El Tribunal Constitucional ha prohibido quitar los pisos comprados a las personas en caso de quiebra de la empresa vendedora. Incluso si la vivienda tendrá que venderse bajo el martillo, el ciudadano debe recibir dinero por ella de inmediato.
Un residente de San Petersburgo se encontró en una situación desesperada. En 2015, compró un apartamento grande en una casa antigua por 10,9 millones de rublos. El vendedor era un banco comercial local. Sin embargo, un año después, una sorpresa impactante esperaba al comprador: el banco se declaró en quiebra y, a través de la corte, exigió al ciudadano que devolviera el apartamento. Los financieros dijeron que el acuerdo era dudoso: los documentos se firmaron solo un par de meses antes de que el banco iniciara el procedimiento de reorganización debido a su desastrosa situación financiera. Además, resultó que el precio de los metros cuadrados estaba muy subestimado en comparación con el mercado.
Los tribunales se pusieron del lado de los banqueros y declararon inválido el trato. Para el propietario de bienes inmuebles históricos, tal decisión resultó ser fatal. Si el banco no hubiera quebrado, no habría habido problemas: el apartamento se habría hundido y el ciudadano habría recibido su dinero de vuelta. En los juzgados, el dueño del piso malogrado intentó demostrar que no estaba confabulado con el banco y su única culpa fue que compró la casa durante el período que la ley llama “sospechoso”. Sin embargo, el propio ciudadano no sabía nada de esto y no podía saberlo. Añadiendo leña al fuego estaba el hecho de que, debido al complicado procedimiento de quiebra, un hombre tendría que esperar durante años por su dinero. El Tribunal Constitucional, donde el acusado presentó una denuncia, consideró que la situación vulnera el derecho a la vivienda de los ciudadanos. En su sentencia, la Corte Constitucional enfatizó que normalmente, luego de que una transacción inmobiliaria es declarada nula, el comprador debe recibir su dinero de vuelta y utilizarlo para comprar otra vivienda. Pero el procedimiento de quiebra lo estropea todo: el producto de la venta de metros cuadrados problemáticos de fondos, de acuerdo con la ley, debe fusionarse en un fondo común: la masa de la quiebra. Como señaló la máxima autoridad, en tal situación, la probabilidad de recibir fondos por parte de un ciudadano es insignificante y también se retrasa en el tiempo.
Para que se respete el equilibrio de intereses del vendedor quebrado y del comprador quedó sin piso, el legislador tendrá que reformar la Ley Concursal. Hasta que esto sucedió, la COP prescribió un algoritmo de acciones. Tal y como se recoge en la resolución, tras la venta de locales residenciales en subasta como parte del procedimiento concursal, no se recibirán fondos en la masa concursal. Deben ser trasladados inmediatamente al ciudadano. Otro matiz importante, incluso después de recibir el dinero, el antiguo propietario del apartamento conserva el derecho a utilizar el local residencial durante un período razonable establecido por el tribunal, necesario para mudarse a un nuevo lugar de residencia.
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