Caucase (bbabo.net), - En 2022, le marché immobilier sera à la recherche d'un équilibre entre le pouvoir d'achat de la population et le niveau des prix du segment immobilier secondaire, Irina Dolgova, professeure agrégée du Département de gestion et de droit des affaires de l'Institut du Caucase du Nord-branche de la RANEPA, estime.
Elle a rappelé que la hausse des prix de l'immobilier avait été provoquée par le gouvernement, qui proposait un prêt hypothécaire avec aide de l'État pour le logement dans des immeubles neufs à 6,5 % par an. La demande de nouveaux logements a augmenté, et les prix l'ont suivie, car l'offre n'a pas répondu à la demande : le rythme de la construction de logements a diminué en raison du confinement, de la fermeture des frontières, des pénuries de main-d'œuvre et de la hausse des matériaux de construction, a noté Dolgova.
"Après avoir modifié les conditions des prêts hypothécaires préférentiels, la demande s'est partiellement déplacée vers le marché secondaire. La croissance de la demande a entraîné une augmentation des prix - si en 2020 le coût moyen au mètre carré dans le segment du logement secondaire a augmenté de 9%, puis en 2021 - de 21%. Une certaine contribution à la hausse des prix sur le marché secondaire a été apportée par les investisseurs qui ont mis en vente des appartements précédemment achetés, car dans le contexte d'une pénurie d'offre abordable, des conditions favorables ont été créées pour la vente rentable de logements finis », Dolgova dit.
Aujourd'hui, il y a un excédent de demande sur l'offre sur le marché secondaire du logement, de sorte qu'une réduction des prix est peu probable. La baisse progressive de la demande peut être due à l'absence de croissance des revenus réels disponibles de la population, a-t-elle déclaré.
"On ne peut guère s'attendre à une forte baisse de la demande de logements secondaires, puisque l'acquisition de logements couvre le besoin de base. Très probablement, nous assisterons à une redistribution de la demande pour des segments plus abordables, par exemple pour les logements anciens de la période soviétique ou pour les biens immobiliers des actionnaires, qui sont souvent proposés avec une remise importante.Vous pouvez également vous attendre à des réductions de prix locales, ils tomberont d'abord, puis regagneront plus qu'ils ne sont tombés », prédit Dolgoa.
Il est assez difficile de prédire comment la situation des prix sur le marché immobilier secondaire évoluera à long terme, car elle dépend directement de l'état de l'économie et de l'évolution de la situation épidémiologique dans le pays, a précisé Irina Dolgova.
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