Malgré les difficultés de voyage entrant, les investisseurs étrangers cherchent toujours à acquérir des entrepôts et des propriétés de fabrication comme investissement, selon le consultant immobilier CBRE Thailand.

Adam Bell, responsable de l'industrie et de la logistique, a déclaré qu'un certain nombre d'investisseurs étrangers cherchaient à acquérir des entrepôts en Thaïlande, mais qu'il y avait peu d'immeubles de placement de qualité à vendre.

"La majorité des entrepôts de qualité sont construits par des promoteurs qui ont tendance à ne pas disposer d'actifs générateurs de revenus. S'ils le faisaient, ils les vendraient à la fiducie de placement immobilier qu'ils gèrent", a-t-il déclaré.

La demande des investisseurs étrangers ne se limitait pas aux entrepôts. Beaucoup d'entre eux étaient également disposés à envisager l'acquisition d'une propriété de fabrication en tant qu'investissement.

Certains envisageaient de vendre des propriétés et proposeraient des transactions de cession-bail pour aider à sécuriser financièrement les occupants.

Selon CBRE, une reprise des investissements directs étrangers (IDE) dans le secteur manufacturier l'année dernière stimulera la demande d'usines prêtes à l'emploi.

Au troisième trimestre de 2021, les IDE dans le secteur manufacturier ont totalisé 1,57 milliard de dollars américains, le montant le plus élevé depuis le premier trimestre de 2019 à 1,85 milliard de dollars, avant de chuter à 1,14 milliard de dollars au deuxième trimestre de 2019.

Il a déclaré que de nombreux investisseurs en logistique étaient intéressés par la région de Bang Na-Trat, suivie des provinces autour de Bangkok et des zones incluses dans le corridor économique oriental (CEE).

"Il n'est pas simple pour les investisseurs étrangers d'acquérir des biens d'investissement sans partenaire thaïlandais et il y a aussi une forte demande de biens d'investissement logistiques de la part des investisseurs thaïlandais, par conséquent, c'est très compétitif en ce moment", a-t-il déclaré.

M. Bell a déclaré qu'un changement dans la chaîne d'approvisionnement se poursuivrait en 2022 alors que les fabricants continuaient à renforcer la résilience de leur réseau pour protéger les entreprises contre de futures perturbations.

La proximité des bases de fournisseurs pourrait favoriser la croissance des espaces industriels et logistiques du pays.

La fréquence et la complexité du changement des restrictions de voyage en Thaïlande et dans d'autres pays auront un effet négatif sur les inspections de sites, les signatures de contrats et retarderont la prise de décision pour les acquisitions de nouveaux sites et les activités de location liées aux investissements entrants.

M. Bell a déclaré que les grandes entreprises de commerce électronique évalueraient la demande dans certaines zones avant de développer un point de distribution dans cette zone.

Il a déclaré qu'un certain nombre des principaux acteurs du commerce électronique voient également des zones potentielles croissantes pour les entrepôts dans le nord et le sud de Bangkok.

En raison de la croissance du commerce électronique et des plates-formes en ligne, le centre de données était un marché émergent en Thaïlande.

Les propriétaires doivent étudier leurs besoins pour se préparer aux opportunités qui pourraient se présenter.

"Les occupants devraient également engager à l'avance les propriétaires pour obtenir des installations sur mesure afin de répondre aux besoins spécifiques de l'entreprise", a-t-il suggéré.

bbabo.Net