La croissance des prix de l'immobilier résidentiel aux EAU se poursuivra en 2022, mais à un rythme plus lent malgré une forte offre de nouvelles unités devrait être mise en ligne à Dubaï et à Abu Dhabi. Selon le cabinet de conseil immobilier Asteco, les EAU verront une offre de 38 500 appartements et 3 800 villas, presque similaires aux années précédentes. Dubaï en représentera une grande partie avec 30 000 appartements et 3 500 villas cette année. Comme l'année précédente, une partie de ces opérations devrait être retardée ou finira par se répercuter sur l'année prochaine. et 1 200 sur l'île de Saadiyat. "Nous continuerons à voir de nouveaux lancements de projets (à Dubaï) par des développeurs maîtres et tiers avec des plans de paiement liés à la construction et après l'achèvement", a déclaré Asteco dans son rapport annuel publié jeudi. plusieurs nouvelles annonces de projets sont attendues en 2022 dans la capitale des Émirats arabes unis, car un certain nombre de développements qui étaient auparavant suspendus devraient redémarrer. «En 2022, de nombreuses communautés du plan directeur à Sharjah et Ras Al Khaimah devraient voir une offre supplémentaire importante. À Al Ain, un plus petit nombre de bâtiments situés dans le centre-ville devraient être livrés, ainsi que des villas privées réparties dans différents quartiers d'Al Ain », a déclaré HP Aengaar, PDG d'Asteco. Ventes immobilières, prixLe marché immobilier a commencé l'année sur une note très élevée puisque Dubaï a enregistré 5 797 transactions de vente d'une valeur de 16,69 milliards de Dh le mois dernier. Ce fut le meilleur mois de janvier jamais enregistré, selon Property Finder. En janvier 2022, plus de la moitié – 53 % – de toutes les transactions concernaient des propriétés secondaires/prêtes à l'emploi et 47 % concernaient des propriétés sur plan. Le marché sur plan a traité 2 706 propriétés d'une valeur totale de 5,32 milliards de Dh tandis que le marché prêt a traité 3 091 transactions d'une valeur de 11,37 milliards de Dh. des quartiers populaires et privilégiés. La nouvelle offre sera faible dans les zones de choix et certaines classes d'actifs, telles villas/maisons de ville, nous pouvons donc continuer à nous attendre à des augmentations de prix dans ces zones car la demande continue d'être forte », a déclaré Lynnette Sacchetto, directrice de la recherche et des données chez Property Finder. Off-plan en forte demande "Le segment sur plan ne se refroidira probablement pas de si tôt en raison du sentiment des investisseurs, des prix attractifs, de l'attrait de Dubaï et du lancement global de bons projets sur le marché", a ajouté Sacchetto. En le comparant à janvier l'année dernière, le rebond observé sur le marché du VEFA en janvier 2022 a été significatif, la valeur des transactions de vente sur plan ayant augmenté de 307,88 % et le volume de 183,05 % d'une année sur l'autre. Ata Shobeiry, PDG de Zoom Property , a déclaré que 2021 s'est terminée sur une note positive et que 2022 a commencé sur le même schéma, ce qui ressort des chiffres stupéfiants que le marché a produits en janvier. "L'augmentation significative du volume des ventes de propriétés sur plan montre que les acheteurs et les investisseurs rs se sentent confiants vis-à-vis du marché. Ils pensent que le marché leur produira des rendements substantiels », a déclaré Shobeiry au Khaleej Times jeudi. Haider Tuaima, responsable de la recherche immobilière, chez ValuStrat, a déclaré que près de la moitié de toutes les ventes sur plan ont été conclues en 2021 à Business Bay, Dubaï. Harbour, Jumeirah Village, Jumeirah Lake Towers et Sobha Hartland. Arjan.Selon Asteco, la croissance des prix de vente à Dubaï devrait se poursuivre mais s'atténuer en 2022, en ligne avec l'augmentation de l'offre et le lancement de nouveaux projets. Les villas continueront d'être le principal centre d'intérêt de la demande et le nombre limité de nouvelles livraisons dans des communautés de qualité devrait se traduire par des prix de vente plus élevés. À Abu Dhabi, le marché des ventes de villas devrait rester relativement actif car les investisseurs resteront plus sensibles aux le prix des unités.— waheedabbas@La croissance des prix de l'immobilier résidentiel aux EAU se poursuivra en 2022, mais à un rythme plus lent malgré une forte offre de nouvelles unités qui devrait être mise en ligne à Dubaï et à Abu Dhabi.
Selon le cabinet de conseil immobilier Asteco, les EAU verront une offre de 38 500 appartements et 3 800 villas, presque similaire aux années précédentes. Dubaï en représentera une grande partie avec 30 000 appartements et 3 500 villas cette année. Comme l'année précédente, certaines de ces activités devraient être retardées ou finiront par se répercuter sur l'année prochaine.
À Abu Dhabi, environ 2 000 unités résidentielles devraient être livrées sur l'île de Reem, 2 000 chacune sur la plage d'Al Raha et l'île de Yas et 1 200 sur l'île de Saadiyat."Nous continuerons à voir de nouveaux lancements de projets (à Dubaï) par des développeurs maîtres et tiers avec des plans de paiement liés à la construction et après l'achèvement", a déclaré Asteco dans son rapport annuel publié jeudi.
Le cabinet de conseil s'attend à ce que plusieurs nouvelles annonces de projets soient annoncées en 2022 dans la capitale des Émirats arabes unis, car un certain nombre de développements qui étaient auparavant suspendus devraient redémarrer.
«En 2022, de nombreuses communautés du plan directeur à Sharjah et Ras Al Khaimah devraient voir une offre supplémentaire importante. À Al Ain, un plus petit nombre de bâtiments situés dans le centre-ville devraient être livrés, ainsi que des villas privées réparties dans différents quartiers d'Al Ain », a déclaré HP Aengaar, PDG d'Asteco.
Ventes immobilières, prix
Le marché immobilier a commencé l'année sur une très bonne note puisque Dubaï a enregistré 5 797 transactions de vente d'une valeur de 16,69 milliards de dirhams le mois dernier. C'était le meilleur mois de janvier jamais enregistré, selon Property Finder.
En janvier 2022, plus de la moitié – 53 % – de toutes les transactions concernaient des propriétés secondaires/prêtes à l'emploi et 47 % concernaient des propriétés sur plan. Le marché sur plan a traité 2 706 propriétés d'une valeur totale de 5,32 milliards de Dh tandis que le marché du prêt a traité 3 091 transactions d'une valeur de 11,37 milliards de Dh.
«Il semble que 2022 continuera sur une trajectoire ascendante en ce qui concerne les volumes de ventes et l'augmentation des prix dans les zones de choix et populaires. La nouvelle offre sera faible dans les zones de choix et certaines classes d'actifs, telles villas / maisons de ville, nous pouvons donc continuer à nous attendre à des augmentations de prix dans ces zones car la demande reste forte », a déclaré Lynnette Sacchetto, directrice de la recherche et des données chez Property Finder.
Sur plan en forte demande
"Le segment sur plan ne se refroidira probablement pas de sitôt en raison du sentiment des investisseurs, des prix attractifs, de l'attrait de Dubaï et du lancement global de bons projets sur le marché", a ajouté Sacchetto.
En comparaison avec janvier de l'année dernière, le rebond observé sur le marché du VEFA en janvier 2022 a été significatif, la valeur des transactions de vente sur plan ayant augmenté de 307,88 % et le volume de 183,05 % d'une année sur l'autre.
Ata Shobeiry, PDG de Zoom Property, a déclaré que 2021 s'était terminée sur une note positive et que 2022 avait commencé sur le même schéma, ce qui ressort des chiffres stupéfiants que le marché a produits en janvier.
« L'augmentation significative du volume des ventes de biens sur plan montre que les acheteurs et les investisseurs se sentent confiants vis-à-vis du marché. Ils pensent que le marché leur procurera des rendements substantiels », a déclaré Shobeiry au Khaleej Times jeudi.
Haider Tuaima, responsable de la recherche immobilière chez ValuStrat, a déclaré que près de la moitié de toutes les ventes sur plan ont été conclues en 2021 dans Business Bay, le port de Dubaï, Jumeirah Village, Jumeirah Lake Towers et Sobha Hartland.
Tuaima a noté que toutes les zones susmentionnées devraient poursuivre la dynamique élevée du volume des ventes sur plan, en plus du centre-ville de Dubaï, de Dubai Hills Estate, d'Al Jadaf, du port de Dubai Creek et d'Arjan.
Selon Asteco, la croissance des prix de vente à Dubaï devrait se poursuivre mais s'atténuer en 2022, en ligne avec l'augmentation de l'offre et le lancement de nouveaux projets. Les villas continueront d'être au centre de la demande et le nombre limité de nouvelles livraisons dans des communautés de qualité devrait se traduire par des prix de vente plus élevés.
À Abu Dhabi, le marché des ventes de villas devrait rester relativement actif car les investisseurs continueront d'être plus sensibles au prix des unités.
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