Sparkling , una pequeña ciudad costera con un bullicioso puerto en Nueva Gales del Sur de Australia, se ha convertido en un imán para los habitantes de la ciudad que buscan un cambio en medio de un paisaje impresionante y un estilo de vida relajado.

Los cambios en el estilo de vida y la demanda sin precedentes han elevado los precios inmobiliarios a alturas vertiginosas en los últimos 12 meses, incluso por encima del valor medio de la vivienda en Sídney.

A solo dos horas en automóvil de Sydney, tres horas de Canberra y 40 minutos de Wollongong, Kiama es un paraíso turístico con su espiráculo natural que se dice que es el más grande del mundo que dispara paredes de agua de hasta 30 metros de altura a través de un 2.5 -apertura del medidor.

El área, que es un rico centro agrícola, está rodeada de prístinas playas de surf, piscinas rocosas, parques nacionales y cuenta con cafés y restaurantes junto al mar.

El aeropuerto internacional de Sídney y el aeropuerto nacional de Sídney están a 90 minutos en coche, mientras que el aeropuerto más cercano a Kiama es el aeropuerto de Wollongong, que está a 13,7 kilómetros (8,5 millas) de distancia.

Más:

Límites

El municipio de Kiama se encuentra en la región de Illawarra del estado, al sur de Shellharbour y la ciudad de Wollongong. Kiama está situada cerca del río Minnamurra y está enmarcada por el Océano Pacífico, Princes Highway y South Coast Railway Line.

Rango de precios

Un aumento en el número de habitantes de la ciudad que se mudaron a esta zona costera durante la pandemia ha hecho que la demanda de casas en Kiama aumente drásticamente, lo que refleja un aumento de los precios y la escasez de propiedades de calidad.

Según Eliza Owen, jefa de investigación de la empresa de datos inmobiliarios CoreLogic, el mercado de la vivienda Kiama ha superado con creces a la región en general, y las casas Kiama experimentaron aumentos de valor del 43,9 % en comparación con el 31,0 % en toda la región de Nueva Gales del Sur.

El mercado de apartamentos ha estado más en línea con el crecimiento en los mercados regionales del estado en los 12 meses hasta enero, con un aumento de 24,6 % en las unidades de Kiama.

"El aumento en los valores ha dado como resultado que el valor medio de la vivienda en la región más amplia de Kiama alcance los 1,6 millones de dólares australianos (1,17 millones de dólares estadounidenses), que está por encima del valor medio de la vivienda de Sídney, aunque Kiama es un mercado de estilo de vida más pequeño". dijo la Sra. Owen.

En su cartera actual, Daniel Watt, de South Coast Prestige Properties, incluye una casa de seis habitaciones y dos baños en el codiciado enclave frente al mar de Kiama por A$6 millones (US$4,3 millones), pero dijo que los precios promedian A$1,5 millones para una casa de calidad con vistas a la costa. puntos de vista.

Stock de viviendas

Las extensas propiedades de lujo abrazan la playa o están al borde de parcelas rurales, y hay algunas cabañas históricas bellamente restauradas construidas para trabajadores de canteras en la década de 1880. También hay apartamentos altos y bajos con vistas a la costa y al océano.

Kiama ahora tiene más casas y unidades a la venta en comparación con los últimos seis meses de 2021, cuando los agentes describieron el mercado como “chisporroteante”.

Watt dijo que las viviendas de calidad se adquirieron tan pronto como salieron al mercado el año pasado y que los compradores tenían pocas opciones, pero el mercado se ha estabilizado y ahora hay más a la venta.

“La vivienda en el área exclusiva del promontorio con vistas hacia arriba y hacia abajo de la costa siempre se vende rápidamente, pero ha habido más opciones para los compradores de viviendas de calidad en los últimos meses”, dijo.

Qué lo hace único

Todo se trata del estilo de vida en Kiama, donde la naturaleza protagoniza en forma de impresionantes paisajes marinos con magníficas playas, donde se pueden observar ballenas de mayo a julio y de septiembre a noviembre.

El interior cercano es un exuberante cinturón verde de tierras de cultivo lechero, lo que le da una sensación campestre inglesa.

No encontrarás ningún semáforo y el estacionamiento no es un problema.

El Parque Nacional Budderoo, el Parque Nacional Seven Mile Beach y la Reserva Natural Barren Grounds, todos a 30 minutos en auto desde Kiama, son ideales para caminatas y exploración.

Los excursionistas también buscan cascadas en el área, incluidas Minnamurra, Carrington, Fitzroy y Belmore Falls.

Vivienne Marris, directora y propietaria de Elders Jamberoo Real Estate, dijo que muchos residentes viajan a Sydney y Wollongong en tren para lograr un excelente equilibrio entre el trabajo y la vida y disfrutar de una comunidad vibrante.

“Es una combinación perfecta de estilo de vida y todavía tiene un ambiente campestre con el mar a un lado y verdes colinas ondulantes y tierras de cultivo al otro”, dijo la Sra. Marris.

El Sr. Watt estuvo de acuerdo y dijo que es único debido a la proximidad a Sydney.

“Ese es definitivamente un punto ideal: el tren de la ciudad es excelente y puedes estar allí en menos de dos horas”, dijo.

Kiama es una palabra indígena que significa “donde el mar hace ruido” en referencia al famoso Espiráculo de Kiama.

Servicios de lujo

Kiama se ha convertido en un centro gourmet con restaurantes frente al mar y cafés pintorescos que exhiben los productos regionales frescos por los que la región de Illawarra es conocida.

Puede recoger suministros en los mercados de agricultores de Kiama del miércoles en Coronation Park con la playa de surf como telón de fondo.El mercado comienza con el sonido de una campana y los productos incluyen frutas, verduras, mariscos, ostras, carne Wagyu local, miel, huevos, leche directamente de la lechería, helado elaborado con leche local, sidra, vino, champiñones, pasteles y tartas, conservas y pan de masa madre.

Algunos excelentes lugares para tomar café incluyen Wild Patch Cafe, que sirve café de Byron Bay y muchas opciones saludables.

Ubicado en la playa de surf de Kiama, Silica exhibe productos de cosecha propia de su propio huerto orgánico en Dapto Community Farm: el pescado y las papas fritas y las picaduras de bar tienen seguidores.

Hanoi on Manning ha estado sirviendo auténtica comida vietnamita desde su apertura en 2009.

Para disfrutar de un dulce, diríjase a Parfait Patisserie para disfrutar de deliciosos pasteles, además de panes y tartas de frutas. El Little Earth Cafe cerca de Little Blowhole es un café orgánico y una tienda general y es excelente para tomar café y golosinas; y la panadería, cafetería y tienda de alimentos Flour Water Salt es conocida por su masa fermentada artesanal, pasteles y tartas.

The Pines Pantry, ubicado en una histórica Collins Street Terrace House, ofrece queso galardonado, leche embotellada, yogur y una variedad de helados artesanales elaborados en la microláctea familiar The Pines en la cercana costa sur.

Mezcle el arte con la comida en Little Blowhole Art Bar, conocido por sus melodías geniales, cócteles ingeniosos y es una galería de arte boutique. Los amantes de los libros disfrutarán de Bouquiniste con una selección de libros interesantes y café.

Para ir de compras, Beachside Emporium vende piezas de arte y diseño de diseñadores y artistas locales y productos fabricados en Australia. Mientras tanto, The Inside Story tiene una gran selección y, para más terapia de compras, Deer Willow está repleto de artículos para el hogar y moda de todo el mundo, repartidos plantas.

Hay excelentes escuelas en el área, incluida Illawarra Grammar School en Wollongong y Shellharbour Anglican en Dunmore, así como otras escuelas tierras altas, todas a 50 minutos.

Más:

¿Quién vive allí?

Kiama es el hogar de jóvenes profesionales, familias, jubilados y muchos que se han mudado recientemente pero que viajan diariamente a Sydney o Wollongong por trabajo.

La Sra. Marris dijo que el interior atrae a granjeros "aficionados" que quieren cuidar algunos animales y tener espacio.

“La demografía se está moviendo hacia un elemento más joven, ya que tradicionalmente era la agricultura y la jubilación, pero ahora tenemos residentes de ingresos medios a altos, por lo que el primer comprador de vivienda ya no es una proporción tan grande de la comunidad como antes. digamos hace 15 años”, dijo.

Perspectiva

Al igual que muchos mercados de alto rendimiento en Australia, es probable que Kiama haya alcanzado una tasa de crecimiento máxima para el ciclo actual, con movimientos trimestrales que ya comienzan a disminuir, según la Sra. Owen.

“Las restricciones de asequibilidad y un cambio en el ciclo de la tasa de interés (así como un progreso significativo en la vacunación y la relajación del distanciamiento social) harán que las tasas de crecimiento se reduzcan en este mercado durante 2022, con la posibilidad de que los precios caigan cuando la tasa [de interés] suba, " ella dijo.

Sin embargo, a largo plazo, Kiama tiene excelentes perspectivas de mayor crecimiento y desarrollo.

Más:

“La crisis de Covid ha despertado a muchos a la posibilidad de vivir en un centro regional transitable, y la costa sur de Nueva Gales del Sur continúa desarrollando un estilo de vida atractivo con bodegas, cervecerías, tiendas de regalos y cafés”, dijo la Sra. Own. “Al igual que la mayoría de las áreas que experimentan este tipo de cambio y demanda de personas con ingresos relativamente altos, esto presentará una combinación de oportunidades e interrupciones para los locales, a medida que se expanden las oportunidades de empleo y los mercados inmobiliarios continúan aumentando en valor”.

La Sra. Marris dijo que el año pasado no es realmente un buen indicador, ya que en algunas áreas los valores aumentaron un 60 % solo en los últimos seis meses.

“FOMO, el miedo a perderse algo, jugó un papel importante en el pico del mercado en agosto, septiembre y octubre, cuando teníamos poco que ofrecer y una demanda que no se había visto antes”, dijo.

“Eso ahora se ha enfriado, se ha resuelto con más propiedades en el mercado”.

bbabo.Net