Russie (bbabo.net), - Les appartements au stade des fouilles sont désormais parfois plus chers qu'un logement dans une maison préfabriquée. Les raisons en sont la réduction de la superficie des logements et l'augmentation du coût de la construction.
Dans certaines villes, il est désormais plus rentable d'acheter un appartement prêt à l'emploi que d'investir dans un nouveau bâtiment au stade initial de la construction. Selon "Avito.Nedvizhimost", une telle situation, par exemple, à Rostov-sur-le-Don ou à Kazan. Ici, le coût d'un mètre carré et d'un appartement dans son ensemble dans une maison finie est inférieur à celui de la fosse de fondation.
L'une des principales raisons est la forte augmentation des prix au cours des deux dernières années et la croissance des coûts de construction. Les nouveaux bâtiments commencent déjà à se vendre à de nouvelles listes de prix, tandis que les appartements dans des projets lancés il y a plusieurs années peuvent être vendus par des promoteurs à des prix inférieurs. Les acheteurs doivent désormais étudier le marché très attentivement, déclare Vladimir Shchekin, copropriétaire du groupe Rodina. Vous pouvez maintenant rencontrer des offres du développeur d'un nouveau complexe au stade de l'excavation, dans lequel le prix sera le même que dans un complexe résidentiel similaire ou même similaire, mais déjà terminé.
Cependant, ce n'est pas une tendance générale. Tout dépend de la situation de la construction de logements dans une ville donnée et des paramètres de complexes résidentiels spécifiques. Par exemple, le coût moyen au mètre carré d'un appartement de deux pièces à Ekaterinbourg au stade des fouilles est de 95,6 mille roubles, et dans les objets déjà commandés - 99,3 mille, déclare Dmitry Alekseev, responsable de l'immobilier primaire et suburbain chez Avito.Nedvizhimost . Le coût total d'un appartement au stade de la fosse de fondation est ici inférieur de 13% - 5,5 millions de roubles contre 6,35 millions dans une maison déjà construite (les petits appartements sont vendus au stade initial). Même en tenant compte des coûts des acheteurs pour la location d'un logement jusqu'à la mise en service de la maison, l'achat d'un appartement au début de la construction est ici plus rentable. Ainsi, à Ekaterinbourg, avec un prix de location moyen en 2021 de 18 000 roubles par mois, les coûts pour deux ans s'élèveront à 432 000 roubles, ce qui est inférieur à la différence de prix des appartements. La même situation, par exemple, à Moscou et Tcheliabinsk.
En général, la question de l'achat d'un appartement sur une fosse de fondation n'est plus aussi pertinente qu'elle l'était, note Pavel Sigal, premier vice-président d'OPORA Rossii. En raison de la transition vers les comptes séquestres, les promoteurs ont perdu l'accès aux finances des actionnaires jusqu'à la fin de la construction. Il y a quelques années, le pourcentage d'économies pour les acheteurs lors de l'achat d'une maison au stade de l'excavation atteignait 35%, et maintenant il n'atteint que parfois 25%, et en moyenne - 12-15%.
Auparavant, les économies réalisées lors de l'achat d'une maison au stade de l'excavation étaient de 35 %, mais maintenant elles ne dépassent pas 25 %
Auparavant, les promoteurs devaient stimuler les ventes afin de recevoir des fonds pour la construction, et ils partageaient les bénéfices avec ceux qui avaient investi dans la construction au stade initial, très important du projet, explique Anna Boim, directrice commerciale du groupe A101. Dans le cadre des comptes séquestres, les lignes de crédit des banques financent intégralement l'intégralité du volume de construction. Cela vous permet d'ouvrir des ventes à n'importe quelle étape jusqu'à la vente d'appartements entièrement finis. Cependant, la plupart des acteurs du marché commencent encore à vendre des appartements à un stade précoce de la construction afin de remplir les comptes séquestres et de réduire le taux de financement du projet. Certains rabais sont encore nécessaires pour stimuler les ventes, dit Boim.
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