Russie (bbabo.net), - Les restrictions sur la propriété de biens immobiliers ne sont pas courantes, mais peuvent être une raison de refuser une transaction de vente et d'achat. Rosreestr a expliqué ce qu'est une charge, quels types de charges sont et s'il est possible de découvrir leur présence.
Une charge est un type de restriction de propriété d'une maison, d'un appartement, d'un terrain ou d'un autre bien immobilier.
S'il y a des charges sur un objet particulier, vous pouvez le savoir en recevant un extrait du registre d'état unifié de l'immobilier (EGRN). Il indique des informations sur la présence d'une charge, son type (par exemple, loyer ou hypothèque), la période pour laquelle la charge est établie, la personne en faveur de laquelle elle est établie. S'il n'y a pas de charges, alors "non enregistré" est indiqué.
Le type de charge le plus courant est une hypothèque. Jusqu'à son paiement intégral, le bien est mis en gage auprès de la banque. Et sans le consentement du créancier, une transaction ne peut être effectuée.
Néanmoins, avec le consentement écrit de la banque, vous pouvez acheter un appartement qui fait l'objet d'une hypothèque. Le nouveau propriétaire prend la place du débiteur hypothécaire précédent et assume toutes les obligations de remboursement du prêt.
Une fois l'hypothèque remboursée, le propriétaire de manière indépendante (en demandant une hypothèque à la banque) ou par l'intermédiaire de la banque soumet des documents à Rosreestr et l'entrée de l'hypothèque dans l'USRN est supprimée.
Une autre charge tout aussi courante est l'arrestation (une interdiction des actions d'enregistrement). La saisie d'un bien signifie qu'il ne peut en aucun cas être cédé : il ne peut être vendu, loué, légué ou donné. Des informations sur l'arrestation de l'appartement sont affichées dans l'extrait de l'USRN. Il peut y avoir de nombreuses raisons pour saisir un bien immobilier : dettes, partage des biens lors d'un divorce, litige sur les droits de propriété.
Pour supprimer l'arrestation, vous devez savoir qui et dans le cadre de quelle procédure d'exécution a saisi la propriété. À l'avenir, par exemple, vous devrez payer des dettes, puis demander aux huissiers avec une déclaration de mettre fin à la procédure d'exécution et d'annuler l'arrestation. L'huissier enverra les informations à Rosreestr et le dossier d'arrestation sera annulé dans les trois jours ouvrables à compter de la date de réception des documents.
Le propriétaire d'un bien immobilier peut demander à Rosreestr de supprimer lui-même l'arrestation, en joignant une copie du document sur l'abolition des mesures provisoires (par exemple, une décision de justice ou des huissiers). Dans ce cas, Rosreestr demandera lui-même des documents au service d'huissier.
Le troisième type de charge est le loyer. En vertu d'un contrat de location, la propriété du bien passe d'une personne (généralement âgée et dépendante) à une autre, qui assume l'obligation d'entretenir l'ancien propriétaire à vie. Il peut s'agir d'un contrat de rente viagère ou d'un maintien viager avec une personne à charge. En conséquence, une charge est enregistrée sur la propriété. Ces logements ne peuvent être cédés qu'avec l'accord préalable du bénéficiaire du loyer.
Si un logement avec une telle charge est vendu, l'acheteur devient non seulement propriétaire, mais assume également toutes les obligations d'entretien du bénéficiaire du loyer.
Un certain nombre de charges sont difficiles à détecter, car elles ne sont pas indiquées dans l'extrait de l'USRN, note le Rosreestr.
Cela peut s'avérer être une mauvaise surprise s'il s'avère qu'une personne qui a précédemment refusé de privatiser cet appartement est inscrite dans l'appartement. Selon la loi, il a le droit à vie d'utiliser le logement. Pour vous protéger lors de l'achat, vous devez demander au vendeur de fournir un extrait du livret de la maison, qui répertorie tous les citoyens inscrits dans le logement.
De plus, si l'appartement a été hérité par testament, il peut contenir une obligation pour l'héritier d'accorder à une autre personne le droit d'utiliser l'appartement (résidence dans celui-ci) - le soi-disant refus testamentaire. Par conséquent, si le vendeur a reçu un appartement par héritage, il vaut la peine de se renseigner et de se familiariser avec le testament.
Vous devez également faire attention à savoir si le capital de maternité a été utilisé lors de l'achat d'une maison. Dans ce cas, l'appartement doit être réenregistré pour tous les membres de la famille (parents et enfants) et ne peut être vendu sans l'autorisation des autorités de tutelle. Vous pouvez trouver des informations sur les actions des propriétaires dans un extrait de l'USRN. Il vaut également la peine de demander au vendeur l'autorisation des autorités de tutelle et de tutelle et un certificat de la Caisse de pensions sur le solde des fonds sur le certificat de capital maternité.
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