Le gouvernement s'est engagé à courtiser les étrangers aisés pour de longs séjours, en ciblant spécifiquement les riches, les retraités, les travailleurs à distance et les experts, dans le but de stimuler l'économie et les investissements dans le pays.

Le comité ad hoc du gouvernement sur les nouveaux privilèges d'investissement pour les étrangers, présidé par ML Chayotid Kridakorn, conseiller personnel du vice-Premier ministre Supattanapong Punmeechaow, a proposé que les nouveaux privilèges couvrent un visa de longue durée pouvant aller jusqu'à 10 ans ainsi que la propriété foncière et immobilière, car il espère attirer plus d'un million de personnes qualifiées en Thaïlande sur une période de cinq ans.

Mais le Centre d'administration de la situation économique (CESA) présidé par le Premier ministre Prayut Chan-o-cha a décidé le 21 janvier de mettre un frein aux propositions visant à augmenter les quotas de propriété étrangère pour les copropriétés de 49% et à étendre les droits de propriété des étrangers à partir de 30 ans. à 50 ans.

Néanmoins, le centre a accepté en principe une proposition visant à permettre aux étrangers de détenir la propriété foncière d'un rai à des fins résidentielles.

Avec seulement des visas de long séjour de 10 ans convenus, des questions se posent quant à savoir si les privilèges restants de la Thaïlande pour courtiser les étrangers fortunés seront suffisamment efficaces et attrayants.

Occasion manquée

Aliwassa Pathanadabutr, présidente du consultant immobilier CBRE Thailand, a déclaré qu'il était dommage que les propositions visant à augmenter les quotas de propriété étrangère pour les copropriétés de 49% et à étendre les droits de propriété foncière pour les étrangers de 30 à 50 ans aient été rejetées.

« Cela n'aura pas beaucoup d'impact sur le marché de la copropriété car, à l'heure actuelle, les quotas ne sont toujours pas atteints. Cependant, le sujet qui, selon nous, devrait être reconsidéré est l'extension des droits au bail de 30 ans à 50 ans, " elle a dit.

La prolongation de la durée du bail contribuerait à rendre les investissements dans des projets à grande échelle pour des terrains à bail plus attrayants et à stimuler la demande des étrangers sur le marché du logement de faible hauteur, car ils ne peuvent actuellement pas acheter de maisons en pleine propriété.

Si l'extension pouvait être effectuée, cela permettrait également au marché résidentiel thaïlandais de devenir plus compétitif avec les voisins régionaux qui ont actuellement des durées de location plus longues que la Thaïlande.

De plus, le gouvernement générera plus de revenus à partir de nombreux projets qui se sont inscrits pour un bail de 30 ans – avec une promesse d'une autre prolongation de bail de 30 ans à l'avenir – pour s'inscrire sous cette nouvelle condition.

Vittakarn Chandavimol, responsable de la stratégie et de la création d'entreprise chez AP Thailand Plc, développeur coté au SET, a déclaré que le gouvernement avait probablement pris en compte de nombreux facteurs avant de prendre sa décision, en particulier en ce qui concerne les perspectives économiques mondiales qui étaient actuellement encore fragiles en raison de la pandémie.

« Bangkok et les principales destinations touristiques étrangères comme Phuket connaissent toujours un quota de copropriété inférieur à 49 %. En conséquence, les propositions rejetées n'auront pas d'impact sur les promoteurs immobiliers », a-t-il déclaré.

Visa long séjour suffisant

Sanan Angubolkul, président de la Chambre de commerce thaïlandaise, a déclaré que le visa de résident de longue durée serait probablement suffisamment attractif pour attirer les investissements étrangers et les professionnels.

Mais il a appelé le gouvernement à intensifier ses activités de marketing et de communication pour montrer que la Thaïlande est plus attrayante pour les investissements étrangers et en tant que lieu d'implantation par rapport à d'autres pays.

Concernant une extension des quotas de propriété étrangère pour les copropriétés de 49% et la proposition d'extension des droits au bail immobilier pour les étrangers de 30 à 50 ans, M. Sanan a approuvé la décision du CESA de mettre un frein à de telles propositions, affirmant que des études supplémentaires étaient encore nécessaires pour assurer le plus grand bien à la nation.

Booster de technologie

Les chefs d'entreprise suggèrent au gouvernement d'utiliser les nouveaux visas de résidence de longue durée pour attirer des professionnels étrangers, en particulier dans les domaines des technologies de l'information et de l'ingénierie, pour travailler en Thaïlande, car ils peuvent aider le pays à se développer technologiquement.

"Les ingénieurs et les experts en informatique, ainsi que d'autres professionnels qualifiés et des personnes fortunées, devraient être prioritaires pour recevoir les visas. Nous pensons qu'ils peuvent aider à soutenir l'économie thaïlandaise", a déclaré Supant Mongkolsuthree, président de la Fédération des industries thaïlandaises (FTI).

Les autorités promeuvent le programme Industrie 4.0, qui applique la technologie numérique et l'analyse des données à la fabrication. Cela nécessite des compétences en automatisation et en systèmes robotiques ainsi qu'en informatique.

Le Board of Investment (BoI) gère également le programme "Smart Visa" qui vise également à attirer les investissements étrangers.

"Les investisseurs étrangers qui obtiennent un Smart Visa pourront rester en Thaïlande pendant 4 à 5 ans", a déclaré Tanit Sorat, vice-président de la Confédération des employeurs du commerce et de l'industrie thaïlandais.Le Smart Visa cible les hommes d'affaires qui souhaitent investir dans 12 secteurs de la courbe en S : les voitures de nouvelle génération ; électronique intelligente; tourisme aisé, médical et de bien-être; agriculture et biotechnologie; aliments; robotique pour l'industrie; logistique et aviation; biocarburants et produits biochimiques; numérique; services médicaux; la défense; et le développement de l'éducation.

Bon nombre de ces industries doivent être dirigées par des technologies de pointe et des professionnels hautement qualifiés.

M. Supant a déclaré que la dernière décision de l'État d'approuver les changements de visa pour les longs séjours intervient également à un moment où la Thaïlande a besoin d'étrangers à fort pouvoir d'achat pour aider à stimuler l'économie nationale.

La pandémie, qui a émergé en Thaïlande au début de 2020, a plongé l'économie du pays dans le marasme, de plus de personnes s'affaiblissant financièrement en raison des mesures de confinement qui ont restreint les activités commerciales.

Les prestataires de services de santé devraient également bénéficier d'un nombre plus élevé d'expatriés en Thaïlande.

Il y a actuellement environ 2,45 millions d'expatriés dans le pays, selon Somsak Vivattanasinchai, directeur général du Bumrungrad Health Network (BHN), citant les statistiques de 2020 compilées par le ministère du Travail.

BHN, une unité commerciale de l'hôpital international de Bumrungrad, a annoncé l'année dernière qu'elle avait coopéré avec Be Well Medical Center, une clinique médicale familiale basée à Hua Hin, pour étendre ses soins de santé aux expatriés dans le cadre d'un plan visant à faire face à une baisse de nombre de patients pendant la pandémie.

Assistance au démarrage

Sam Tanskul, directeur général de Krungsri Finnovate, une branche de capital-risque de Bank of Ayudhya, a souligné qu'un visa à long terme pourrait aider à remédier à la pénurie de main-d'œuvre informatique dans le pays, en particulier dans les domaines de la blockchain, de la science des données et de l'artificiel. intelligence (IA).

La Thaïlande pourrait faire face à une pénurie de 50 000 à 100 000 de main-d'œuvre numérique au cours des prochaines années, alors que les entreprises se préparent à la transformation numérique, a-t-il déclaré.

Il n'y a qu'environ 10 000 diplômés en technologie par an dans le pays et l'offre nécessaire à la main-d'œuvre technologique ne peut pas suivre la demande car la transformation numérique prend de l'ampleur, a-t-il noté.

Le changement de visa à long terme augmenterait l'offre de main-d'œuvre technologique sur le marché, ce qui profiterait aux startups locales.

La main-d'œuvre technologique est vitale pour le développement des startups, a déclaré M. Sam. Par exemple, l'opérateur de services de livraison de colis Flash Express bénéficie du soutien de centaines de développeurs technologiques en Chine.

La Chine et le Vietnam poursuivent tous deux l'objectif de créer de nouveaux développeurs de technologies et la Thaïlande peut rechercher des accords mutuels avec ces pays pour attirer leurs travailleurs technologiques avec ce type de visa, a-t-il noté.

En plus du visa de longue durée, ces experts étrangers devraient avoir droit à des incitations fiscales accordées par le Département du revenu car leur contribution serait une aubaine pour l'économie du pays, a-t-il ajouté.

Wiwat Wongwarawipat, directeur général d'Instep, une entreprise technologique locale, a déclaré que le nouveau visa à long terme attirerait des personnes de qualité avec un pouvoir d'achat supérieur à celui des voyageurs réguliers, comme ceux qui souhaitent faire des investissements commerciaux.

Il y aura plus d'opportunités pour ces personnes de transférer les technologies nécessaires dans le pays et de démarrer leurs propres entreprises technologiques ici.

Ils peuvent également servir de partenaires commerciaux avec leurs homologues thaïlandais, plutôt que de servir uniquement de travailleurs dans le pays, a-t-il déclaré.

Par exemple, des particuliers japonais peuvent investir dans une entreprise liée au paiement mobile, car le service de paiement sans contact de la Thaïlande est exceptionnel.

La Thaïlande peut également créer des entreprises technologiques régionales avec des personnes d'autres pays de la région, avec l'aide de visas à long terme.

Le Vietnam compte une énorme population de jeunes générations et la Thaïlande peut rechercher un partenariat avec le pays pour attirer des talents technologiques de là-bas afin de stimuler les affaires thaïlandaises, a ajouté M. Wiwat.

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