un buen descuento en uno nuevo. En el caso de los bienes raíces, esto funciona de la misma manera.

"Algunos clientes creen que podrán vender su apartamento por su cuenta por más del precio de intercambio propuesto. Aquí hay un grano razonable: durante la venta, puede haber un comprador que esté dispuesto a pagar por encima del mercado , o durante la exposición del objeto habrá un fuerte aumento en los precios inmobiliarios, - explica Ruslan Syrtsov, vicepresidente de la unidad comercial de la compañía, "Sin embargo, en este caso, el factor tiempo no se tiene en cuenta, durante por lo que la nueva vivienda deseada también aumentará de precio, y habrá distribuciones mucho menos interesantes en el nuevo edificio”.

Curiosamente, hay cada vez más anuncios para la venta de viviendas terminadas en Moscú: las tasas hipotecarias han comenzado a aumentar y, por lo tanto, los vendedores temen que los precios bajen pronto. "Además, en la actualidad, muchos propietarios han decidido vender apartamentos de inversión", dijo Dmitry Taganov, jefe del centro analítico de la agencia Inkom-Nedvizhimost. En otras palabras, los apartamentos que se compraron en la etapa de construcción para su reventa ahora se ponen a la venta como viviendas terminadas. Al mismo tiempo, la demanda de este tipo de bienes inmuebles está disminuyendo: las crecientes tasas hipotecarias realmente ahuyentan a los compradores.

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