Les valeurs des propriétés résidentielles à Dubaï et à Abu Dhabi ont augmenté à leur rythme le plus rapide depuis 2015, reflétant le revirement dynamique du marché au cours de l'année du cinquantième.

Les consultants immobiliers pensent qu'une combinaison de facteurs favorables a propulsé le marché à un niveau de dynamisme aussi remarquable. Il s'agit notamment du rythme étonnant de la reprise après Covid-19 et du rebond économique global grâce à une série de réformes favorables aux investisseurs et aux résidents, en plus de l'amélioration globale de l'écosystème des affaires.

« Le marché reprend vie. L'euphorie naissante autour du fait que les Émirats arabes unis maîtrisent si bien la pandémie, associée à l'enthousiasme suscité par l'Exposition universelle très attendue, ajoutent à la confiance qui s'installe sur le marché résidentiel », a déclaré Faisal Durrani, partenaire. – responsable de la recherche sur le Moyen-Orient chez Knight Frank.

La réponse décisive, rapide et de premier plan des Émirats arabes unis à la pandémie a attiré l'attention des riches du monde qui continuent d'affluer vers Dubaï, s'emparant des maisons les plus chères dans des endroits tels que Palm Jumeirah et Jumeirah Bay. Cela a joué un grand rôle dans l'augmentation de la valeur des villas, selon Knight Frank.

Le portail immobilier houza voit le retour de Dubaï avec un bang comme une plaque tournante pour attirer - et retenir - les touristes à la suite d'un boom du tourisme stimulé par l'Expo 2020, même dans une grande partie de l'Europe envisageant des fermetures supplémentaires.

Dynamisation de l'activité touristique

Matt Gregory, directeur commercial de houza, explique que chaque année, Dubaï bénéficie d'un regain d'activité touristique à mesure que le temps se refroidit et que les familles choisissent de passer leurs vacances à l'étranger. "Cependant, cette année, il ne fait aucun doute que l'Expo 2020 a stimulé le nombre de visiteurs à un nouveau niveau. Couplé au fait que nous repartons tous après la facilité des restrictions de Covid-19, c'est une recette pour la saison la plus chargée à ce jour. »

« Les prix des villas à Dubaï sont provisoirement en hausse de 5% au troisième trimestre et de près de 17% plus élevés qu'ils ne l'étaient à la même époque l'année dernière.

Le nombre de maisons vendues de plus de 10 millions de dollars s'élève actuellement à 54, battant le précédent record de 31, établi en 2015 – et il reste encore trois mois à courir cette année.

Zones privilégiées

Palm Jumeirah et Emirates Hills représentent près de 75 pour cent des ventes de maisons de luxe dans la ville, mais nous voyons de nouveaux sous-marchés de Dubaï tels que Business Bay rejoindre la liste exclusive des emplacements de plus de 10 millions de dollars.

« L'excellente gouvernance a toujours été une caractéristique déterminante des Émirats arabes unis. Et le rebond post-Covid actuellement en cours sur le marché immobilier de Dubaï, qui est à l'origine du troisième cycle immobilier de l'émirat, est un rappel de la réponse phénoménale des autorités à la pandémie », a déclaré Durrani.

Ata Shobeiry, directeur général de Zoom Property, a déclaré que l'augmentation des prix moyens de l'immobilier est un bon signe pour le marché immobilier de Dubaï après le revers de Covid-19.

« Une forte reprise a ouvert la voie à une 2022 encore meilleure. Bien qu'il existe de nombreux facteurs qui ont conduit à une reprise rapide, la réponse remarquable à la pandémie par les autorités de Dubaï mérite une mention car elle a aidé le marché à se relever. il a dit.

"L'Expo 2020 joue également son rôle car la demande de propriétés prêtes à l'emploi a augmenté à Dubaï, en particulier dans les zones situées à proximité du site de l'exposition", a-t-il ajouté.

Les zones les plus chères

Knight Frank note que les zones les plus chères de Dubaï connaissent le redressement de valeur le plus important, les appartements situés dans des endroits tels que The Palm Jumeirah (+14 %) et Downtown Dubai (+8,0 %) surpassant les appartements (-3,1 %). en général, depuis le début de la pandémie.

De même, les villas de Mohammed bin Rashid City (+19%), de Dubai Hills (+18%) et de Palm Jumeirah (+17%) se sont accélérées avant le marché plus large des villas, soulignant l'impact disproportionné du sentiment positif du marché. sur les valeurs des maisons de luxe.

Le volume total des transactions en octobre est tombé à 11,2 milliards de dirhams, marquant toujours le mois d'octobre le plus occupé jamais enregistré pour le marché, mais néanmoins une baisse par rapport au mois précédent.

« Les prix moyens négociés ont augmenté de 21 % jusqu'à présent cette année, mais restent inférieurs de 20 % au pic d'avant la crise financière mondiale. L'abordabilité relative de Dubaï par rapport à d'autres villes passerelles mondiales a joué un rôle déterminant dans sa popularité et il ne serait pas dans l'intérêt de la stabilité du marché que les prix dépassent les pics de 2008, voire de 2014 sur une si courte période de temps », a déclaré Durrani. mentionné.

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