Rumania (bbabo.net), - Las inversiones en bienes raíces continúan a toda velocidad en Rumania, el mercado residencial y el segmento logístico atraen el mayor volumen de nuevas inversiones, destaca un análisis de BUCHARESTATE CLUB (BREC) a principios de año. El segmento minorista está atrayendo nuevas inversiones y formatos, mientras que los inversores en edificios de oficinas se preparan para el aumento del volumen de tráfico y el regreso de los empleados a las oficinas. En conjunto, según estimaciones del BREC, el volumen de inversiones captadas por los mayores proyectos en construcción o que se iniciarán este año, a nivel de todo el país, supera los 1.800 millones de euros.
Más de 10 grandes proyectos residenciales, con más de 500 apartamentos cada uno, están en desarrollo este año solo en Bucarest. En el segmento de edificios de oficinas, ya que este año se espera que se relajen las restricciones que han caracterizado los últimos dos años y la mayoría de las empresas planean traer a sus empleados de vuelta a la oficina o pasar del “trabajo desde casa” a varios formatos híbridos de trabajo, en 2022 también asistiremos nuevas inversiones en este segmento. Se anuncian seis nuevos proyectos de oficinas solo en Bucarest y traerán al mercado casi 140 mil metros cuadrados.
“10-12 empresas buscan ahora más de 10.000 metros cuadrados de espacio de oficinas en el mercado. Desde nuestro punto de vista, tanto hoy como mañana, el mercado local es muy prometedor”, dijo Marian Popa, directora general de Globalworth Rumania en la conferencia „La agenda de los principales inversores” organizada por BREC.
Según el análisis, en 2022 también se expandirá el segmento de proyectos de uso mixto (formato “city in the city”), que ofrecen múltiples instalaciones. Solo en la ciudad capital, se están realizando tres importantes desarrollos de este tipo y se están agregando al menos 5 más en otras ciudades.
En el segmento logístico, a nivel nacional, las nuevas entregas alcanzarán un volumen superior a los 500.000 m2 este año. Además, se desarrollarán más de 200.000 m2 de espacio comercial moderno, la mayoría de las inversiones anunciadas en Bucarest y en las grandes ciudades de la parte occidental del país, pero también en ciudades secundarias y terciarias como Pitesti o Alba Iulia. En el segmento retail, los inversores están preparando nuevos formatos y conceptos, integrando elementos relacionados con la sostenibilidad o la comunidad.
“Estamos viendo un aumento en el tráfico en los centros comerciales regionales. Los minoristas de joyería, cosméticos y artículos deportivos han visto un aumento en las ventas, dado el contexto de los últimos años, marcado por restricciones”, afirmó para BREC Geanina Ungureanu, Senior Asset & Leasing, Retail Manager de Immofinanz.
Tatian Diaconu, CEO de Nhood, también dijo que “la idea de usar el comercio minorista de manera útil con oficinas, un sistema educativo o de salud en realidad demuestra que esta es una nueva solución”.
Omer Susli, propietario de las tiendas Home Lux e inversor inmobiliario, también ha anunciado la finalización de la adquisición del centro comercial River Plaza en Ramnicu Valcea al fondo de inversión Sonae Sierra.
Skanska, un actor inmobiliario fuertemente enfocado en la sustentabilidad, cree que “preferimos soportar el costo creciente de la construcción que el costo de no hacer nada para proteger el medio ambiente. Hemos confirmado a través de nuestros proyectos el objetivo de reducción de emisiones de carbono en un 50% y para el futuro queremos llegar al 70%”, según el representante de la empresa, Andrei Ivan.
Uno de los principales desafíos de la industria sigue siendo el aumento de los costos de construcción y la falta de personal calificado. Adriana Iftime, vicepresidenta de la Asociación de Empleadores de Empresas de Construcción, afirmó que 400.000 trabajadores trabajan en Rumania, mientras que 700.000 rumanos trabajan en obras de construcción en Europa Occidental.
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