Parmi toutes les annonces du discours du budget 2022 de la semaine dernière, une a retenu notre attention : il y aura une augmentation des taux d'imposition foncière. La bonne nouvelle? Cela n'affectera que les propriétés d'une valeur annuelle de plus de 30 000 $. Les mauvaises nouvelles? Les habitants de Singapour ne savent toujours pas quelle est la valeur annuelle de leur propriété !

Et puisqu'il est également lié à des choses comme le bon de TPS, dont le ministre des Finances, Lawrence Wong, a affirmé qu'il s'agit d'une caractéristique permanente, laissez-nous vous montrer à quel point il est facile de trouver la valeur annuelle de votre propriété.

Qu'est-ce que la valeur annuelle ?

Une vérification rapide du site Web de l'Iras révèle que la valeur annuelle d'un bien est le loyer annuel brut estimé s'il devait être loué, hors meubles, ameublement et frais d'entretien.

Par exemple, si vous louez votre appartement HDB de cinq pièces pour 2 000 $ par mois, vous gagnez 2 000 $ x 12 = 24 000 $ par année de loyer brut. Cependant, après avoir déduit les coûts tels que les meubles, l'ameublement et les frais d'entretien, votre valeur annuelle (VA) est probablement d'environ 16 000 $. Un faible AV est en fait une bonne chose, ne vous inquiétez pas. Nous expliquerons pourquoi plus tard.

Quelle est la valeur annuelle de ma propriété ?

Iras détermine la valeur annuelle d'une propriété en examinant le loyer annuel brut de propriétés similaires ou comparables dans le même développement ou à proximité. Ils proposent ensuite une VA basée sur une moyenne de ces montants.

Donc, si vous ne louez pas votre appartement de cinq pièces, mais que votre voisin qui possède également un appartement HDB de cinq pièces loue son appartement pour 1 800 $ par mois, tandis qu'un autre voisin qui possède un appartement HDB de cinq pièces loue le sien pour 2 200 $ par mois, la valeur annuelle de tous les appartements de cinq pièces de votre région (y compris le vôtre !) est probablement d'environ 16 000 $ également.

En fin de compte, Iras est chargé de dériver cette valeur, il est donc inutile de vérifier manuellement ce que vos voisins facturent pour le loyer. En raison de leur méthodologie inédite pour déterminer le coût des meubles, de l'ameublement et des frais d'entretien, il est préférable de simplement vérifier la valeur annuelle de votre propriété sur leur site Web.

Vous pouvez vérifier la valeur annuelle de votre propriété en vous connectant au portail Iras MyTax et en allant sur "Afficher le portefeuille immobilier" pour voir l'AV actuel de votre propriété.

Qu'en est-il de la valeur annuelle des autres propriétés ?

Si vous êtes vraiment kaypoh et que vous souhaitez vérifier la valeur annuelle de la propriété de quelqu'un d'autre, vous pouvez également le faire via le site Web d'Iras. Notez qu'il y a des frais de 2,50 $ par recherche.

Si vous recherchez simplement une référence, voici les dernières données pour les valeurs annuelles médianes en 2020 :

(notez que les valeurs HDB n'ont pas changé depuis 2017 mais changeront à partir de cette année - nous vous expliquerons ci-dessous)

Type de propriétéValeur annuelle médiane1 chambre ou 2 chambres HDB 5 100 $ 3 chambres HDB 7 860 $ 4 chambres HDB 9 600 $ 5 chambres HDB 10 380 $ Executive et autres types de HDB 10 680 $ Propriété privée sans terrain (comprend les condominiums exécutifs) 22 200 $ Propriété privée avec terrain 34 800 $

À quelle fréquence Iras met-il à jour ma valeur annuelle ?

Iras examine la valeur annuelle des propriétés au moins une fois par an. Cela leur permet de refléter l'évolution des valeurs locatives de marché de biens comparables. Entre 2017 et 2021, il n'y a pas eu de changement dans les valeurs annuelles des appartements HDB.

Cependant, à compter du 1er janvier 2022, les valeurs annuelles des appartements HDB ont augmenté de 4% à 6%, conformément à une augmentation des taux de location du marché. Par exemple, en 2017, les appartements de quatre pièces à Tampines étaient loués pour 2 000 $ par mois en moyenne. Ce nombre a augmenté de 10 % pour atteindre 2 200 $ en 2021.

Si votre propriété subit un changement physique qui pourrait affecter sensiblement sa valeur locative, Iras révisera également votre AV à partir de la date du changement.

Pourquoi est-il important de connaître la valeur annuelle de ma propriété ?

Il y a deux raisons principalesquelles vous devriez connaître la VA de votre propriété.

1. Taxe foncière

Votre taxe foncière est déterminée par la valeur annuelle de votre propriété. Plus elle est élevée, plus vous devrez payer. Actuellement, la taxe foncière est différente pour les propriétés occupées par le propriétaire et les propriétés non occupées par le propriétaire (c'est-à-dire les immeubles de placement).

Pour les propriétés occupées par le propriétaire, vous n'avez pas à payer de taxe foncière si votre valeur annuelle est de 8 000 $ ou moins. Cela signifie qu'une majorité de personnes séjournant dans des appartements HDB du T1 au T3 ne payent aucune taxe foncière !

2. Bon TPS

Pour les parties Cash et MediSave du bon TPS annuel, vous obtenez plus si la valeur annuelle de votre propriété est de 13 000 $ ou moins. Cela signifie qu'une majorité d'habitants de HDB seront éligibles pour le montant le plus élevé !

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