Le promoteur résidentiel Frasers Property Home (Thaïlande) passera aux maisons individuelles et au segment haut de gamme, car la pandémie a touché le pouvoir d'achat des acheteurs de maisons en rangée et des personnes à revenu moyen à faible.

Le chef de la direction, Saenphin Sukhee, a déclaré que le taux de refus d'hypothèque des clients des maisons en rangée, qui étaient pour la plupart des personnes à revenu moyen à faible, avait grimpé à 70% l'année dernière, car leurs revenus étaient inférieurs à des dépenses plus élevées pendant la pandémie.

"La pandémie de deux ans a provoqué une augmentation de la dette des ménages à 90% [du PIB]", a-t-il déclaré.

"Environ 3,2 millions de personnes avaient une insécurité de revenu, tandis que le chômage a augmenté à 2,25 millions."

Cette année, l'entreprise qui est passée du développement de maisons en rangée après un changement d'actionnaire principal en 2012 passera aux maisons individuelles.

Il lancera 25 nouveaux projets d'une valeur combinée de 29,5 milliards de bahts, dont 54% seront des maisons individuelles et des maisons en duplex. Les maisons en rangée diminueront à 34 % contre 60 % l'an dernier.

Sur le total des projets, 12 % seront situés dans les provinces comprenant Udon Thani, Chon Buri et Nakhon Ratchasima. Il vise à entrer dans Rayong, Phuket, Ubon Ratchathani et Samut Sakhon à l'avenir.

« Dans le cadre des incertitudes liées à la pandémie, des préventes de 10 milliards de bahts ou même de 100 milliards de bahts ne pourront pas se traduire en prévisions de revenus en raison du taux élevé de rejet de prêts hypothécaires », a-t-il déclaré.

"La concurrence sur le marché des logements de faible hauteur est à la hausse de la part des nouveaux entrants et des promoteurs qui abandonnent la copropriété."

Cette année, la société ne dépensera que 5 milliards de bahts pour acheterrains pour des projets lancés à partir de l'année prochaine, contre un pic de 12 milliards de bahts il y a plusieurs années.

« L'année dernière, nous avons gelé l'achat de terrains dans le Grand Bangkok, car les prix des terrains ont grimpé consécutivement de 25 %, 29 % et 20 % en 2019, 2020 et 2021, respectivement. Le principal moteur était la forte concurrence et les nouveaux entrants sur le marché des immeubles de faible hauteur.

La société vise à réaliser un chiffre d'affaires de 13 milliards de bahts d'ici la fin de 2022, en hausse de 13% par rapport aux 11,5 milliards de bahts en 2021, qui sont passés de 15 à 16 milliards de bahts en 2020.

Parmi les 10 nouveaux projets de maisons individuelles en 2022, l'un sera un projet de maisons de luxe dans la région de Kaset-Nawamin avec des unités au prix de 80 à 200 millions de bahts.

Le projet appelé The Royal Residence a été lancé en 2008 avec 79 unités au prix de 35 à 120 millions de bahts. Il a été développé par TCC CapitaLand, une joint-venture entre TCC Land et le développeur basé à Singapour CapitaLand.

En décembre de l'année dernière, Frasers Property Thailand Plc (FPT), la société mère de Frasers Property Home, a acquis le projet qui comptait 31 parcelles invendues.

"Le nom du projet reste inchangé, mais nous introduirons de nouvelles conceptions de maisons qui s'harmonisent avec l'environnement existant", a-t-il déclaré.

bbabo.Net