SINGAPUR - Un loft de cinco habitaciones de la Junta de Vivienda en Treelodge @ Punggol cambió de manos por $ 970,000 el mes pasado, el sexto piso en Punggol que ha recaudado más de $ 900,000 desde 2019.

Sin embargo, mientras que los acuerdos de reventa de HDB de un millón de dólares ahora aparecen regularmente en los titulares, estos pisos se encuentran en propiedades maduras, y los analistas dicen que puede pasar algún tiempo antes de que surja una transacción similar en una propiedad no madura.

Piso alto, buenas vistas, ubicación y las renovaciones de la unidad son algunos de los factores que caracterizan típicamente un piso de reventa de HDB de un millón de dólares, dijo el jefe de investigación y consultoría de ERA Realty, Nicholas Mak.

"También está la cuestión de si hay un comprador que esté dispuesto a pagar $ 1 millón. Si tiene ese dinero para gastar, hay muchas ubicaciones para elegir, por lo que las áreas periféricas no maduras como Punggol pueden no ser las primera opción ", dijo.

"Con el tiempo, en los próximos años, habrá pisos de $ 1 millón en todas partes de Singapur, simplemente debido a la inflación. Pero a corto plazo, al menos durante el próximo año, no creo que veamos ninguna pisos de un millón de dólares en áreas periféricas ", agregó el Sr. Mak.

Christine Sun, vicepresidenta senior de investigación y análisis de OrangeTee & Tie, compartió sentimientos similares y señaló que hasta ahora, solo seis unidades en Punggol se han vendido por más de $ 900,000.

"Las cifras no son grandes. Es posible que veamos una (unidad de reventa) en áreas no maduras cruzando la marca de $ 1 millón, pero aún puede tomar un tiempo", dijo.

Hasta ahora, solo ha habido una transacción de un millón de dólares en un patrimonio no maduro.

En enero de 2018, una unidad dúplex de 177 metros cuadrados en el Bloque 851 Hougang Central cambió de manos por $ 1 millón. Al piso, en uno de los pisos más altos del bloque de 15 pisos, le quedaban 78 años en el contrato de arrendamiento de 99 años.

Las unidades loft HDB son un tipo de apartamentos premium que son muy buscados por su espacio más grande y altura de dos pisos, que son atributos raros para la vivienda pública.

La unidad de loft de Punggol que se vendió por $ 970,000 tiene una superficie de 147 metros cuadrados y quedan alrededor de 89 años en el contrato de arrendamiento de 99 años.

Solo hay 14 unidades tipo loft en Treelodge @ Punggol, que se lanzó como un proyecto Build-To-Order (BTO) en 2007 y aclamado como el primer desarrollo de viviendas públicas de Singapur con características ecológicas.

Punggol Sapphire, un proyecto de BTO lanzado en 2008, tiene 23 unidades tipo loft.

Otras 26 unidades tipo loft se encuentran en la finca madura de Queenstown en el proyecto SkyTerrace @ Dawson BTO, donde los propietarios completaron su período mínimo de ocupación de cinco años el año pasado.

El mes pasado, una unidad tipo loft de 122 metros cuadrados y cinco habitaciones en ese desarrollo se vendió por $ 1.328 millones. La unidad, en los pisos 42 y 43, tiene vistas al área de bungalows de buena clase en Tanglin.

Noviembre también vio 29 pisos de reventa de HDB cambiando de manos por al menos $ 1 millón, rompiendo el récord mensual anterior de 26 en agosto.

Esto eleva el número total a 223 en los primeros 11 meses de este año, en lo que ya ha sido un año récord para pisos de un millón de dólares. Todos se encuentran en fincas maduras como Bishan, Queenstown y Toa Payoh.

Hubo 82 millones de dólares de pisos de reventa durante todo el año pasado.

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