Russie (bbabo.net), - Seuls sept pour cent des propriétaires de Moscou acceptent de fournir à leurs locataires une inscription temporaire. Oksana Polyakova, directrice adjointe du département de location d'appartements à INCOM-Nedvizhimost, en a parlé. La plupart des propriétaires y voient certains risques : on ne sait jamais si le locataire déménage soudainement à l'avance ou si la relation avec lui ne fonctionne pas. Et puis ils arrêteront de payer, et ils feront une demande de logement. Ou même prouve frauduleusement ses droits au logement - de tels cas se sont également produits.

Est-il donc possible à Moscou de tout faire conformément à la loi : enregistrer les locataires et percevoir le loyer ? Les avocats et agents immobiliers interrogés sont convaincus qu'il ne devrait en aucun cas y avoir de risques sérieux pour les propriétaires. Il y a simplement des moments auxquels vous devez absolument prêter attention lorsque vous rédigez un contrat et faites connaissance avec vos locataires. L'enregistrement temporaire du point de vue de la loi est une marque au lieu de résidence, c'est-à-dire là où une personne vit réellement à l'heure actuelle. Il n'annule pas l'inscription permanente et est obligatoire pour ceux qui vivent en dehors du lieu d'inscription pendant plus de 90 jours.

L'inscription dans un appartement à Moscou inquiète principalement les familles avec enfants. Après tout, un document confirmant un séjour temporaire justifie l'inscription d'un enfant dans un jardin d'enfants et une école. Internet regorge encore d'offres pour livrer le précieux morceau de papier même en une journée. Cependant, dans la plupart des cas, comme le montrent les commentaires sur les réseaux sociaux, vous serez soit amené un "faux" franc, soit inscrit dans un "appartement en caoutchouc". Leurs adresses sont bien connues des différents services régionaux.

"Les propriétaires d'appartements sont plus disposés à accepter de délivrer un enregistrement temporaire si le locataire est une personne morale, poursuit Oksana Polyakova. Par exemple, si une organisation loue un logement à ses employés pendant une longue période. Il y a plus de confiance dans ces locataires. ” Cependant, les particuliers peuvent aussi avoir de la chance. Certes, en règle générale, les propriétaires essaient néanmoins d'abord de mieux connaître leurs locataires, puis de résoudre le problème de l'enregistrement.

"La possibilité même d'un enregistrement temporaire n'affecte pas le loyer", commente Oksana Polyakova. "Mais lors de l'enregistrement d'un nouveau locataire, les factures de services publics augmentent - cette question doit être immédiatement discutée avec le locataire et, par conséquent, prise en compte dans le tarif de location .”

Comme le montre la pratique, la plupart des propriétaires ne souhaitent pas inscrire leurs locataires, non par malchance et par paresse d'aller au MFC, mais par considération « quoi qu'il arrive ». "Il y a en effet des risques, même si vous n'enregistrez pas les locataires", a déclaré l'avocat Mikhail Gergolenko. "Par exemple, si la police découvre que vous avez laissé entrer des gens pendant plus de 90 jours et que vous ne les avez pas enregistrés, vous pourriez être une amende de 7 000 roubles.

Les doutes des rentiers de la capitale ne sont pas sans raison, souligne Vladimir Kuznetsov, vice-président de l'Association des avocats pour l'enregistrement, la liquidation, la faillite et la représentation légale, membre du Conseil général des affaires de Russie. Après tout, les familles avec un enfant demandent le plus souvent une inscription. Même si seul un locataire adulte est inscrit, il peut alors inscrire un enfant de sa propre main et sans le consentement du propriétaire à la même adresse. Et c'est là que des problèmes peuvent survenir. Après tout, lorsque le locataire viole les termes du contrat, son inscription peut être annulée assez calmement.

Mais si un mineur est inscrit dans l'appartement, il ne sera pas si facile de se débarrasser des locataires sans leur consentement. L'enregistrement ne peut être résilié que par une décision de justice. Par conséquent, beaucoup, après avoir pesé les risques possibles, décident de rester en dernier recours sans 7 000 roubles qu'avec un million de problèmes potentiels.

Plus précisément

Conditions de résiliation de l'enregistrement temporaire

- le désir des locataires eux-mêmes ;

- les dommages aux biens du propriétaire de l'appartement ;

- violation des termes du contrat de location ;

- présentation de faux documents ;

- privation de liberté par décision de justice ;

- appel à l'armée.

Cependant, il sera plus difficile de désinscrire les citoyens de certaines catégories. Il s'agit notamment des enfants, des militaires, des handicapés et d'autres personnes privilégiées.

Au fait

Expérience personnelle

Le correspondant a dû parcourir plusieurs options d'appartements à louer avant de réussir à trouver des propriétaires prêts à enregistrer un locataire. L'inscription était extrêmement nécessaire, car il était temps d'envoyer l'enfant à la maternelle. En fait, le processus d'inscription lui-même n'a pris que 15 minutes. Nous sommes juste venus à l'avance avec des passeports et un acte de naissance. Il n'y avait pratiquement pas de file d'attente au MFC du district d'Otradnoye. Le propriétaire et nous, les locataires, avons simplement fait des déclarations et les avons remises à l'employé du centre. Ensuite, on nous a donné un reçu et quelques jours plus tard, ils nous ont invités à récupérer les documents d'immatriculation temporaire.

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