TAMPA, Floride (WFLA) – Zillow a publié son classement des 10 marchés immobiliers les plus en vogue aux États-Unis. Selon l'étude Zillow, le marché du logement en 2022 va rester chaud et la chaleur de la Floride ne provient pas que du soleil. Trois villes de Floride figurent dans le top 10.

Zillow a classé Tampa comme le marché du logement le plus chaud de l'année, s'attendant à ce qu'il soit en tête de liste en raison de son abordabilité relative et de la forte croissance de l'emploi, selon ses prévisions pour 2022.

Voici les 10 principaux marchés aux États-Unis pour 2022 :

Tampa, Floride

Jacksonville, Floride

Raleigh, Caroline du Nord

San Antonio, Texas

Charlotte, Caroline du Nord

Nashville, Tennessee.

Atlanta, Géorgie.

Phoenix, Arizona.

Orlando, Floride

Austin, Texas

La société immobilière a déclaré que les marchés de la Sun Belt n'avaient "historiquement pas été particulièrement sensibles à la hausse des taux d'intérêt hypothécaires ou au ralentissement du marché boursier".

En raison de l'évolution démographique et de l'inflation continue, le prix du loyer mensuel et des hypothèques mensuelles a augmenté dans tout le pays. Sur les marchés immobiliers les plus chauds, c'est encore plus perceptible.

En 2022, a déclaré Zillow, les marchés les plus chauds seront « stimulés par une combinaison de forte croissance prévue de la valeur des maisons, de solides fondamentaux économiques, notamment une forte croissance de l'emploi, des stocks en évolution rapide et de nombreux acheteurs potentiels ».

Alors que les valeurs augmentent et que la croissance de l'emploi se poursuit, «l'offre restrictive dans l'ensemble» réchauffe le marché. Fondamentalement, il n'y a pas assez de maisons disponibles à vendre et à répondre à la demande du nombre d'acheteurs à la recherche d'un logement.

De la façon dont Zillow l'a décrit, il y a « moins de vendeurs prêts à vendre, moins de maisons construites par des constructeurs » mais « une demande vertigineuse ».

Zillow a déclaré que le plus grand risque pour les marchés du logement en 2022 sera l'augmentation des taux d'intérêt, qui devrait rendre les prêts immobiliers plus chers pour les nouveaux acheteurs. Sur les marchés les plus chers, Zillow s'attend à ce que les taux d'intérêt plus élevés accroissent la concurrence pour les maisons à bas prix et restreignent le stock de logements disponibles.

Les hausses des taux d'intérêt sont prévues par la Réserve fédérale américaine pour faire face aux pressions inflationnistes. La banque centrale américaine a doublé la vitesse de sa réduction attendue des dépenses de relance pour aider à réduire l'inflation au cours de 2022.

La variation des taux d'intérêt aura un impact sur les hypothèques et autres prêts, avec trois augmentations de taux prévues au cours de la prochaine année. Alors qu'une plus grande partie de la jeune génération atteint un âge où elle achète des maisons et où les stocks restent faibles, la concurrence pour les maisons existantes augmentera avec la demande.

La demande accrue, ainsi que la construction de logements incapables de suivre en raison de pénuries de matériaux causées par des problèmes de chaîne d'approvisionnement, signifie que les stocks resteront probablement faibles dans un avenir prévisible.

L'étude indique que les deux grands groupes démographiques actifs sur le marché du logement sont les baby-boomers et les millennials.

« La vague de boomer sur le marché du logement à vendre devrait continuer à augmenter pendant au moins les huit prochaines années ; les jeunes de la génération Y atteindront l'âge de l'achat d'une première maison à peu près au même moment, ce qui signifie que les années 2020 seront une période de demande sous-jacente soutenue sur le marché du logement », selon l'étude.

Emma Pardo est agent immobilier au sein de la société immobilière Compass. Elle a déclaré que le marché du logement de Tampa est chaud parce qu'il est abordable, a une économie forte, une croissance de l'emploi, un développement et une météo favorable, pour n'en citer que quelques-unes.

"Bien sûr, nous avons des équipes sportives gagnantes, qui mettent en lumière Tampa", a déclaré Pardo. "Pour ce que vous obtenez pour votre dollar, Tampa l'emporte vraiment sur beaucoup d'autres régions de ce pays."

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