Hong Kong reservará 100.000 millones de dólares de Hong Kong (12.800 millones de dólares estadounidenses) para su ambicioso plan de desarrollar una gran metrópolis cerca de la frontera continental, aunque los estudios en varios sitios clave aún no han comenzado o aún deben completarse.
Se esperaba que los planes de desarrollo de las principales áreas bajo el plan de Northern Metropolis, incluida el área de San Tin, que se concibe como un "tecnopolo" -o grupo de alta tecnología- con más de 1,100 hectáreas, se formularan dentro de dos o tres años, dijo el secretario financiero. Paul Chan Mo-po reveló en su discurso sobre el presupuesto el miércoles.
El plan de metrópolis, presentado por primera vez en el discurso político de la directora ejecutiva Carrie Lam Cheng Yuet-ngor en octubre pasado, tiene como objetivo convertir partes de las áreas rurales cercanas a la frontera con Shenzhen en un centro económico y residencial que albergue a 2,5 millones de personas.
Desde cupones hasta alivio del alquiler: 7 conclusiones del presupuesto de Hong Kong para 2022-23 El plan incluye las ciudades existentes de Fanling y Sheung Shui, así como las áreas rurales vecinas y seis nuevas zonas de desarrollo en planificación o construcción.
Para allanar el camino para la implementación de obras de infraestructura relacionadas con la tierra, la vivienda y el transporte, Chan dijo que se invertiría en el megaproyecto un fondo dedicado de 100.000 millones de dólares de Hong Kong bajo el Fondo de Reserva de Obras de Capital de la ciudad.
Una fuente del gobierno dijo que aún no se habían hecho planes concretos sobre cómo se gastaría el dinero, ya que aún no se habían completado los estudios preliminares de áreas como San Tin, Lo Wu y Man Kam To.
Para el área de Ma Tso Lung y Lau Fau Shan, aún no se han presentado solicitudes de financiamiento para estudios relevantes al Consejo Legislativo.
La fuente agregó que la financiación se reservó para que no tuvieran que negociar o competir con otros departamentos por los recursos, pero eso no significaba que todo el proyecto de la metrópolis solo requeriría HK $ 100 mil millones para completarse.
Chiu Kam-kuen, director internacional y director ejecutivo para la Gran China de la consultora Cushman & Wakefield, dijo que era difícil determinar si 100.000 millones de dólares de Hong Kong eran suficientes para el megaproyecto, ya que no se habían revelado detalles del plan. “Se han propuesto cinco líneas ferroviarias adicionales para la Metrópolis del Norte, pero aún no sabemos cuán complicados serán los proyectos y los costos involucrados”, dijo.
El jefe de finanzas de Hong Kong revela un presupuesto de 170 000 millones de dólares de Hong Kong, repleto de incentivos Chiu agregó que si el gobierno adopta un enfoque de asociación público-privada y pide a los desarrolladores que ayuden con el trabajo de formación de terrenos y la construcción de instalaciones de apoyo, es posible que se reduzca el costo de toda la metrópolis.
El jefe de finanzas también mencionó en su presupuesto que el gobierno presentaría proyectos de ley para modificar la planificación urbana y otras leyes para garantizar la finalización oportuna de los proyectos de vivienda.
El gobierno dijo anteriormente que buscaría terminar el proyecto en 15 años.
Tal como sucedió: presupuesto de Hong Kong: cupones de gastos, alivio de alquiler de 6 meses para las PYME La fuente dijo que otro proyecto masivo, Lantau Tomorrow Vision, en virtud del cual se construirán 1,000 hectáreas de islas artificiales en las aguas al este de la isla de Lantau y al oeste de Hong Kong Island, también tenía como objetivo completarse un año antes después de simplificar los procedimientos.
El gobierno espera comenzar la primera fase de recuperación en 2026 con el primer grupo de personas mudándose allí en 2033, un año antes de lo planeado inicialmente.
Se considerarán diferentes opciones de financiamiento para los proyectos, incluidas emisiones de bonos o asociaciones público-privadas.
Mientras tanto, el programa de venta de suelo para el próximo ejercicio cubrirá 13 sitios residenciales capaces de proporcionar 8.000 pisos, frente a los 6.000 del año pasado.
Es el quinto año consecutivo que el número estará por debajo de 10.000.
Junto con los proyectos de reurbanización privados y los terrenos de propiedad a lo largo de las líneas ferroviarias, la oferta potencial de terrenos para viviendas privadas aumentará un 9 por ciento desde el año pasado a unas 18.000 viviendas.
Se estima que los ingresos por primas de tierras ascienden a 120 000 millones de dólares de Hong Kong, una caída del 15 % en comparación con la estimación revisada del año pasado.
La finalización de pisos privados se estima en un promedio de más de 19,000 anuales en los cinco años a partir de 2022, un aumento de alrededor del 14 por ciento sobre el promedio anual de los últimos cinco años.
Los residentes de Hong Kong recibirán 10.000 dólares de Hong Kong en cupones electrónicos, pero ¿es mejor el dinero en efectivo para algunos? Sin embargo, el jefe de investigación de tierras y viviendas del grupo de expertos Our Hong Kong Foundation, Ryan Ip Man-ki, dijo que el objetivo de finalización solo se había cumplido dos veces en los últimos cinco años.
Ip sugirió que el gobierno podría aprovechar al sector privado, por ejemplo, cobrando primas de terreno a tarifas estándar para sitios agrícolas, en lugar de usar una escala de tarifas para diferentes clases de terreno, para atraer a los desarrolladores a convertir terrenos de cultivo en viviendas.
También se pondrán a la venta cuatro sitios comerciales, con un rendimiento de solo 300.000 metros cuadrados, una caída del 37,5 por ciento respecto al año pasado.
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